William Boothlaan 310 Amstelveen

*** English text below ***

Zéér gunstig gelegen 3/4-kamer appartement met balkon op het zuiden. Goed ingedeeld op de bovenste (4e) etage van het complex met vrij en weids uitzicht zowel aan voor- als achterzijde.
De royale woonkamer met aangrenzende eetkamer, de open woonkeuken met doorkijk op het groene Augustinuspark en twee ruime slaapkamers maken dit appartement een gewilde plek om te willen wonen! Tevens is het moderne appartement geschikt om (in de toekomst) te verhuren.

De voorzieningen in de omgeving van het appartement zijn ten overvloede. Zo heeft u de Van der Hooplaan met een diversiteit aan kwaliteits en delicatesse winkels alsmede supermarkt Coop.
Met de fiets bent u binnen mum van tijd in de polders rond de Amstel, maar ook de Amstelveense Poel voor echt recreatief vermaak. Aansluitend het Amsterdamse Bos met een breed scala aan sport- en buitenactiviteiten waaronder tennis, hockey, voetbal, kanoverhuur, etc.
Het onderwijs is praktisch dichtbij gelegen, zo heeft u de internationale school op 100 meter lopen en lagere en middelbare scholen op 3 tot 5 minuten fietsen.

Op loopafstand bevindt zich het nieuw gebouwde station van de sneltram, welke een directe aansluiting heeft op station Amsterdam Zuid. Vanaf hier vertrekt het openbaar vervoer richting grote steden van het land. Tevens treft u op 5 minuten fietsen het busstation Amstelveen met verbindingen richting Schiphol, Zandvoort en Amsterdam Arena. Heeft u een auto? Dan kunt u gratis parkeren voor de deur. De uitvalswegen zoals snelweg A9 met zijn aansluiting op A2 en A10 op 5 minuten afstand zijn eveneens zeer praktisch te noemen.

Indeling
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met bellentableau, lift naar alle verdiepingen, entree naar berging van ca. 7 m2, welke geschikt is voor fietsen en-/of opbergruimte.

4e verdieping:
Hal met garderobe en meterkast, open keuken met ruime woonkamer op de zuidzijde, open zijkamer welke thans wordt gebruikt als eetkamer (mogelijkheid 3e slaapkamer), tussengang naar toilet, badkamer en twee slaapkamers. Badkamer voorzien van ligbad met douche, handdoekradiator, wastafelmeubel. De woonkamer, eetkamer en slaapkamer aan achterzijde hebben toegang tot het balkon (z). Voorts is de gehele woning voorzien van een lichte laminaatvloer en dubbel HR++ isolatieglas.

Vereniging van Eigenaren
Actieve vereniging, professioneel beheer door Loeffen VvE beheer, maandelijkse bijdrage €176,03.
Meerjarenonderhoudsplan aanwezig, recent kozijnen geschilderd.

KENMERKEN
– Eigen grond;
– Woonoppervlak ca. 76 m2, balkon (zuiden) ca. 5 m2 ;
– Afsluitbare berging in onderbouw ca. 7 m2 inclusief elektrapunt;
– C.V. ketel Intergas 2022;
– Geheel HR++ isolatieglas inclusief ventilatieroosters;
– Energielabel E (opgesteld vóór nieuwe C.V. ketel);
– Actieve VvE, professioneel beheer Loeffen, VvE bijdrage €176,03 per maand;
– Perfecte ligging, veel voorzieningen in omgeving;
– Gratis parkeren voor de deur;
– Grotendeels gemeubileerd;
– Oplevering in overleg, op korte termijn.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

*** English text ***

Very well located 3/4-room apartment with south facing balcony. Properly divided apartment on the top (4th) floor of the complex with panoramic views both to front and rear.
The spacious living room with attached dining room, open kitchen with wide view of the green Augustinuspark and two spacious bedrooms make this apartment a sought after place to stay! Also, the modern apartment is suitable to rent (in the future).

The facilities in the surroundings of the apartment are abundant. For instance, you have the Van der Hooplaan with a variety of quality and delicacy stores and supermarket Coop.
By bike you are in no time in the polders around the Amstel, but also the Amstelveense Poel for recreational fun. In addition, the Amsterdamse Bos with a wide range of sports and outdoor activities including tennis, field hockey, soccer, canoe rental, etc.
Education is practically nearby, you have the international school at 100 meters walking distance and primary and secondary schools at 3 to 5 minutes by bike.

Within walking distance is the newly built station of the local railway line located, which has a direct connection to Station Amsterdam Zuid. From here departs public transport to major cities in the country. Also at 5 minutes by bike you will find the Amstelveen bus station with connections to Schiphol, Zandvoort and Amsterdam Arena. Do you have a car? There is free parking in front of the building. The main highways such as A9 with its connection to A2 and A10 at 5 minutes distance are also very practical to mention.

Layout
First floor:
Shared entrance with doorbell panel, elevator to all floors, entrance to storage room of approx. 7 m2, which is suitable for bicycles and/or storage.

4th floor:
Hallway with wardrobe and meter cupboard, open kitchen with spacious living room on the south side, open side room which is currently used as a dining room (possibility 3rd bedroom), corridor to toilet, bathroom and two bedrooms. Bathroom with bathtub and shower, towel radiator, washbasin. The living room, dining room and rear bedroom have access to the balcony ( south ). Furthermore, the entire house has a light laminate flooring and double HR++ insulating glass.

Owners Association
Active association, professional management by Loeffen VvE beheer, monthly contribution €176,03.
Long-term maintenance plan available, recently painted window frames.

FEATURES
– Own land;
– Living space approx 76 m2, balcony (south) approx 5 m2;
– Lockable storage in basement approx 7 m2 including electricity;
– Central heating boiler Intergas 2022;
– Entirely HR++ insulation glass including air vents;
– Energy label E (prepared before new central heating boiler was installed);
– Active VvE, professional management Loeffen, contribution €176,03 per month;
– Perfect location, many facilities in the area;
– Free parking in front of the door;
– Largely furnished;
– Delivery in consultation, on short term.

The deed of sale and deed of delivery shall be drawn up exclusively according to the model of the Royal Notarial Profession and the ring model of the Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp and Hoofddorp purchase contract. The notary office of choice must be located in one of the aforementioned places.

DISCLAIMER
This information was composed by us with due care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All specified sizes and dimensions are indicative. Purchaser has his/her own obligation to investigate all matters which are important to him or her. Pertaining to this house, the broker-consultant is of the vendor. We advise you to make use of an expert (NVM) broker to guide you for the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, then we recommend you to communicate these in a timely manner to your purchasing broker and to do an independent examination of these things. If you do not make use of an expert representative, then the law considers you enough of an expert to be able to have a good grasp of all matters which are of importance. The MVA conditions apply.

NEN CLAUSE
The usable surface area is calculated in accordance with the NEN 2580 standard determined by the industry. The surface area may therefore deviate from similar buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The purchaser states to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The vendor and the broker of the vendor do their very best to calculate the correct surface area and content on the basis of own measurements and to support this as much as possible by posting maps with dimensions. However, if the dimensions happen not to have been (completely) determined in accordance with the standard, then this is accepted by the purchaser. The purchaser has been sufficiently given the opportunity to check the dimensions. Differences in the indicated measurement and size do not provide any right to the parties, also do not the adjust the purchase price. The vendor and the broker of the vendor do not accept any liability in this matter.