Wilgenlaan 13 Amstelveen

*** English down below ***

Zeer gunstig gelegen op loopafstand van het Oude Dorp met zijn eetgelegenheden, winkeltjes, museum en het natuurgebied rond “De Poel” grenzend aan het Amsterdamse Bos. Dit huis in een zeer gewilde en rustige wijk, heeft een unieke ligging met zijn diepe achtertuin op het zuidwesten, en het vrije uitzicht aan de voorzijde op de waterpartij met het vele groen. Verder ligt het aan een stille weg met een zeer brede stoep. Aan het begin van de straat bevindt zich een heerlijk klein park met speeltuin.

De indeling is als volgt:

Begane grond: de uitgebouwde lichte royale woonkamer met openhaard en een grote open keuken direct aan de tuin. Via de grote schuifpui is toegang tot de zonnige, rustige en grote tuin met eigen stenen berging met elektra, poort naar achterom.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een nieuwe badkamer met bad incl. douche en een 2e toilet.
De 2e verdieping is een riante ruimte met twee grote dakkapellen waarvan een over de volle breedte van het huis. De ruimte is eenvoudig op te delen in de 4e en 5e slaapkamer of een extra badkamer. Of bijvoorbeeld, met dat prachtige daglicht, als uw eigen atelier in te richten. Er is veel, slim ingebouwde bergruimte.

Amstelveen centrum is op loopafstand met zijn directe verbinding met de sneltram (lijn 5) tot Station Amsterdam Zuid. Dit maakt dit huis tot een ideale combinatie van rustig wonen en tegelijkertijd staat u binnen 20 minuten in het bruisende Amsterdam. Met de fiets is Amsterdam via een eigen fietspad (‘het zwarte pad’) zonder één stoplicht te bereiken. De bereikbaarheid per auto is subliem: de A9 is zeer dichtbij gelegen met zijn directe aansluiting op de A2 en de A10. Op Schiphol bent u in 15 minuten, zeer handig voor de reizende koper. Voor de dagelijkse boodschappen is de Van der Hooplaan de uitkomst met een uitstekende slager, bakker, vishandel, een supermarkt en brood-en banketbakker. Het superieure winkelcentrum Stadshart biedt uiteraard een scala van voorzieningen met toonaangevende winkels zoals De Bijenkorf en verscheidene horecagelegenheden. Qua cultuur heeft Amstelveen ook het e.e.a. te bieden zoals het Cobra Museum, museum Jan (van der Togt), ateliergebouwen met een ruim cursusaanbod en niet te vergeten de bioscoop, Stadsschouwburg en de bekende Muziek- en Dansschool.

Bent u benieuwd naar deze woning maak een afspraak voor een bezichtiging ter plaatse.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar 1958;
– Gelegen op eigen grond;
– Tuin op het zuidwesten;
– Nieuwe laminaatvloer in de keuken, hal en op 1e en 2e verdieping, alsmede nieuwe trapbekleding;
– Kunststof kozijnen (eerste en tweede verdieping);
– Screens achterzijde, deels elektrisch bedienbaar;
– CV installatie: Kombi Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar 2018;
– Uitgebreide groepenkast;
– Ideale centrale ligging t.o.v. natuur, centrum, uitvalswegen, scholen;
– Royaal vrij uitzicht aan voorzijde op fraai aangelegde waterpartij en groen;
– Nadere mogelijkheden tot herindeling of uitbreiding (tekeningen van een architect aanwezig).

Deze woning heeft ook een eigen woningwebsite! hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, full screen foto’s evenals informatie over de buurt, een ‘streetview’ en de zonne-grens!

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart verkoper evenals (de medewerkers van) Makelaarsgroep o.g. Commissaris voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** English text ***

Very conveniently located within walking distance of the Old Village with its restaurants, stores, museum and the nature reserve around “De Poel” adjacent to the Amsterdams Forest. This house in a highly sought after and quiet neighborhood, has a unique location with its deep backyard on the southwest, and the unobstructed view at the front on the pond with the many greenery. Furthermore, it is located on a quiet road with a very wide sidewalk. At the beginning of the street is a lovely small park with playground.

The format is as follows:

First floor: the expanded bright spacious living room with fireplace and large open kitchen directly to the garden. Through the large sliding doors is access to the sunny, quiet and large garden with its own stone shed with electricity, gate to back.
On the second floor are 3 bedrooms and a new bathroom with bath incl shower and 2nd toilet.
The 2nd floor is a spacious room with two large dormers, one over the full width of the house. The space is easy to divide into the 4th and 5th bedroom or an extra bathroom. Or for example, with that beautiful daylight, as your own studio to convert. There is a lot of clever built-in storage space.

Amstelveen center is within walking distance with its direct connection to the express streetcar (line 5) to Station Amsterdam Zuid. This makes this house an ideal combination of quiet living and at the same time you are within 20 minutes in bustling Amsterdam. By bike you can reach Amsterdam via a private bike path (“het zwarte pad”) without a single traffic light. The accessibility by car is sublime: the A9 is very close with its direct connection to the A2 and A10. At Schiphol Airport you are 15 minutes, very convenient for the traveling buyer. For daily shopping, the Van der Hooplaan the outcome with an excellent butcher, baker, fishmonger, supermarket and bread and pastry shop. The superior Stadshart shopping center naturally offers a range of amenities with leading stores such as De Bijenkorf and several restaurants. In terms of culture, Amstelveen also has a lot to offer such as the Cobra Museum, museum Jan (van der Togt), studio buildings with a wide range of courses and not to forget the cinema, theater and the famous Music and Dance School.

Are you curious about this property make an appointment for a viewing on the spot.

Particulars:

– Year of construction 1958;
– Located on private property;
– Garden facing southwest;
– Fully furnished, new upholstery;
– PVC window frames (first and second floor);
– Screens at the rear, partly electrically operated;
– Central heating system: Kombi Kompakt HRE 36/30 A, built in 2018;
– Extensive group cupboard;
– Ideal central location towards nature, center, roads, schools;
– Generous unobstructed view to front on beautifully landscaped pond and greenery;
– Further possibilities for reclassification or expansion (drawings of an architect available).

This house also has its own website! Here you will find everything again beautifully presented including the cadastral map, list of movable property, the measurement certificate, full screen photos as well as information about the neighborhood, a ‘streetview’ and the solar border!

The deed of purchase and the deed of delivery will be drawn up exclusively according to the model of the Royal Notarial Association and the ring model purchase contract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp and Hoofddorp. The notary’s office of choice must be located in one of the aforementioned places.

The property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the seller as well as (the employees of) Makelaarsgroep o.g. Commissaris for any deviations in the given measurements. The Purchaser declares that he has been given the opportunity to measure the property himself or have it measured in accordance with NEN 2580.