Wijenburg 114 Amsterdam

Gelegen op een uiterst centrale en gewilde locatie, op steenworpafstand van de Zuidas en het Gelderlandplein, bieden wij aan een zéér leuke benedenwoning met ook nog eens zeer veel extra mogelijkheden! Het appartement beschikt over een ruime zonnige achtertuin (circa 40 m²) met veel mogelijkheden. Daarnaast kan er ook nog een ruime 2e slaapkamer gecreëerd worden en beschikt het appartement over een separate berging!

INDELING
Gemeenschappelijke entree met intercomsysteem, brievenbussen en trappenhuis.

Entree van het appartement op de begane grond, ruime hal welke toegang geeft tot alle vertrekken en separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de nette keuken welke is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast met vrieslades. Aangrenzend is de badkamer toegankelijk welke is voorzien van douche, wastafelmeubel en aansluiting voor een wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer met mooi uitzicht op de achtertuin. De woonkamer bevindt zich aan het einde van de hal en heeft door haar vele grote raampartijen, op het oosten en westen, een mooie lichtinval. De woonkamer biedt de mogelijkheid voor het creëren van een ruime 2e slaapkamer (naar eigen indeling), zie hiervoor onze alternatieve plattegrond. Vanuit de woonkamer is toegang tot de zeer riante achtertuin (circa 40 m²). De tuin is op het zuidwesten gesitueerd en hier geniet u vanaf de middag tot laat in de avond van de zon. In de tuin is eventueel ruimte voor het maken van een leuke overkapping of veranda waardoor u het hele jaar door heerlijk kan genieten van deze ruime tuin. Daarnaast grenst de tuin aan een plantsoen, wat een extra wijds gevoel geeft. Het appartement beschikt tevens over een separate inpandige berging.

LIGGING
Het appartement ligt in de gewilde wijk Amsterdam Buitenveldert, stadsdeel ZuiderAmstel. Een ruim opgezette wijk op de grens met Amstelveen en de Zuidas voorzien van veel groen. Nabij zijn veel voorzieningen waaronder diverse sport-/ en winkelfaciliteiten (Groot Gelderlandplein), recreatie mogelijkheden zoals het Amsterdams bos en het Amstelpark. De Amstel is aansluitend aan het Amstelpark met zijn zeer fraaie oer-Hollandse landschap. Verder is er een grote diversiteit aan scholen en de VU. Station Zuid-WTC ligt op een steenworp afstand alsmede de uitvalsweg ring A-10 en openbaar vervoer tram 5 en 51, almede diverse buslijnen. Voor de deur is ruime parkeergelegenheid aanwezig.

KENMERKEN
– Bouwjaar 1963;
– Woonoppervlakte van 64 m2;
– Tuin van ca. 40 m2;
– Zonnige en ruime tuin op het zuidwesten;
– Energielabel C;
– Maandelijkse VvE bijdrage € 128,08,=;
– Erfpacht afgekocht tot 15 april 2060;
– Asbestclausule van toepassing;
– Mogelijkheid tot 2 parkeervergunningen;
– Oplevering in overleg.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

**English text**

Located in a very central and popular location, just steps away from the Zuidas and Gelderlandplein, we offer a very pleasant ground floor apartment with lots of extra potential! The apartment has a spacious sunny backyard (about 40 m²) with many possibilities. In addition, a spacious 2nd bedroom can be created and the apartment has a separate storage room!

DESCRIPTION
Communal entrance with intercom system, mailboxes and staircase.

Entrance of the apartment on the first floor, spacious hall which gives access to all rooms and separate toilet. At the front is the neat kitchen which is equipped with a 4-burner stove, oven, dishwasher and fridge with freezer drawers. Adjacent is the bathroom which is equipped with shower, washbasin and plumbing for a washer and dryer. At the rear of the house is the bedroom with a nice view of the backyard. The living room is situated at the end of the hall and due to its many large windows, east and west, it has beautiful natural light. The living room offers the possibility of creating a spacious 2nd bedroom (to your own layout), please see our alternative floor plan. From the living room there is access to the very spacious backyard (approximately 40 m²). The garden is located on the southwest and here you can enjoy the sun from noon until late in the evening. In the garden there is room to create a nice roof or porch so you can enjoy the spacious garden all year round. In addition, the garden is adjacent to a park, which gives an extra wide feeling. The apartment also has a separate storage room.

LOCATION
The apartment is located in the popular district of Amsterdam Buitenveldert, ZuiderAmstel. A spacious district on the border with Amstelveen and the Zuidas with lots of greenery. Nearby are many amenities including various sports and shopping facilities (Groot Gelderlandplein), recreational opportunities such as the Amsterdam forest and the Amstel Park. The Amstel River is adjacent to the Amstel Park with its very beautiful primeval Dutch landscape. Furthermore, there is a wide variety of schools and the VU. Station Zuid-WTC is a stone’s throw away as well as the ring road A-10 and public transport streetcar 5 and 51, as well as various bus lines. In front of the door is ample parking available.

FEATURES
– Built in 1963;
– Living area of 64 m2;
– Garden of 40 m2;
– Sunny and spacious garden on the southwest;
– Energy label C;
– Monthly VvE contribution € 128,08, =;
– Ground lease paid off until April 15th, 2060;
– Asbestos clause applies;
– Possibility of 2 parking permits;
– Delivery in consultation.

The deed of sale and deed of delivery shall be drawn up exclusively according to the model of the Royal Notarial Profession and the ring model of the Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp and Hoofddorp purchase contract. The notary office of choice must be located in one of the aforementioned places.

DISCLAIMER
This information was composed by us with due care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All specified sizes and dimensions are indicative. Purchaser has his/her own obligation to investigate all matters which are important to him or her. Pertaining to this house, the broker-consultant is of the vendor. We advise you to make use of an expert (NVM) broker to guide you for the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, then we recommend you to communicate these in a timely manner to your purchasing broker and to do an independent examination of these things. If you do not make use of an expert representative, then the law considers you enough of an expert to be able to have a good grasp of all matters which are of importance. The MVA conditions apply.

NEN CLAUSE
The usable surface area is calculated in accordance with the NEN 2580 standard determined by the industry. The surface area may therefore deviate from similar buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The purchaser states to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The vendor and the broker of the vendor do their very best to calculate the correct surface area and content on the basis of own measurements and to support this as much as possible by posting maps with dimensions. However, if the dimensions happen not to have been (completely) determined in accordance with the standard, then this is accepted by the purchaser. The purchaser has been sufficiently given the opportunity to check the dimensions. Differences in the indicated measurement and size do not provide any right to the parties, also do not the adjust the purchase price. The vendor and the broker of the vendor do not accept any liability in this matter.