Volkerakstraat 23 2 Amsterdam

Fraai en speels ingedeeld 5-KAMER APPARTEMENT op de 2e én 3e verdieping met LOFT-achtige indeling (6m hoog plafond!) en mogelijkheid uit te breiden met ca. 25 m² op de 4e verdieping. Tevens een zonnig dakterras (30 m²) en dit alles gelegen op erfpachtgrond met zeer gunstige afkoopsom! In de gezellige Rivierenbuurt nabij de Scheldestraat en op 2 minuten van het Beatrixpark, 5 minuten van de Pijp én toch in een heerlijk rustige omgeving.

*** English text below ***

INDELING
Entree op 1e verdieping, royaal eigen trappenhuis in Amsterdamse Schoolstijl, fraaie ruime toegangshal met (voorheen deur naar zitkamer) nu twee openslaande glazen deuren naar werkkamer en overlopend de ruim opgezette living. Aan de achterzijde leef-/eetkeuken (voorheen keuken en slaapkamer) met balkon op oostzijde waar u ’s morgens geniet van de ochtendzon en heerlijk groen zicht op de binnentuinen.
Separaat gastentoilet, fraai weggewerkte onzichtbare garderobekast en een gastenslaapkamer (aangrenzend aan balkon) met een eigen moderne badkamer (douche en wastafel).

De 3e verdieping is uniek qua indeling, zeer fraai hoog plafond van ca. 6m met veel natuurlijke lichtinval én mooie slaap-/werkruimte met een deur naar het zonnige dakterras voorzien van onderhoudsvriendelijke vlonderdelen, riant opgezette open ruimte voorzien van vrijstaand ligbad, open gestucte vakkenkast, badkamer met inloopdouche, afgeschermd toilet en luxe natuurstenen dubbele wastafel.
Doorgang naar een zeer ruime walk-in closet, vanuit de walk-in closet zijn het slaapgedeelte en badkamer beide te bereiken.

Vlizotrap naar de 4e verdieping mét uitbreidingsmogelijkheden, waaronder één of twee extra slaapkamers voorzien van dakkapel. Een van de buurpanden, huisnummer 19-II, heeft hier extra dakkapellen geplaatst en mede door een vaste trap ca. 25 m² extra woonruimte gecreëerd.

De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en eikenhouten rechte vloerplanken.

OMGEVING
Op loopafstand treft u de Schelde- en Maasstraat waar tal van bekende horecazaken, zoals restaurant Vis aan de Schelde en bistro d’Overkant zijn gevestigd. Naast horeca kunt u hier ook terecht voor de dagelijkse boodschap, o.a. bij de uitgebreide Albert Heijn, Vishandel Veen maar ook biologische speciaalzaak EkoPlaza en Bakkerij van Vessem voor dagelijks vers brood.
Zodra de temperaturen oplopen kunnen de kinderen terecht bij Pisa of Venetië voor heerlijk ambachtelijk schepijs.
Kortom, een onwijs hippe omgeving met tal van (speciaal-)zaken voor ieder wat wils.

Voor de deur is er mogelijkheid om de auto te parkeren. Als bewoner kunt u één parkeervergunning aanvragen bij gemeente Amsterdam (géén wachttijd, juni 2024). Diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Zonder de binnenstad te hoeven doorkruizen rijdt u binnen enkele minuten op de snelwegen A2 en A10. Andere delen van de stad zijn snel te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. In de buurt zijn diverse opstapplekken voor de tram (lijn 4 en 12) en de bus (lijn 65) te vinden.
Ook de Noord-Zuidlijn en station Europaplein -voor het doorkruizen van de stad (richting o.a. Amsterdam Noord, Centraal station maar ook de Zuid-as)- zijn op enkele minuten loopafstand gelegen.

Voor sport en ontspanning zijn het Martin Luther Kingpark langs de Amstel en het Beatrixpark op twee minuten loopafstand. Verder beschikt de buurt over vele goede (basis-)scholen, kinderopvangen en sportverenigingen.

BIJZONDERHEDEN
– Uniek speels appartement qua indeling, kenmerken en authentieke stijl;
– Uitbreidingsmogelijkheden (huidig 130 m², kan ca. 155 m² worden!);
– Zonnig ruim opgezet dakterras van ca. 30 m²;
– Woonkeuken voorzien van balkon van ca. 5 m²;
– Eeuwigdurende afkoop erfpacht onder gunstige voorwaarden (afkoop ca. € 68.000,-);
– Prachtige samenloop van authentieke Amsterdamse Schoolstijl en hedendaagse technieken;
– Werkende open haard in de living;
– Badkamers v.v. luxe materialen, o.a. hardstenen wasbakken, strak tegelwerk en design handdoekradiator;
– Energielabel C, o.a. moderne C.V.-ketel, geheel dubbelglas en dakisolatie;
– Video intercom op beide verdiepingen;
– Rustig gedeelte van de Rivierenbuurt, nabij de Maas- en Scheldestraat,
– Perfecte ligging nabij openbaar vervoer, station RAI op 5 minuten afstand;
– Binnen ca. 15 minuten op Schiphol Airport;
– Oplevering in overleg.

*** English text ***

Beautiful and playfully divided 5-ROOM APARTMENT on the 2nd and 3rd floor with LOFT-style layout (6m high ceiling!) and possibility to extend by approximately 25 sqm on the 4th floor. A sunny roof terrace (30 sqm) and all this located on leasehold land with very favorable buyout option! In the cozy Rivierenbuurt, near the Scheldestraat and 2 minutes from the Beatrixpark, 5 minutes from the Pijp neighbourhood and yet in a lovely peaceful area.

DESCRIPTION
Entrance on 1st floor, generous private staircase in “Amsterdamse School” style, beautiful spacious entrance hall with (formerly door to lounge) now two double glass doors to study and overflowing into the spacious living room. At the rear living/dining kitchen (formerly kitchen and bedroom) with balcony on east side where you are able to enjoy the morning sun and lovely views on the green courtyard gardens.
Separate guest toilet, a large concealed invisible closet and a guest bedroom (adjacent to balcony) with private modern bathroom (shower and sink).

The 3rd floor is unique in its layout, beautiful high ceiling of approx. 6m with lots of natural light and beautiful bedroom/work space with a door to the sunny roof terrace with maintenance-friendly decking, spacious open area featuring a freestanding bathtub, open plastered wardrobe, bathroom with walk-in shower, separate toilet and luxurious natural stone double sink.
Walk-through to a very spacious walk-in closet. From the walk-in closet, both the sleeping area and bathroom are accessible.

‘Vlizo’ folding stair to the 4th floor with extension possibilities, including one or two additional bedrooms with Dormer windows. One of the neighboring houses (number 19-II) placed extra Dormers to create about 25 sqm extra living space.

The entire apartment has double glazing and oak wood straight plank flooring.

SURROUNDING
Within walking distance, you will find the Schelde and Maasstraat where many well-known restaurants, such as restaurant Vis aan de Schelde and bistro d’Overkant are located. Besides restaurants, you can also go here for the daily shopping, including the extensive Albert Heijn, Vishandel Veen, but also organic specialty store EkoPlaza and Bakkerij van Vessem for daily fresh bread.
When temperatures rise, the kids can go to Pisa or Venetië for delicious artisanal ice cream. In short, an incredibly trendy area with plenty of (specialty) stores for all tastes.

In front of the door, there is the possibility to park your car. As a resident, you can apply for a parking permit from the municipality of Amsterdam (no waiting time, June 2024). Without having to drive through the city center, you are able to reach the A2 and A10 highways in minutes. Other parts of the city can also be reached quickly by bicycle or public transport. Nearby are several stops for the tram (lines 4 and 12) and bus (line 65).
Also the fast North-South metro line (station Europaplein) is located within a few minutes walking distance and allows to cross the city (towards Amsterdam North, Central station but also the Zuid-as district).
For sports and recreation, the Martin Luther Kingpark along the Amstel River and the Beatrixpark are a two-minute walk away. Furthermore, the neighborhood has many good (primary) schools, day care centers and sports clubs.

DETAILS
– Unique playful apartment in terms of layout, features and authentic style;
– Expandability (current 130 sqm, could become about 155 sqm!);
– Sunny spacious roof terrace of approx 30 sqm;
– Kitchen with balcony of approx. 5 sqm;
– Perpetual leasehold under favorable conditions (buy-off approx. € 68.000,-);
– Beautiful blend of authentic Amsterdam School style and contemporary techniques;
– Working fireplace in the living room;
– Bathrooms equipped with luxury materials, including stone sinks, sleek tiling and designer towel radiator;
– Energy label C, including modern central heating boiler, full double glazing and roof insulation;
– Video intercom on both floors;
– Quiet part of the Rivierenbuurt, near the Maas- and Scheldestraat,
– Perfect location near public transportation, RAI station 5 minutes away;
– Within 15 minutes at Schiphol Airport;
– Delivery in consultation.

*** DISCLAIMER ***
De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.