Van Nijenrodeweg 440 Amsterdam

Fraai afgewerkt en licht 4-kamer HOEK appartement (ca. 88m2) gelegen op de 2e verdieping. Zonnig balkon op het zuiden en een tweede balkon gelegen op het noorden! Vanuit de woonkamer een leuk open speelse uitkijk op het Gijsbrecht van Amstelpark. Het appartement ligt op een steenworp afstand van het mondaine winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de Zuidas, het Amsterdamse Bos en de Vrije Universiteit van Amsterdam. Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden appartementencomplex met LIFT, afgesloten gemoderniseerd entree en berging op de begane grond! Onder gunstige condities overgestapt naar eeuwig durende erfpacht.

INDELING
Entree appartement, gang met meterkast, separaat toilet met fontein, toegang tot de eerste slaapkamer met toegang tot het balkon op het noorden. De tweede ruime slaapkamer is vanuit de hal toegankelijk en biedt voldoende ruimte voor een garderobekast en 2-persoons bed. De moderne vergrote badkamer bevindt zich in het midden van het appartement en is voorzien van ligbad met handdouche, inloopdouche, wastafel en wasmachine en droger aansluiting. De L-vormige woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en de extra raampartij in de zijgevel bieden een mooi vrij uitzicht op groen. Aan de zuidzijde van de woonkamer is witte hoogglans eetkeuken gelegen grenzend aan het balkon. De luxe keuken is in 2023 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koel- vriescombinatie en granieten aanrechtblad. Vanuit de woonkamer is de 3e slaapkamer toegankelijk, welke zeer geschikt is als logeer- en/of werkkamer. Door het gehele appartement ligt een fraaie houten vloer.

OMGEVING
Het appartement ligt in de gewilde wijk Amsterdam Buitenveldert, een ruim opgezette wijk op de grens met Amstelveen. Voorzien van veel groen en op loopafstand van het Groot Gelderlandplein, met een zeer ruim aanbod van dagelijkse en luxe winkelfaciliteiten. Nabij zijn veel voorzieningen waaronder diverse sportmogelijkheden en recreatie zoals het Amsterdamse Bos en het Amstelpark, en een grote diversiteit aan scholen. Station Zuid-WTC ligt op een steenworp afstand met goede verbinding naar Schiphol alsmede de uitvalswegen Ring A-10, A-4, A-5 en diverse openbaar vervoer gelegenheden, alsmede diverse buslijnen. Tevens bent u door de nieuwe Noord-Zuidlijn snel in het centrum van Amsterdam.

Kortom een instapklaar 4-appartement met een courante indeling, gelegen op een zeer centrale locatie!

Bijzonderheden appartement:
– Bouwjaar 1967;
– Woonoppervlakte appartement 88m²;
– Recent geplaatste keuken (2023);
– 3 slaapkamers aanwezig; ideaal voor mensen die veel vanuit huis werken;
– Voorzien van houten vloer;
– Asbestclausule van toepassing;
– Video intercomsysteem aanwezig;
– Actieve Vereniging van Eigenaren, beheer door VvE beheer Amsterdam;
– Servicekosten € 238,54,- per maand en € 69,91,- voorschot stookkosten per maand;
– Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond huidig tijdvak loopt t/m 1 april 2038, canon appartement € 102,55 per jaar. Na afloop van het huidige tijdvak is de erfpacht in oktober 2022 vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Algemene bepalingen 2016;
– Oplevering in overleg.

**English text**

Beautifully finished and bright 4-room corner apartment (approx. 88 m²) located on the 2nd floor. Sunny south-facing balcony and a second balcony facing north. From the living room there is a playful, open view of the Gijsbrecht van Amstel Park. The apartment is located within walking distance of the upscale Groot Gelderlandplein shopping center, the Zuidas, the Amsterdamse Bos, and the Vrije Universiteit Amsterdam. The apartment is part of a well-maintained apartment complex with elevator, secured and modernized entrance, and a storage room on the ground floor. The property has been converted to perpetual leasehold under favorable conditions.

LAYOUT
Entrance to the apartment, hallway with meter cupboard, separate toilet with washbasin, access to the first bedroom with access to the north-facing balcony. The second spacious bedroom is accessible from the hallway and offers sufficient space for a wardrobe and a double bed. The modern, enlarged bathroom is centrally located in the apartment and features a bathtub with hand shower, walk-in shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer.

The L-shaped living room is very bright due to large windows at both the front and rear, as well as an additional window in the side façade, offering a beautiful unobstructed view of greenery. On the south side of the living room is the white high-gloss dining kitchen, adjacent to the balcony. The luxury kitchen was installed in 2023 and is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop with extractor hood, oven, microwave, dishwasher, fridge-freezer combination, and granite countertop.

From the living room, the third bedroom is accessible, which is ideal as a guest room and/or home office. A beautiful wooden floor runs throughout the entire apartment.

LOCATION
The apartment is located in the popular Amsterdam Buitenveldert district, a spaciously designed neighborhood on the border with Amstelveen. The area offers plenty of greenery and is within walking distance of Groot Gelderlandplein, which provides a wide range of daily and luxury shopping facilities. Numerous amenities are nearby, including sports facilities and recreational areas such as the Amsterdamse Bos and Amstelpark, as well as a wide variety of schools.

Station Zuid-WTC is just around the corner and offers excellent connections to Schiphol Airport, as well as easy access to the A10 ring road, A4, A5, and various public transport options including multiple bus lines. Thanks to the North–South metro line, the city center of Amsterdam can be reached quickly.

In short, a move-in ready 4-room apartment with a practical layout, located in a highly central location!

Apartment details:
– Year of construction: 1967;
– Living area: 88 m²;
– Recently installed kitchen (2023);
– 3 bedrooms; ideal for people working from home;
– Wooden flooring throughout;
– Asbestos clause applicable;
– Video intercom system present;
– Active Homeowners’ Association (VvE), managed by VvE Beheer Amsterdam;
– Service charges: € 238.54 per month and € 69.91 advance heating costs per month;
– Located on perpetual leasehold land; current period runs until 1 April 2038, annual ground rent €102.55. After the current period, the leasehold was fixed under favorable conditions in October 2022 (General Provisions 2016);
– Delivery/transfer in consultation.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.