Van IJsselsteinlaan 28 Amstelveen

Zeer gewilde royale en karakteristieke hoekwoning gelegen in de prachtige en kindvriendelijke wijk Elsrijk met op loopafstand het groene park met grote speelweide. Tegenover de woning een grondstrook met een rij lommerrijke bomen.

Mét 7 slaapkamers, 2 badkamers, multi functionele ruimte die is uitgebouwd op de begane grond, de separate eetkeuken met de karakteristieke ronde erker en een heerlijke zonnige tuin (met fietsenhok), in een U vorm om de woning is dit overduidelijk een uniek familiehuis. De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd naar de luxe van deze tijd.

Begane grond: Entree woning, vestibule met originele tegels en gietvloer, gang die toegang biedt tot alle vertrekken en ook het separate toilet en de kelder. Sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer en eetkamer worden gescheiden door prachtige ensuite schuifdeuren. De charmante eetkamer heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar het terras en aan de zijkant een prachtige ronde erker en ook een fraaie openhaard (hout gestookt). De open keuken is voorzien van een kookeiland met diverse luxe inbouwapparatuur o.a. 5 pits gasfornuis, oven, koelkast met vrieslades, combimagnetron en quoocker. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als speelkamer, gym of kantoor aan huis. Voorzien van enorme raampartijen, radiatoren, dakkoepel voor extra lichtinval, airconditioning, separaat eigen toilet en berging. De gehele begane grond is voorzien van inbouw speakers.

Eerste verdieping: Via het mooie trappenhuis bereikt men de eerste verdieping. Overloop met parketvloer, grote ouderslaapkamer aan de achterzijde met parketvloer, inbouwkasten en openslaande deuren naar een royaal balkon op de ronde erker. Grote 2e slaapkamer aan de voorzijde met parketvloer, aan 2 kanten ramen met fantastisch uitzicht op groen, 3e slaapkamer aan de voorzijde en zeer luxe nieuwe badkamer voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche, houten wandmeubel met dubbele wastafel en handdoekradiator aan de achterzijde. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.

Tweede verdieping: Via het trappenhuis wordt de tweede verdieping bereikt. Overloop met parketvloer en inbouwkast, 2e badkamer met douche, wastafel, toilet en plek voor de wasmachine en droger. Twee grote slaapkamers met parketvloer en een kleinere slaapkamer.

Derde verdieping: Vaste trap naar de unieke 3e verdieping (nokhoogte 3,5m) met overloop, opstelling c.v. ketel, bergruimte en een slaapkamer met parketvloer en Velux dakramen.

De wijk Elsrijk is zeer gewild in Amstelveen door zijn karakteristieke bouw en vele groenvoorzieningen. Voor de natuurliefhebber ligt op loopafstand het Amsterdamse Bos en het fraaie Broersepark. Ook liggen op loopafstand het Kruiskerk park, dé speel gelegenheid voor kinderen uit de buurt, de Albert Heijn aan de Amsterdamseweg of in het Stadshart voor uw dagelijkse boodschappen, het pittoreske Oude Dorp van Amstelveen met zijn gezellige restaurants en cafés en het mondaine, overdekte winkelcentrum ‘Het Stadshart’ met in het verlengde de Rembrandtweg; een modern en luxe winkelgebied met tevens uitgaansmogelijkheden (Cobra museum, muziekpodia en theater). De nabijgelegen snelwegen A9 en A10 (ring Amsterdam) zorgen voor een goede bereikbaarheid per auto. Bij het Stadshart ligt tevens het busstation van Amstelveen, vanwaar busverbindingen in noordelijke richting (Amsterdam) en zuidelijke richting van Amstelveen/Schiphol/Aalsmeer/Uithoorn en omgeving gaan. Voorts ligt het centrum van Amsterdam op fietsafstand. Er is een ruime keuze aan lagere- en middelbare scholen in de nabijheid en ook diverse internationale scholen en een zeer ruim aanbod van sportfaciliteiten voor jong en oud. Kortom: alle gemakken om het woonplezier optimaal te maken!

Bijzonderheden woning:

– Woonoppervlakte 228 m² NEN-2580;
– Bouwjaar 1939;
– Hang en sluitwerk volgens politiekeurmerk wonen;
– Alarmsysteem;
– Inbouwspeakers op de begane grond;
– Spouwmuur, zolder-, vloer isolatie, dubbel glas. Woning is volledig geïsoleerd, maar gezien de normen voor isolatie de afgelopen jaren zijn aangescherpt valt het energielabel lager uit.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Highly desirable spacious and characteristic corner house located in the beautiful and child-friendly Elsrijk neighbourhood with the green park with large playground within walking distance. Opposite the house a land strip with a row of leafy trees.

With 7 bedrooms, 2 bathrooms, multi functional space that has been extended on the ground floor, the separate dining kitchen with characteristic round bay window and a lovely sunny garden (with bicycle shed), in a U-shape around the house, this is definitely a unique family home. The house has been renovated in recent years to the level of modern luxury.

Ground floor: Entrance house, vestibule with original tiles and cast floor, hallway providing access to all rooms and also the separate toilet and basement. Cosy and bright living room at the front. The living room and dining room are separated by beautiful ensuite sliding doors. The charming dining room has French doors to the terrace at the back and a beautiful round bay window at the side and also a beautiful fireplace (woodburned). The open kitchen has a cooking island with various luxurious appliances including a 5 burner gas cooker, oven, fridge with freezer drawers, combination microwave and quoocker. From the kitchen, you have access to the multifunctional room, which would be excellent as a playroom, gym or home office. Equipped with huge windows, radiators, skylight for extra light, air conditioning, separate private toilet and storage room. The entire ground floor is equipped with built-in speakers.

First floor: The beautiful staircase leads to the first floor. Landing with parquet floor, large master bedroom at the rear with parquet floor, built-in wardrobes and French doors to a spacious balcony on the round bay window. Large 2nd bedroom at the front with parquet floor, windows on 2 sides with fantastic views of greenery, 3rd bedroom at the front and very luxurious new bathroom fitted with a bath, walk-in shower, wooden wall unit with double washbasin and towel radiator at the rear. A separate toilet is situated on the landing.

Second floor: The staircase leads to the second floor. Landing with parquet floor and built-in cupboard, 2nd bathroom with shower, washbasin, toilet and place for washing machine and dryer. Two large bedrooms with parquet flooring and a smaller bedroom.

Third floor: Fixed stairs to the unique third floor (ridge height 3.5m) with landing, central heating boiler, storage space and a bedroom with parquet floor and Velux skylights.

The Elsrijk neighbourhood is very popular in Amstelveen because of its characteristic architecture and many green areas. For nature enthusiasts, the Amsterdamse Bos and the beautiful Broersepark are within walking distance. Also within walking distance are the Kruiskerk park, the play area for children in the neighbourhood, the Albert Heijn supermarket on the Amsterdamseweg or in the Stadshart for your daily groceries, the picturesque Old Village of Amstelveen with its cosy restaurants and cafés and the fashionable, indoor shopping centre ‘Het Stadshart’ with the Rembrandtweg as an extension; a modern and luxurious shopping area with entertainment possibilities (Cobra museum, music stages and theatre). The nearby A9 and A10 motorways (Amsterdam ring road) ensure good accessibility by car. Amstelveen’s bus station is also located near the Stadshart, from where buses run northwards (Amsterdam) and southwards (Amstelveen/Schiphol/Aalsmeer/Uithoorn and surroundings). Furthermore, the centre of Amsterdam is at cycling distance. There is a wide choice of primary and secondary schools in the vicinity as well as several international schools and a very wide range of sports facilities for young and old. In short: all conveniences to make living pleasure optimal!

Property details:

– Living area 228 sqm. NEN-2580;
– Built in 1939;
– Building hardware according to police quality mark living;
– Alarm system;
– Built-in speakers on the ground floor;
– Cavity wall, attic, floor insulation, double glazing. Property is fully insulated, but as insulation standards have been tightened in recent years, the energy label is lower.

The deed of sale and deed of delivery shall be drawn up exclusively according to the model of the Royal Notarial Profession and the ring model of the Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp and Hoofddorp purchase contract. The notary office of choice must be located in one of the aforementioned places.

DISCLAIMER
This information was composed by us with due care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All specified sizes and dimensions are indicative. Purchaser has his/her own obligation to investigate all matters which are important to him or her. Pertaining to this house, the broker-consultant is of the vendor. We advise you to make use of an expert (NVM) broker to guide you for the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, then we recommend you to communicate these in a timely manner to your purchasing broker and to do an independent examination of these things. If you do not make use of an expert representative, then the law considers you enough of an expert to be able to have a good grasp of all matters which are of importance. The MVA conditions apply.

NEN CLAUSE
The usable surface area is calculated in accordance with the NEN 2580 standard determined by the industry. The surface area may therefore deviate from similar buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The purchaser states to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The vendor and the broker of the vendor do their very best to calculate the correct surface area and content on the basis of own measurements and to support this as much as possible by posting maps with dimensions. However, if the dimensions happen not to have been (completely) determined in accordance with the standard, then this is accepted by the purchaser. The purchaser has been sufficiently given the opportunity to check the dimensions. Differences in the indicated measurement and size do not provide any right to the parties, also do not the adjust the purchase price. The vendor and the broker of the vendor do not accept any liability in this matter.