Uiterwaardenstraat 96 -II Amsterdam

Gelegen in de gewilde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, met zijn karakteristieke jaren 30 bouw, bieden wij aan een charmant, ruim en mooi verbouwd appartement op de 2e, 3e en 4e verdieping met dakterras.
De woning is gelegen in het breedste deel van de Uiterwaardenstraat, waardoor de woning heerlijk licht is en veel privacy heeft. Het betreft een rustig deel van de straat om de hoek van de Amstel (voor een ontspannen rondje hardlopen of fietsen), de RAI, het De Mirandabad, het Martin Luther Kingpark en de Maasstraat met vele gezellige winkels en restaurants, en op een paar minuten fietsafstand van de gezellige Amsterdamse Pijp. Binnen een straal van een paar 100 meter bevinden zich twee supermarkten, een heerlijke Italiaanse traiteur, een bakker, een wijn- en kaaswinkeltje en vele verschillende restaurants en winkels. Diverse huis- en tandartsen liggen letterlijk om de hoek.

De indeling van het appartement is als volgt:

Middels gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping.
Entree, open speelse hal met een kenmerkend recent gerenoveerd trappenhuis met lichtinval middels dakkoepel, woonkamer-en-suite met de originele jaren 30 en-suite deuren en zijkamer. Door de ligging een heerlijke lichte woonkamer. De open L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Trap naar de 2e woonlaag: hier bevinden zich 2 slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een interne trap heeft welke toegang geeft tot de 3e woonlaag en het dakterras. De L-vormige slaapkamer aan de voorzijde is in 2018 geheel gerenoveerd met eveneens veel lichtinval en toegang tot een balkon. Badkamer voorzien van een (hoek)ligbad met douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Op de 3e woonlaag bevinden zich eveneens 2 slaapkamers met veel bergruimte waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en een Velux dakraam. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel. Voorts de wasmachineruimte met CV-opstelling en bergruimte.

De nabijgelegen snelweg A10 en A2 zorgt voor een goede bereikbaarheid per auto. Station RAI en Amstel liggen op 5 minuten fietsafstand. Er is een ruime keuze aan lagere-/ en middelbare scholen in de nabijheid alsmede diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Het Beatrixpark en Martin Luther Kingpark bevinden zich op loopafstand. Op 5 minuten fietsen de andere kant op bevindt u zich in de natuur bij de Amstel richting Ouderkerk aan de Amstel. Kortom: alle gemakken om het woonplezier optimaal te maken.

Bijzonderheden appartement:

– Bouwjaar 1936;
– Afgekochte erfpacht t/m 31-01-2059, algemene bepalingen 1994 (niet geregistreerd);
– Woonoppervlakte appartement 141m²;
– Woning voorzien van lamelparket op woonverdieping, laminaat in de slaapkamers;
– Keuken voorzien van diverse apparatuur waaronder een solitair gasfornuis met RVS afzuigkap, ingebouwde koel-/vriescombinatie en vaatwasser, modern RVS aanrechtblad.
– Badkamer voorzien van hoekligbad, toilet, wastafel en handdoekradiator;
– Karakteristieke glas in lood ramen aanwezig in erker, en-suit deuren en de deuren op de 2e verdieping;
– Warm water middels CV (Vaillant HR Pro 2011);
– Het appartement is voorzien van 2 balkons én een dakterras;
– Actieve Vereniging van Eigenaren, beheer door Totaal VvE beheer;
– Servicekosten € 110,35 per maand;
– Buitenschilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2018 en voorzijde in 2020;
– Balkonvloer is gecoat in 2018;
– Gehele woning voorzien van dubbel glas;
– Oplevering in overleg.

Bezoek ook de eigen homeshow van deze woning middels webadres uiterwaardenstraat96-2.nl
Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, full screen foto’s evenals informatie over de buurt, een ‘streetview’ en de zonne-grens!

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart verkoper evenals (de medewerkers van) Makelaarsgroep o.g. Commissaris voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.