Twijnderlaan 4 Aalsmeer

Heerlijk, luxe gezinshuis aan de Twijnderlaan in Aalsmeer!

Dit energiezuinige en uitstekend onderhouden huis uit 2012 biedt 168 m² woonoppervlakte, een A-label, vier royale slaapkamers, uitbouw aan de achterzijde en een hoogwaardige afwerking. Een absolute blikvanger is de ligging aan vaarwater met een prive ligplaats op eigen grond, direct achter de woning. Hier meert u uw boot aan en vaart u binnen circa 10 minuten naar de Westeinderplassen en de Ringvaart!

INDELING

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met toilet en toegang tot de royale woonkamer met open woonkeuken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een 5-pits gasfornuis (M-System) met afzuigkap, vaatwasser, dubbele combi-oven (Boretti en AEG), een koel-vriescombinatie en een spoelbak met Quooker. Vanuit de keuken heeft u door het grote raam een prachtig uitzicht op het water en het groen aan de voorzijde.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer met een grote glaspartij die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer bereikt u de fraai betegelde achtertuin met volop privacy. De tuin biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Dankzij de gunstige zonligging kunt u hier tot in de late uurtjes van de zon genieten. Vanuit de tuin heeft u toegang tot uw eigen ligsteiger, waar u een boot kunt aanmeren. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich ook een ruime berging, ideaal voor fietsen!

Eerste verdieping:
Overloop, twee royale slaapkamers en één kleinere slaapkamer. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Riante overloop met sauna en een aparte ruimte voor de cv-ketel en de was-/droogopstelling. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer. Op deze verdieping is het eenvoudig mogelijk een tweede slaapkamer en een extra badkamer te realiseren.

LOCATIE
De woning bevindt zich in de gezellige en kindvriendelijke wijk Dorpshaven-Zuid, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving zijn diverse horecagelegenheden te vinden, waaronder restaurants en cafés op korte fietsafstand. Sportliefhebbers kunnen terecht bij het nabijgelegen zwembad, de voetbalclub of de sportschool. Voor watersportliefhebbers liggen de Westeinderplassen en de ringvaart om de hoek. Dankzij de ligging direct aan de N196 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Haarlem snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend, met buslijnen op slechts een paar minuten lopen.

KENMERKEN
– Energielabel A;
– Woonoppervlakte 168 m²;
– De achtertuin grenst aan open vaarwater en biedt de mogelijkheid om een eigen boot aan te leggen;
– Luxe woonkeuken en moderne badkamer;
– Eigen grond;
– Twee zeer praktische bergingen;
– Mogelijkheid 5 slaapkamers, 2 badkamers;
– Oplevering in overleg.

**English text**

Delightful, luxurious family home on Twijnderlaan in Aalsmeer!

This energy-efficient and excellently maintained home, built in 2012, offers 168 m² of living space, an A energy label, four generous bedrooms, a rear extension, and high-quality finishes throughout. An absolute highlight is its location on open water with a private mooring on freehold land directly behind the house. Moor your boat here and reach the Westeinderplassen and the Ringvaart within approximately 10 minutes by boat!

LAYOUT
Ground floor:

Through the entrance you access the hallway with toilet and entry to the spacious living room with open-plan kitchen. The modern kitchen is fully equipped and features, among other things, a 5-burner gas stove (M-System) with extractor hood, dishwasher, double combi oven (Boretti and AEG), fridge-freezer combination, and a sink with Quooker tap. From the kitchen, the large window offers beautiful views of the water and greenery at the front.

At the rear you will find the generous living room with large windows providing abundant natural light. From here you step into the beautifully tiled backyard offering plenty of privacy. The garden provides ample space for a comfortable lounge area and dining table. Thanks to its favorable sun position, you can enjoy the sunshine here until late in the evening. From the garden, you have access to your private mooring dock, where you can berth a boat. The garden also includes a practical storage shed.

At the front of the house there is an additional spacious storage room, ideal for bicycles.

First floor:

Landing, two generous bedrooms and one smaller bedroom. The luxurious bathroom is equipped with a walk-in shower, bathtub, double washbasin, and underfloor heating.

Second floor:

Spacious landing with sauna and a separate room for the central heating system and washer/dryer setup. At the rear is a very large bedroom. It is easy to create a second bedroom and an additional bathroom on this floor.

LOCATION

The property is situated in the pleasant and child-friendly Dorpshaven-Zuid neighborhood, where all daily amenities are within easy reach. Various restaurants and cafés can be found nearby, many within short cycling distance. Sports enthusiasts can visit the nearby swimming pool, football club, or gym. For water sports lovers, the Westeinderplassen and the Ringvaart are just around the corner. Thanks to its location directly by the N196, cities such as Den Haag, Amsterdam, and Haarlem are easily accessible. Public transport connections are also excellent, with bus lines just a few minutes’ walk away.

FEATURES
– Energy label A;
– Living area: 168 m²;
– Backyard bordering open water with the possibility to moor your own boat;
– Luxury kitchen and modern bathroom;
– Freehold property;
– Two highly practical storage rooms;
– Potential for 5 bedrooms and 2 bathrooms;
– Transfer date in consultation.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.