Tolstraat 186 2 Amsterdam

Op een van de mooiste en rustigste delen van de Tolstraat, nabij de Amstel, bevindt zich dit hoogwaardig en compleet gerenoveerde appartement van circa 72 m². Het appartement is in 2024 met veel aandacht voor detail ontwikkeld door Rock Vastgoed en combineert een stijlvolle uitstraling met een bijzonder doordachte en optimale indeling.

De hoogwaardige afwerking komt onder meer tot uiting in de fraaie eiken visgraatvloer, verfijnde kleurstellingen, luxe schakelmateriaal en het prachtige Italiaanse Calacatta-marmer dat in de keuken en badkamer is toegepast. Met twee volwaardige slaapkamers, een royale living, een luxe open keuken en een heerlijk zuidgericht balkon aan de achterzijde is dit een bijzonder compleet appartement.

De ligging is eveneens uitstekend: de Tolstraat ligt hier op een rustig en karakteristiek gedeelte, op korte afstand van de Amstel en met alle voorzieningen van de Rivierenbuurt en De Pijp binnen handbereik!

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de tweede verdieping.

De ruime living is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een sfeervolle gashaard. Vanuit het woongedeelte is er prachtig uitzicht op de Amstel. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd in stijlvol Italiaans Calacatta-marmer. De keuken is voorzien van een royaal spoeleiland met bargedeelte, een Bora-inductiekookplaat, Quooker, combi-oven en een grote koelkast met separate vrieslades. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het ruime en beschutte balkon aan de achterzijde. Het balkon ligt op het zuiden en biedt een bijzonder aangename plek om in alle rust van de zon te genieten. Door het groene uitzicht over de achtertuinen en het ontbreken van directe achterburen is hier sprake van veel privacy.

De overloop geeft toegang tot beide slaapkamers, het separate toilet en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een prachtige op maat gemaakte garderobekast en directe toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele tweede slaapkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een op maat gemaakte wastafel voorzien van marmer en fraai geborsteld messing sanitair.
In de badkamer bevindt zich een afgesloten ruimte voor de was- en droogopstelling.

OMGEVING
De woning bevindt zich in De Pijp, op een rustig en autoluw gedeelte van de Tolstraat. De Amstel ligt op steenworp afstand en aan de overzijde bevinden zich twee karakteristieke hotels, wat zorgt voor een prettige en levendige sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u zo naar de Van Woustraat, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten. Daarnaast is De Pijp natuurlijk rijk aan goede restaurants, gezellige cafés, koffietentjes en terrassen.

En ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u via de Amsteldijk snel de stad uit en richting de A10 en A2. Maar eigenlijk heeft u vanuit deze locatie nauwelijks een auto nodig: te voet of op de fiets bent u binnen korte tijd midden in het bruisende hart van Amsterdam, met onder andere de Pijp, de Albert Cuypmarkt, de Utrechtsestraat en het centrum binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak circa 72 m², conform NEN 2580 meetrapport;
– Gelegen op eigen grond;
– In 2024 volledig en hoogwaardig gerenoveerd door Rock Vastgoed;
– Twee royale slaapkamers;
– Luxe open keuken en badkamer voorzien van Italiaans Calacatta-marmer;
– Ruim en beschut balkon op het zuiden;
– Veel privacy en geen directe achterburen;
– Energielabel A;
– Gelegen op een rustig en fraai gedeelte van de Tolstraat, nabij de Amstel;
– Kleinschalige VvE, servicekosten bedragen: €132,69,=;
– Oplevering in overleg.

**English text**

Situated on one of the most beautiful and peaceful stretches of Tolstraat, close to the Amstel River, this high-quality, fully renovated apartment offers approximately 72 m² of living space. Renovated in 2024 by Rock Vastgoed with great attention to detail, the property combines a stylish aesthetic with a particularly well-considered and optimised layout.

The premium finish is reflected in the beautiful oak herringbone flooring, refined colour palette, luxury switches and fittings, and the stunning Italian Calacatta marble used in both the kitchen and bathroom. With two generously sized bedrooms, a spacious living area, a luxurious open-plan kitchen and a delightful south-facing balcony at the rear, this is an exceptionally well-appointed apartment.

The location is equally appealing. This section of Tolstraat is peaceful and full of character, just a short distance from the Amstel, with all the amenities of the Rivierenbuurt and De Pijp within easy reach.

LAYOUT
The communal entrance provides access to the second floor.

The spacious living room is situated at the front of the apartment and features an atmospheric gas fireplace. The living area enjoys beautiful views of the Amstel River. At the rear is the luxurious open-plan kitchen, finished in elegant Italian Calacatta marble. The kitchen features a generous island with a breakfast bar, a Bora induction hob, Quooker boiling-water tap, combination oven and a large refrigerator with separate freezer drawers.

French doors from the kitchen open onto the spacious, sheltered balcony at the rear. Facing south, the balcony offers a particularly pleasant spot to relax and enjoy the sunshine in peace. With green views over the rear gardens and no direct rear neighbours, the balcony benefits from a high degree of privacy.

The hallway provides access to both bedrooms, the separate toilet and the bathroom. The generous master bedroom is located at the rear and features a beautiful bespoke wardrobe and direct access to the balcony. The comfortable second bedroom is situated at the front.

The luxurious bathroom features a spacious walk-in shower, a bespoke vanity unit incorporating marble, and elegant brushed brass fittings. A separate, enclosed area within the bathroom accommodates the washing machine and tumble dryer.

SURROUNDINGS
The apartment is situated in De Pijp, on a quiet, low-traffic section of Tolstraat. The Amstel River is just a stone’s throw away, while two distinctive hotels opposite the property contribute to the pleasant and lively atmosphere.

For everyday shopping, Van Woustraat is within easy walking distance, offering an extensive selection of shops, specialist stores and supermarkets. De Pijp is also renowned for its excellent restaurants, cosy cafés, coffee shops and outdoor terraces.

Accessibility is excellent too. By car, the Amsteldijk provides a convenient route out of the city towards the A10 and A2 motorways. However, a car is hardly necessary from this location: on foot or by bicycle, you can quickly reach the vibrant heart of Amsterdam, including De Pijp, the Albert Cuyp Market, Utrechtsestraat and the city centre.

KEY FEATURES
– Approximately 72 m² of living space, in accordance with the NEN 2580 measurement report;
– Freehold property (no ground lease);
– Fully and comprehensively renovated to a high standard by Rock Vastgoed in 2024;
– Two generously sized bedrooms;
– Luxury open-plan kitchen and bathroom featuring Italian Calacatta marble;
– Spacious, sheltered south-facing balcony;
– A high degree of privacy, with no direct rear neighbours;
– Energy label A;
– Situated on a peaceful and attractive section of Tolstraat, close to the Amstel River;
– Small owners’ association (VvE); monthly service charges: €132.69;
– Transfer date by mutual agreement.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NOTARISKEUZE
De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.