Sluisplein 22 Ouderkerk aan de Amstel

Goed onderhouden, licht 3 kamer appartement van circa 87 m2 bevindt op de derde verdieping van het complex “Sluis” met prachtig uitzicht aan weerszijden van het appartement. Het balkon gelegen op het zuiden biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Het appartement is onlangs voorzien van HR++ glas (2019)! Het complex ligt boven de winkelstrip aan het Sluisplein, centraal in Ouderkerk aan de Amstel nabij het recreatiegebied “De Ouderkerkerplas”, winkels (Sluisplein), scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A9 en de A2. Stadion Johan Cruijff Arena is op loop/-fietsafstand gelegen. De binnenstad van Amsterdam en Amstelveen zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. Kortom, een appartement op een toplocatie met een keurige afwerking welke direct te betrekken is!

Het verzorgde appartementencomplex beschikt over een afgesloten entree en een lift en is uitermate geschikt voor mensen die slecht ter been zijn. De winkels, het gevarieerde aanbod van dagelijks wisselende kraampjes op het Sluisplein, de grote supermarkt en openbaar vervoer op loop afstand maken dit tot een ideale woonomgeving. Openbaar vervoer is in de directe omgeving aanwezig.

Indeling:
Afgesloten entree, met bellen- en brieventableau. Hal, centrale trap en lift naar de derde verdieping

Derde verdieping: entree, ruime hal waarvandaan iedere ruimte in het appartement te bereiken is, meterkast in centrale hal. De keuken is aan de voorzijde van het appartement. De keuken is net afgewerkt en beschikt over diverse A-merk inbouwapparatuur die zo goed als nieuw zijn, tevens bevindt hier de boiler voor warm water. Naast de keuken is een kleinere slaap-/werkkamer. De ruimste slaapkamer is eveneens aan de voorzijde van het appartement. Deze slaapkamer is royaal bemeten. De badkamer heeft een keurig afwerking en beschikt over douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Er is een separaat toilet. De woonkamer beschikt over grote raampartijen en is ruim in oppervlakte. Aansluitend aan de woonkamer is een eetkamer die ook op gemakkelijke wijze als extra derde slaapkamer of kantoor gebruikt kan worden. Vanuit de eetkamer is toegang tot het fraaie balkon gelegen op het zuiden. Op het balkon is het heerlijk vertoeven met een weids uitzicht over o.a. de Jan Benninghbrug en de groene weilanden in de omgeving.

Het appartement is voorzien van parketvloer, plavuizen en tapijt.

In de onderbouw bevindt zich een ruime (fietsen-) berging voorzien van verlichting.

Bijzonderheden
– Appartement is keurig onderhouden;
– 3e Verdieping met lift bereikbaar;
– Servicekosten ca. € 266,– per maand excl. stookkosten;
– Verwarming via blokverwarming;
– Gratis parkeren in de omgeving;
– Keuken met luxe inbouwapparatuur;
– Warm water via een elektrische boiler (eigendom);
– Het appartement is geheel voorzien van HR++ beglazing;
– Berging in de onderbouw.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

*** English text ***

Well maintained, bright 3 room apartment of approximately 87 sqm located on the third floor of the complex “Sluis” with beautiful views on either side of the apartment. The balcony facing south offers a wonderful place to enjoy the sun. The apartment was recently equipped with HR++ glass (2019)! The complex is located above the shopping strip at the Sluisplein, centrally located in Ouderkerk aan de Amstel near the recreational area “De Ouderkerkerplas”, stores (Sluisplein), schools, public transport and main roads such as the A9 and A2. Johan Cruijff Arena stadium is within walking/cycling distance. The center of Amsterdam and Amstelveen are easily and quickly accessible. In short, an apartment in a prime location with a neat finish which can be lived immediately!

The well maintained apartment complex has a closed entrance and an elevator and is ideal for people who have difficulty walking. The stores, the variety of daily changing stalls on the Sluisplein, the large supermarket and public transport within walking distance make this an ideal place to live. Public transport is available in the immediate vicinity.

Layout:
Closed entrance, with doorbell and letter box. Hall, central staircase and elevator to the third floor.

Third floor: entrance, spacious hall from where every room in the apartment can be reached, meter cupboard in central hallway. The kitchen is at the front of the apartment. The kitchen is just finished and has several A-brand appliances that are as good as new, also here is the boiler for hot water. Next to the kitchen is a smaller bedroom/study. The most spacious bedroom is also at the front of the apartment. This bedroom is generously sized. The bathroom has a neat finish and features shower, washbasin and washing machine connection. There is a separate toilet. The living room has large windows and is spacious. Adjacent to the living room is a dining room which can easily be used as an extra third bedroom or office. From the dining room is access to the beautiful balcony facing south. The balcony is a wonderful place to relax with a panoramic view of the Jan Benningh Bridge and the green meadows in the area.

The apartment has parquet flooring, tiles and carpet.

In the basement is a spacious (bicycle) storage room with lighting.

Details
– Apartment is well maintained;
– 3rd floor with elevator;
– Service costs approx € 266, – per month excluding heating costs;
– Heating via block heating;
– Free parking in the area;
– Kitchen with luxury appliances;
– Hot water via electric boiler (owned);
– The apartment is fully equipped with HR++ glazing;
– Storage in the basement.

The deed of sale and delivery will only be drawn up according to the model of the Royal Notarial Association and the ring model contract of sale Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp and Hoofddorp.
The notary office of choice must be located in one of the aforementioned places.

***
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

DISCLAIMER
This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative only. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make these known to your buying broker in good time and to do your own research on this matter. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be expert enough to oversee all matters of importance. The MVA terms and conditions apply.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

NENCLAUSE
The usable area has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore deviate from similar properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about the above mentioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct area and content based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with measurements. In the unlikely event that the measurements are not (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements himself or have them checked. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. Seller and his broker do not accept any liability in this matter.