Roerstraat 14 2 Amsterdam

Sfeervol 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) op de tweede verdieping met een zonnig balkon over de gehele breedte. Het appartement is gelegen in een lommerrijke straat in een karakteristiek monumentaal jaren ’30 complex midden in de Rivierenbuurt van Amsterdam! Het appartement is maar liefst 83 m² met een zonnig balkon gelegen op het westen.

Naast de groene ligging, biedt de indeling bestaande uit een half open woonkeuken, 2 slaapkamers en een moderne badkamer, een optimaal wooncomfort.

INDELING
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis met 14-3 bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De ruime en lichte doorzonwoon-/eetkamer met openslaande deuren naar het balkon, alsmede de ruime keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met 2 extra glas-in-lood schuifdeuren naar de woonkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie alsmede de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van fraai tegelwerk, een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator, separaat toilet.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
In de nabije omgeving tref je een grote diversiteit aan van winkels, versmarkten, restaurants, cafés en het groen van het Merwedeplein en het Martin Luther Kingpark.
Om de hoek ligt de sfeervolle Maasstraat met haar ruime winkelaanbod, gezellige restaurants en cafés. Op loopafstand van diverse kinderdagverblijven en goede basisscholen. Dichtbij Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (Parade), de Pijp en de Amstel. Op een paar minuten fietsen van het De Mirandabad. Binnen enkele minuten met de auto op de A2 en A10. Stations Rai, Zuid en Amstel vlakbij en op 15 minuten fietsen van de Dam.

De gemeente Amsterdam geeft aan dat er momenteel een geschatte wachttijd is van ongeveer 1 maand voor het verkrijgen van een parkeervergunning. (bron; website gemeente Amsterdam)

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het pand is in 2005 met vergunning gesplitst. De VvE telt 4 leden, wordt professioneel beheerd en beschikt over een MJOP en een gezonde kasreserve. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 132,=.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Eigenaren hebben de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Kortom, u heeft geen extra financiële verplichtingen meer!

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar: 1930
– Gemeentelijk monument, karakteristieke bouw
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
– Energielabel D
– Balkon op het zuiden met uitzicht op groene, boomrijke binnentuin
– Actieve kleinschalige VvE, professionele administratie
– Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
– Oplevering in overleg

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Binnen de Vereniging van Eigenaars (VvE) zal de akte van splitsing worden gewijzigd. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.