Raphaelplein 4 Amsterdam

Nog volledig te renoveren zéér fraai royaal familiehuis (ca. 224m²) met riante tuin van 123m² op het zonnige zuidwesten in het hart van Amsterdam Zuid!

Het Raphaëlplein is te beschrijven als één van de mooiste pleinen met een zee van rust, brede stoepen, fraai plantsoen met zijn pittoreske kerk en is bovenal erg kindvriendelijk. De fraaie jaren ’30 woningen in combinatie met veel groen zorgen voor een prachtig aanzicht op een heerlijke plek in de stad. De woning beschikt over zeven slaapkamers, badkamer, een kelder, een groot uniek dakterras en een zonnige fantastische tuin!

Vele mogelijkheden om de woning te vergroten!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal, gang met toilet en trap naar eerste verdieping. L-vormige woonkamer, keuken, bijkeuken en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Speelse hal, 4 slaapkamers, badkamer, inpandige berging en openslaande deuren naar het balkon.

Tweede verdieping:
Volwaardige verdieping met eveneens een speelse hal, 3 slaapkamers, balkon, separaat toilet, trap naar de vliering met deur naar riant dakterras.

Bereikbaarheid en locatie:
Het huis is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en door de diverse uitvalswegen. Door de plannen aan de Zuidas zal deze omgeving zich de komende jaren nog verder positief ontwikkelen. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Het Olympiaplein met de Franse bakker Le Fournil, Marqt en Fromagerie L’Amuse ligt om de hoek. De chique winkelstraten (P.C. Hooftstraat, C. Schuytstraat, Beethovenstraat, Van Baerlestraat), diverse musea (Van Gogh, Stedelijk en Rijksmuseum), maar ook het Concertgebouw en diverse restaurants/cafés, Vondelpark en Beatrixpark liggen op loop/fietsafstand van het huis. Met de auto bent u in 5 minuten op de Ring A10 en het treinstation aan de Zuidas.

De buurt kenmerkt zich door de uitstekende basis- en middelbare scholen. Ook de British School en de International School bevinden zich op slechts enkele minuten afstand. Parkeren kan voor de deur, op dit moment krijgt u zonder wachttijd twee parkeervergunningen.

Bijzonderheden:
– Riante tuin op het zuidwesten;
– Zeer fraaie ligging;
– Verrassend en uniek gebouwde L vormige woning;
– Drie volwaardige woonlagen;
– Huidig woonoppervlak van 224m²;
– Erfpacht jaarcanon € 3.690,=. Het huidige tijdvak loopt tot 31-12-2051.
– Erfpacht aanbieding afkoop erfpacht op tijd aangevraagd bij de gemeente;
– Dient volledig gemoderniseerd te worden.

Deze woning heeft een eigen website! Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, full screen foto’s evenals informatie over de buurt, een ‘streetview’ en de zonnegrens! Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan!

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart verkoper evenals (de medewerkers van) Makelaarsgroep o.g. Commissaris voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.