Quellijnstraat 41 B Amsterdam

Perfect ingedeeld en met elegante afwerking op een geliefde locatie – Quellijnstraat 41-B

In een rustige straat van de populaire Frans Halsbuurt, midden in De Oude Pijp, bevindt zich dit bijzonder charmante en uitstekend onderhouden appartement. Het appartement is voorzien van een stijlvolle keuken met kookeiland, twee volwaardige slaapkamers, moderne badkamer en een heerlijk privé gelegen dakterras!

Verder is de woning gelegen op de eerste verdieping van een pand dat in 2006 is voorzien van een nieuwe fundering, beschikt over energielabel A én gelegen op eigen grond!

INDELING
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Aan de voorzijde treft u de lichte woonkamer met drie grote ramen die zorgen voor een fraaie lichtinval. De woonkamer staat in directe verbinding met de luxe woonkeuken, voorzien van een stijlvol kookeiland met Bora inductiekookplaat, marmeren werkblad, AEG inbouwapparatuur (combi-oven, koel-vriescombinatie), een Quooker en volop kastruimte. Aan het kookeiland kunnen barkrukken worden geplaatst, ideaal voor gezellige borrelmomenten.

De royale badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is modern en compleet uitgerust met een ruime inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel met meubel, een royaal ligbad en een bidet. Separaat vindt u een toilet met fontein, evenals een ruime praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met toegang tot het dakterras. De hoofdslaapkamer beschikt over een inbouwkast en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en bureau. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en biedt volop mogelijkheden: ruimte voor een tweepersoonsbed met kast of bijvoorbeeld in te richten als kantoor en/of logeerkamer.

Het dakterras is een waardevolle toevoeging: een heerlijke, beschutte buitenruimte met plek voor een grote loungehoek én een eettafel, perfect voor lange zomeravonden.

Onderhoud:
De woning is in zeer goede staat: recent is de keuken volledig vernieuwd, inclusief hoogwaardige apparatuur en marmeren werkblad. De meterkast is uitgebreid met een extra groep voor de inductiekookplaat. Daarnaast is het hele appartement professioneel geschilderd en is de houten vloer opgeschuurd en opnieuw gelakt. Het dakterras is volledig professioneel gereinigd en opnieuw in de olie gezet. Let op: de foto in de presentatie is van vóór deze opknapbeurt.

Een woning waar u direct zorgeloos in kunt trekken, zonder direct onderhoud!

OMGEVING
Het appartement is gelegen in de populaire wijk De Pijp, een van de meest geliefde en bruisende buurten van Amsterdam. Hier woont u letterlijk om de hoek van de beroemde Albert Cuypmarkt, waar u dagelijks terecht kunt voor verse producten en een levendige sfeer. Op korte loopafstand bevinden zich bovendien het Museumplein, het Rijksmuseum en het Sarphatipark, perfect voor een ontspannen wandeling. Ook het Vondelpark ligt nabij en het historische centrum van Amsterdam bereikt u binnen slechts vijf minuten fietsen.

De Frans Halsstraat en omliggende straten bieden een rijke keuze aan cafés, gezellige terrassen en gerenommeerde restaurants. Van culinaire hotspots zoals Café Caron, Juno en Maris Piper tot knusse koffietentjes en internationale keukens: er is altijd iets nieuws te ontdekken. Daarnaast zijn er volop trendy boetieks, delicatessenwinkels en concept stores die bijdragen aan het levendige en creatieve karakter van de buurt.

De buurt heeft de afgelopen jaren een prachtige transformatie ondergaan. In 2022/2023 is de Frans Halssbuurt geheel vernieuwd en omgevormd tot een autoluwe woonomgeving, waar de auto te gast is. Dit maakt de straten veiliger en aangenamer, met meer ruimte voor voetgangers, fietsers en spelende kinderen. Ook is er veel extra groen toegevoegd, wat zorgt voor een frisse en aantrekkelijke uitstraling.

Bereikbaarheid:
Het appartement is zowel met de auto als met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Binnen enkele minuten bent u op de ringweg A-10. Middels de parkeervergunning (zie de website van de Gemeente Amsterdam voor meer informatie) kan er gebruik gemaakt worden van de fraaie ruime parkeergarage Albert Cuyp, gelegen onder het water van de Ruysdaelkade (50 meter loopafstand). Wilt u van het openbaar vervoer gebruik maken dan kan dat natuurlijk ook, de Noord-/Zuidlijn is op de hoek van de straat gelegen (100 meter loopafstand). De Noord-/Zuidlijn uitermate geschikt voor een super snelle verbinding naar Schiphol, de internationale luchthaven van Amsterdam en Amsterdam Centraal!

BIJZONDERHEDEN
– Eigen grond, dus geen erfpacht;
– Luxe woonkeuken, voorzien van kookeiland met aanrechtblad uitgevoerd in marmer;
– Royaal dakterras van circa 16 m2;
– In 2006 voorzien van een nieuwe fundering;
– Zeer courante indeling met 2 royale slaapkamers;
– Mogelijkheid tot parkeren in de ondergrondse parkeergarage ‘Albert Cuyp’ (50 meter loopafstand);
– Actieve VvE, servicekosten bedragen € 123,- per maand;
– Noord/Zuidlijn bevindt zich om de hoek van het appartement (150 meter loopafstand);
– Gelegen in het rustige stuk van de Frans Halsbuurt;
– Niet-zelfbewoningsclausule & ouderdomsclausule zijn van toepassing.

**English text**

Perfectly laid out and finished with elegance in a sought-after location – Quellijnstraat 41-B

In a quiet street in the popular Frans Halsbuurt, right in the heart of De Oude Pijp, lies this exceptionally charming and well-maintained apartment. The home features a stylish kitchen with cooking island, two full-sized bedrooms, a modern bathroom, and a wonderfully private rooftop terrace!

The apartment is located on the first floor of a building that was fitted with a new foundation in 2006, has an energy label A and is situated on freehold land (no ground lease).

LAYOUT
Through the well-kept communal entrance you reach the apartment on the first floor. At the front you’ll find the bright living room with three large windows allowing plenty of natural light. The living room connects directly to the luxurious kitchen, equipped with a stylish cooking island with Bora induction hob, marble countertop, AEG built-in appliances (combi oven, fridge-freezer), a Quooker tap, and ample cupboard space. Bar stools can be placed at the island, making it ideal for casual drinks or social moments.

The spacious bathroom is accessible from the hallway and is modern and fully equipped with a large walk-in shower with glass wall, double sink with vanity, a generous bathtub, and a bidet. Separate you’ll find a toilet with washbasin, as well as a large practical indoor storage room with connections for a washing machine and dryer.

At the rear of the apartment are two spacious bedrooms, both with access to the rooftop terrace. The master bedroom includes a built-in wardrobe and has space for a double bed and desk. The second bedroom is also spacious and offers plenty of possibilities: space for a double bed and wardrobe or, for example, to be set up as a home office and/or guest room.

The rooftop terrace is a valuable addition: a delightful, sheltered outdoor space with room for a large lounge set and dining table – perfect for long summer evenings.

MAINTENANCE
The property is in excellent condition: the kitchen has been completely renovated with high-end appliances and a marble countertop. The fuse box has been expanded with an extra group for the induction hob. The entire apartment has been professionally painted, and the wooden floor has been sanded and refinished. The rooftop terrace has been fully professionally cleaned and re-oiled. Please note: the photo in the presentation was taken before this refurbishment.

A home you can move into straight away, worry-free, without any immediate maintenance!

LOCATION
The apartment is located in the popular district De Pijp, one of Amsterdam’s most beloved and vibrant neighborhoods. You’ll be living literally around the corner from the famous Albert Cuyp Market, where you can go daily for fresh produce and lively atmosphere. Within walking distance are the Museumplein, the Rijksmuseum, and Sarphatipark, perfect for a relaxing stroll. The Vondelpark is also nearby, and Amsterdam’s historic city center is just a five-minute bike ride away.

The Frans Halsstraat and surrounding streets offer a wide variety of cafés, terraces, and renowned restaurants. From culinary hotspots like Café Caron, Juno, and Maris Piper to cozy coffee bars and international cuisines – there is always something new to discover. In addition, there are plenty of trendy boutiques, delicatessen shops, and concept stores that add to the lively and creative character of the neighborhood.

The area has undergone a wonderful transformation in recent years. In 2022/2023, the Frans Halsbuurt was completely renewed and transformed into a low-traffic residential area, where cars are guests. This makes the streets safer and more pleasant, with more space for pedestrians, cyclists, and children at play. Lots of extra greenery has also been added, creating a fresh and attractive look.

ACCESSIBILITY
The apartment is very well connected by both car and public transport. Within minutes you are on the A-10 ring road. With a parking permit (see the website of the Municipality of Amsterdam for more information), you can use the spacious Albert Cuyp underground parking garage, located under the water of the Ruysdaelkade (just 50 meters away).

Public transport is also excellent: the North/South metro line is right around the corner (100 meters away), providing a super-fast connection to Schiphol International Airport and Amsterdam Central Station.

PARTICULARS
– Freehold land (no ground lease);
– Luxury kitchen with marble cooking island;
– Spacious rooftop terrace of approx. 16 m²;
– Building with renewed foundation (2006);
– Very practical layout with 2 generous bedrooms;
– Possibility to park in the Albert Cuyp underground garage (50 meters away);
– Active Homeowners’ Association (VvE), monthly service costs €123;
– North/South metro line around the corner (150 meters away);
– Located in the quieter part of Frans Halsbuurt;
– Non-resident clause & age clause apply.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.