Poolstraat 99 Amsterdam

Heerlijk ruim, comfortabel, zeer licht en goed onderhouden driekamer appartement (circa 75 m2) op de eerste verdieping met een schitterend uitzicht over de brede Wittenburgervaart, een zonnig balkon en een berging in het souterrain (circa 6 m2)! Hoewel het appartement zich in hartje Amsterdam bevindt is het op deze UNIEKE plek een oase van rust door de ligging aan het water!

INDELING:
U betreedt het gebouw via de kade die langs het water loopt, geheel autovrij. Via het gemeenschappelijke, keurige, door de VVE onderhouden trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Achter de eigen entree ligt de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de royale lichte woonkamer gesitueerd met grote halfronde raampartijen met openslaande ramen. Hier heeft u een bijzonder panoramisch uitzicht op het water, de oude pakhuizen van de VOC-werf, het kunstobject: de Bandenboot en de beeldbepalende Ezelsbrug voor fietsers. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken met balkon toegankelijk. Het vrij en intiem gelegen balkon is een zeer aangename toevoeging aan dit appartement: gelegen op het zuidoosten (zon tot plusminus 15:00), vrij uitzicht op het water en geen directe buren aan het balkon. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. De twee royale slaapkamers, beide geschikt voor een 2-persoons bed, zijn aan de achterzijde gelegen aan de stille en verzorgde binnentuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en kast. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer en er is een praktische bergruimte met wasmachine en droger.

Op de begane grond van het appartementencomplex bevindt zich de ruime berging.

OMGEVING
Het appartement is gelegen op Wittenburg dat deel uitmaakt van de Oostelijke Eilanden (centrum 4) die in 1650 zijn aangelegd als scheepswerven voor de VOC. Tot de Oostelijke Eilanden behoren verder nog Kattenburg en Oostenburg. De buurt kent een zeer rijke geschiedenis. In de jaren ’70 en ’80 is er veel vernieuwd in de buurt, maar de karakteristieke Oosterkerk met plein is intact gebleven. In de zomer varen er bootjes voorbij en in de directe omgeving bevinden zich meerdere “hot spots” zoals: Artis, de Hortus Botanicus, de Plantagebuurt, het zwem-stadsstrand op het Marineterrein, het Funenpark, Scheepvaartmuseum en de klassieke windmolen De Gooyer met zijn brouwerij/terras. Op loopafstand bereikt u de Czaar Peterstraat, hier vindt u o.a. unieke hippe boetiek-winkels, horeca-gelegenheden, biologische winkels, delicatessen- en speciaalzaken. Er zijn diverse grote supermarkten in de directe omgeving.

De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is zeer goed, binnen vijf minuten bent u via de Piet Heintunnel of de IJtunnel op de ringweg (A10). Met de tram of bus bent u in enkele minuten bij het Centraal Station en in de Jordaan.
Parkeren is in de omgeving Poolstraat geen probleem en er is mogelijkheid voor een parkeervergunning. Koop of huur van een garageplek in de gemeenschappelijke garage van het complex behoort tot de mogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN
* Woonoppervlak 75 m² conform NEN2580;
* Fantastisch uitzicht op water;
* Zonnig balkon gelegen op het zuidoosten;
* 2 ruime slaapkamers en woonkamer;
* Gelegen op afgekochte erfpachtgrond tot 2034, daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden;
* Professioneel beheer door Munnik VvE beheer;
* Servicekosten € 115,70,= per maand;
* Oplevering in overleg.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

**English text**

Lovely spacious, comfortable, very bright and well maintained three-room apartment (approx. 75 m2) on the second floor with a beautiful view over the wide Wittenburgervaart, a sunny balcony and a storage room in the basement (approx. 6 m2)! Although the apartment is located in the middle of Amsterdam, this UNIQUE place is an oasis of tranquility due to its location on the water!

LAYOUT:
You enter the building via the quay that runs along the water, completely car-free. Through the communal, neat, by the VVE maintained staircase you reach the apartment on the 1st floor. Behind the private entrance is the hall which gives access to all rooms. At the front is the spacious bright living room located with large semi-circular windows with casement windows. Here you have a wonderful panoramic view of the water, the old warehouses of the VOC shipyard, the art object: the Tire Boat and the iconic Donkey Bridge for cyclists. From the living room the semi-open kitchen with balcony is accessible. The free and intimate balcony is a very pleasant addition to this apartment: located on the southeast (until about 3 p.m. the sun), unobstructed views of the water and no direct neighbors to the balcony. The kitchen is equipped with various built-in appliances such as an oven, 4-burner gas stove with extractor hood, sink and dishwasher. The two spacious bedrooms, both suitable for a double bed, are situated at the rear facing the quiet and well-kept courtyard garden. The bathroom has a walk-in shower, sink and closet. The separate toilet is located next to the bathroom and there is a practical storage room with washer and dryer.

On the first floor of the apartment complex is the spacious storage room.

ENVIRONMENT
The apartment is located on Wittenburg which is part of the Eastern Islands (center 4) that were built in 1650 as shipyards for the VOC. The Eastern Islands also include Kattenburg and Oostenburg. The neighborhood has a very rich history. In the 1970s and 1980s, much was renewed in the neighborhood, but the characteristic Oosterkerk and square remained intact. In the summer boats sail by and in the immediate vicinity there are several “hot spots” such as: Artis, the Hortus Botanicus, the Plantage neighborhood, the swimming city beach at the Marineterrein, the Funenpark, Scheepvaartmuseum and the classic windmill De Gooyer with its brewery/terrace. Within walking distance you reach the Czaar Peterstraat, here you will find among other things unique hip boutique stores, restaurants, organic stores, delicatessens and specialty stores. There are several large supermarkets in the immediate vicinity.

Accessibility by car and public transport is very good, within five minutes you are via the Piet Hein tunnel or the IJtunnel on the ring road (A10). By public transport you can reach Central Station and the Jordaan in a few minutes.
Parking is no problem in the Poolstraat area and there is possibility for a parking permit. It is possible to buy or rent a garage space in the communal garage of the complex.

PARTICULARS
* Living area 75 m² according to NEN2580;
* Fantastic water views;
* Sunny balcony facing southeast;
* 2 spacious bedrooms and living room;
* Located on bought off ground lease until 2034, thereafter the ground rent is fixed in perpetuity under the favourable conditions;
* Professional management by Munnik VvE management;
* Service costs € 115,70,= per month;
* Delivery in consultation.