Oud Mijl 31 Amstelveen

*** English text below ***
Uniek, zeer fraai gelegen familiehuis in Amstelveen dat aan alle wensen zal voldoen! Een HOEK-woning met riante, goed onderhouden tuin rondom het huis (oost, zuid, west) inclusief grote berging, fietsenstalling en achterom. Fraaie kijk op sierwater en groenvoorzieningen en tevens gelegen aan het eind van een niet doorgaande straat. Voor kinderen dus nagenoeg veilig spelen voor de deur. De woning bezit vier ruime slaapkamers, twee badkamers voorzien van strak tegelwerk en vloerverwarming, moderne open (woon-)keuken met inbouwapparatuur (Quooker) en openslaande deuren, uitgebouwde L-vormige woonkamer voorzien van een schuifpui en ingebouwde gashaard. Kortom, ruimte, comfort, luxe en vrijheid zijn de woorden die passen bij dit huis én mooie locatie!

OMGEVING
Het huis is gelegen ten noorden van de Graaf Aelbrechtlaan en Oud Mijl is een aftakking van de Rembrandtweg. Het Stadhart bevindt zicht op circa vijf minuten loopafstand. Hier treft u een zeer divers winkelaanbod. Voorts vindt u hier veel horeca, de schouwburg, een bibliotheek en tal van andere voorzieningen. Fietst u via de Graaf Aelbrechtlaan het “Zwarte Pad” af naar het zuiden, dan komt u bij het “Oude Dorp” met eveneens sfeervolle en culinaire restaurants. Fietst u naar het noorden, dan kan dit in één rechte lijn zonder stoplichten tot het Olympisch stadion/Zuid-As. Voor ontspanning en natuur kunt u naar het Amsterdamse bos wat middels de Oude Karselaan direct toegankelijk is. Dichterbij huis vindt u kleinere parken waaronder Park de Ruyschlaan, Het Broersepark en De Braak.

INDELING
Begane grond: entree met garderobe en meterkast, hal met toilet, trap naar eerste verdieping, deur naar keuken (voorzijde), uitgebouwde woonkamer met open haard, vrij uitzicht rondom de woning over het water, tuin en gemeentelijke groenvoorziening, lichte moderne woonkeuken bestaande uit kookeiland en kastenwand, voorzien van inbouwapparatuur (Quooker) en donkergekleurd aanrechtblad. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel om met gezelschappen te kunnen borrelen en dineren. Tevens biedt de woonkamer een rustige loungehoek met doorkijk langs het huis. Vanuit dit vertrek zijn er openslaande deuren naar de achtertuin op het zuiden en kunt u door de tuin langs de woning lopen. De tuin is voorzien van een grote berging en overdekte fietsenstalling.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee ruime slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, badkamer aan achterzijde en aan voorzijde een separate waskamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, statig ligbad, vloerverwarming, handdoekrek en toilet. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime kastenwand en pittoreske doorkijk op het sierwater.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers (één aan voor- en één achterzijde) met veel stahoogte. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming, handdoekrek en toilet. Op de overloop bevindt zich onder het dakbeschot een opslagkast en tevens de C.V. ketel (Vaillant, bouwjaar 2018).

Buitenruimte: door de open ligging van de tuin rondom de woning heeft u de hele dag veel zon. Mede door de verre ligging van buren aan de overzijde van het sierwater, schijnt deze gedurende alle seizoenen van ‘s ochtends tot ‘s avonds De achtertuin ligt op het zuiden is ca. 80 m2 en is voorzien van een ruim terras, nieuw aangelegd gazon en diverse borders met vaste planten. De stenen schuur is ideaal voor opslag van niet alledaagse spullen. Via een achterom/zijingang is de tuin bereikbaar en parkeert u uw fiets droog onder de aangebouwde luifel. De voortuin is voorzien van straatwerk en vaste borders en is circa 60 m2 groot.
Parkeren is mogelijk voor de deur via een vergunningenstelsel. Als bewoner krijg je twee parkeervergunningen. Voor bezoek is er de mogelijkheid om middels een bezoekers app tegen gereduceerd tarief te parkeren.
Het openbaar vervoer stopt op de Keizer Karelweg. Het busstation van Amstelveen is op loopafstand bereikbaar. Vanuit hier gaan er diverse bussen richting Amsterdam, Aalsmeer, Uithoorn en luchthaven Schiphol. Voorts bereikt u middels de tram op de Beneluxlaan direct Amsterdam en andere delen van Amstelveen.

KENMERKEN
– Woonoppervlak 125 m2 (NEN 2580);
– Tuin (goed onderhouden) gelegen op het oosten, zuiden en westen van ca. 140 m²;
– Moderne open keuken en uitgebouwde woonkamer met gashaard;
– Vier slaapkamers en twee badkamers (v.v. vloerverwarming);
– Unieke ligging met doorkijk op sierwater;
– Zeer kindvriendelijk door doodlopende straat;
– Energielabel D, CV-ketel uit 2018;
– Gelegen op eigen grond;
– Oplevering in overleg.

De woning heeft ook een eigen website. Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, full screen foto’s evenals informatie over de buurt, een ‘Streetview’ en de zonne-grens!

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

*** English text ***

Unique, very beautifully situated family home in Amstelveen that will meet all your needs! A corner house with spacious, well maintained garden around the house (east, south, west) including large storage room, bicycle storage and rear entrance. Beautiful view of ornamental water and greenery and also located at the end of a non traffic/dead end street. For children it is practically safe to play in front of the door. The house has four bedrooms, two bathrooms with smooth tiling and underfloor heating, modern open (living) kitchen with appliances (Quooker) and French doors, extended L-shaped living room with sliding doors and built-in gas fireplace.
In short, space, comfort, luxury and freedom are the words that fit this house and beautiful location!

ENVIRONMENT
The house is located north of the Graaf Aelbrechtlaan and Oud Mijl is a spin-off of the Rembrandtweg. The Stadhart is located approximately five minutes walking distance. Here you will find a very diverse range of stores. Furthermore, you will find here many restaurants, the theater, a library and many other facilities. If you bike through the Graaf Aelbrechtlaan to the “Zwarte Pad” to the south, you will reach the “Old Village” with its cozy and culinary restaurants. If you cycle to the north, it is possible in a straight line without any traffic lights up to the Olympic Stadium/Zuid-As. For relaxation and nature you can go to the Amsterdam forest which is directly accessible via the Oude Karselaan. Closer to home you will find smaller parks including Park de Ruyschlaan, The Broersepark and De Braak.

LAYOUT
First floor: entrance with wardrobe and cupboard, hallway with toilet, stairs to second floor, door to kitchen (front side), living room with fireplace, unobstructed views around the house over the water, garden and municipal green area, bright modern kitchen consisting of cooking island and closet, with appliances (Quooker) and dark-colored countertop. The living room offers ample space for a large dining table to have drinks and dine with parties. Also, the living room offers a quiet lounge area with a view along the house. From this room there are doors to the backyard on the south and you can walk through the garden along the house. The garden has a large storage room and covered bicycle storage.

Second floor: landing with access to all rooms. Two spacious bedrooms at both the front and rear of the house, bathroom at the rear and at the front a separate laundry room. The bathroom has a spacious walk-in shower, double washbasin, majestic bathtub, underfloor heating, towel rail and toilet. The master bedroom at the rear has a spacious closet and picturesque view of the ornamental water.

Second floor: landing with access to two bedrooms (one at the front and one at the back) with lots of headroom. Bathroom with walk-in shower, washbasin, underfloor heating, towel rail and toilet. On the landing is under the roof a storage closet and also the C.V. boiler (Vaillant, from 2018).

Outside: Due to the open situation of the garden around the house you have all day sun. Partly due to the remote location of neighbors across the ornamental water, shines during all seasons from morning to evening. The backyard faces south and is approximately 80 square meters and features a spacious terrace, newly planted lawn and several borders with plants. The stone shed is ideal for storage of not-everyday items. Through a back / side entrance, the garden is accessible and you can park your bike dry under the attached awning. The front garden has paving and borders and is approximately 60 square meters.
Parking is possible in front of the door through a permit system. As a resident you get two parking permits. For visitors there is the possibility of using a visitor app at reduced rates to park.
Public transport stops at the Keizer Karelweg. The Amstelveen bus station is within walking distance. From here there are several buses to Amsterdam, Aalsmeer, Uithoorn and Schiphol Airport. Furthermore, you can reach Amsterdam and other parts of Amstelveen directly by streetcar on the Beneluxlaan.

FEATURES
– Living space 125 sqm (NEN 2580);
– Garden (well maintained) facing east, south and west of approx 140 sqm;
– Modern open kitchen and extended living room with gas fireplace;
– Four bedrooms and two bathrooms (with underfloor heating);
– Unique location with a view of ornamental water;
– Very child friendly by dead end street;
– Energy label D, central heating from 2018;
– Located on private ground;
– Delivery in consultation.

The deed of sale and deed of delivery shall be drawn up exclusively according to the model of the Royal Notarial Profession and the ring model of the Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp and Hoofddorp purchase contract. The notary office of choice must be located in one of the aforementioned places.

DISCLAIMER
This information was composed by us with due care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All specified sizes and dimensions are indicative. Purchaser has his/her own obligation to investigate all matters which are important to him or her. Pertaining to this house, the broker-consultant is of the vendor. We advise you to make use of an expert (NVM) broker to guide you for the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, then we recommend you to communicate these in a timely manner to your purchasing broker and to do an independent examination of these things. If you do not make use of an expert representative, then the law considers you enough of an expert to be able to have a good grasp of all matters which are of importance. The MVA conditions apply.

NEN CLAUSE
The usable surface area is calculated in accordance with the NEN 2580 standard determined by the industry. The surface area may therefore deviate from similar buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The purchaser states to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The vendor and the broker of the vendor do their very best to calculate the correct surface area and content on the basis of own measurements and to support this as much as possible by posting maps with dimensions. However, if the dimensions happen not to have been (completely) determined in accordance with the standard, then this is accepted by the purchaser. The purchaser has been sufficiently given the opportunity to check the dimensions. Differences in the indicated measurement and size do not provide any right to the parties, also do not the adjust the purchase price. The vendor and the broker of the vendor do not accept any liability in this matter.