Nijenburg 42 Amsterdam

Royaal hoekappartement, veel lichtinval én een fantastisch uitzicht! Gelegen op een rustige en groene locatie aan het Gijsbrecht van Aemstelpark, direct grenzend aan het Amstelpark en op loopafstand van zowel het Gelderlandplein als de gezellige winkelstrip aan de Buitenveldertselaan met onder andere de Jumbo en diverse delicatessezaken (‘de Stallen’).

**English text below**

INDELING
Via de centrale entree bereikt u het appartement op de vierde verdieping. De hal biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, een handige bergkast en een separaat toilet met fontein. De recent vernieuwde badkamer is modern en compleet, voorzien van een douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De dichte keuken in rechte opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koel- vriescombinatie, combi oven, 4-pits gasfornuis. Daarnaast is er een knusse ontbijtbar. De ruime, lichte woonkamer biedt een schitterend vrij uitzicht en toegang tot het balkon op het zuiden, waar u de hele dag kunt genieten van de zon. Een zijkamer is samengevoegd met de woonkamer en wordt momenteel gebruikt als eetkamer, maar kan eenvoudig worden teruggebracht tot een vierde slaapkamer. Deze ruimte beschikt, net als de woonkamer, over vaste kasten.

Daarnaast beschikt het appartement over een berging in de onderbouw, ideaal voor extra opslag.

OMGEVING
De woning is gunstig gelegen nabij de Zuidas, een modern stedelijk gebied in Amsterdam dat bekendstaat als zakendistrict met internationale bedrijven, kantoren en hoogbouw. In de nabije omgeving bevinden zich diverse restaurants, koffiebars, winkels en culturele voorzieningen. Station Zuid (metro 25) ligt op loopafstand, evenals verschillende openbaarvervoersverbindingen richting het centrum van Amsterdam. De uitvalswegen naar Schiphol, Haarlem en Utrecht zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Op korte afstand liggen het Gijsbrecht van Aemstelpark en het uitgestrekte Amsterdamse Bos – ideaal voor wandelen, sporten of ontspanning. Ook de Vrije Universiteit (VU) en meerdere basis- en middelbare scholen zijn lopend te bereiken, waaronder een aantal internationale scholen zoals de British School, de Amsterdam International Community School en de Amity International School.

Voor dagelijkse boodschappen zijn er volop voorzieningen aan de Buitenveldertselaan, met onder andere een nieuwe Albert Heijn, Jumbo, bakker en drogist. Daarnaast liggen zowel het Stadshart Amstelveen als winkelcentrum Gelderlandplein in de buurt – beide luxe winkelcentra zijn goed bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer.

Sport en recreatie zijn ruimschoots aanwezig in het Amsterdamse Bos, met een breed aanbod aan sportverenigingen voor onder andere hockey, voetbal, tennis, roeien, paardrijden en zeilen.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte van 108 m²;
– Mogelijkheid tot 4 slaapkamers;
– Balkon op het Zuiden;
– Actieve VvE welke professioneel wordt beheerd door Delair Vastgoedbeheer;
– Gelegen op de 4e verdieping, bereikbaar middels lift;
– Verwarming middels blokverwarming;
– Warm water middels centrale voorziening;
– De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond. Tot en met 15 april 2039 geldt een vaste canon van € 206,92 per jaar.
– Niet-bewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing;
– Spoedige oplevering is mogelijk.

**English text**

Spacious Corner Apartment with Abundant Natural Light and Stunning Views!

Located in a quiet, green area adjacent to Gijsbrecht van Aemstelpark and directly bordering the Amstelpark, this bright corner apartment offers peace, privacy, and convenience. It’s within walking distance of both the Gelderlandplein shopping center and the lively Buitenveldertselaan retail strip, home to a Jumbo supermarket and various delicatessens (‘De Stallen’).

LAYOUT
The apartment is situated on the fourth floor, accessible via the central entrance. The hallway leads to three well-sized bedrooms, a practical storage closet, and a separate toilet with a washbasin. The recently renovated bathroom is modern and fully equipped with a shower, vanity unit, and connections for a washer and dryer.

The enclosed kitchen, set in a straight-line layout, includes various built-in appliances such as a dishwasher, fridge-freezer, combi oven, and a 4-burner gas stove. There is also a cozy breakfast bar.

The spacious, light-filled living room offers stunning open views and access to the south-facing balcony, where you can enjoy the sun all day long. A side room has been merged with the living room and currently serves as a dining area, but it can easily be converted back into a fourth bedroom. This room, like the living room, features built-in wardrobes.

The apartment also includes a private storage unit in the basement—ideal for additional storage.

SURROUNDINGS
Ideally located near the Zuidas, Amsterdam’s modern business district known for its international companies, office towers, and urban vibrancy. The area offers numerous restaurants, cafes, shops, and cultural amenities. Station Zuid (Metro 25) is within walking distance, as are several public transport connections to central Amsterdam. Major roads to Schiphol Airport, Haarlem, and Utrecht are easily accessible.

The nearby Gijsbrecht van Aemstelpark and the expansive Amsterdamse Bos are perfect for walking, exercising, or relaxing. The Vrije Universiteit (VU) and several primary and secondary schools are also within walking distance, including several international schools such as the British School, Amsterdam International Community School, and Amity International School.

For daily shopping, the Buitenveldertselaan offers excellent amenities, including a new Albert Heijn, Jumbo, bakery, and pharmacy. Both Stadshart Amstelveen and Gelderlandplein—luxury shopping centers—are also nearby and easily reachable by bike, car, or public transport.

For sports and recreation, the Amsterdamse Bos offers a wide range of sports clubs, including hockey, football, tennis, rowing, horse riding, and sailing.

HIGHLIGHTS
– Living area of 108 m²;
– Possibility for up to 4 bedrooms;
– South-facing balcony;
– Active and professionally managed HOA (Delair Vastgoedbeheer);
– Located on the 4th floor, accessible by elevator;
– Heating via block heating;
– Hot water via central system;
– Property is on leasehold land with an annual fixed canon of €206.92 until April 15, 2039;
– Non-occupancy clause, asbestos clause, and age clause apply;
– Quick delivery possible.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.