Nieuwe Prinsengracht 94 A Amsterdam

Statig dubbel benedenhuis met fantastische plafondhoogtes, gelegen aan de Nieuwe Prinsengracht, tussen Carré en De Hermitage. Authentiek, comfort en luxe passen bij deze woning van ca. 117 m² voorzien van 3 slaapkamers, 2 badkamers en royale achtertuin (ca. 57 m²) op het zuiden. Werkelijk alle aspecten rondom de woning zijn grondig aangepakt, waardoor de woning direct te betreden is!

INDELING
De woning is gelegen op de begane grond en eerste verdieping en kent de navolgende indeling:

Begane grond:
Via de authentieke voordeur betreedt men de ruime en hoge hal (3,51m) voorzien van prachtige betegelde vloer. Vanuit de hal zijn alle vertrekken op de begane grond te bereiken. Via de stalen taatsdeur is de eetkamer met aangrenzende open woonkeuken te betreden. De keuken loopt door in een prachtige woonkamer voorzien van drie deuren die toegang geven tot de royale tuin op het zuiden. De deuren, in combinatie met de plafondhoogte, voorzien de begane grond van heel veel natuurlijk licht.

De keuken bestaande uit een vaste kastenwand is van alle gemakken voorzien; het aanrechtblad bestaande uit luxe natuursteen, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, twee extra grote ovens (stoom/combi), vaatwasser, twee grote koel-/vrieskasten, een wasbak voorzien van Quooker (kokend water) en tot slot veel opbergruimte door de prachtige hoge inbouwkasten. Via de keuken is de hal bereikbaar welke entree biedt tot het separaat toilet met fontein en naastgelegen een praktische opbergkast.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de overloop met toegang tot alle vertrekken. De eerste zeer ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde voorzien van draaikiepramen, op maat gemaakte inbouwkastenwand en airconditioning. Aangrenzend is gelegen de eerste badkamer voorzien van fraai tegelwerk, inloopdouche, wastafelmeubel met wandspiegel en handdoekradiator.

De tweede (kinder-)slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde met zicht op de tuin. Derde ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van knusse gashaard en pittoreske doorkijk op de Amsterdamse Gracht. Naastgelegen de ruime tweede badkamer voorzien van eveneens fraai tegelwerk, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met verwarmde wandspiegel, handdoekradiator en brede inloopdouche. Separaat toilet op de overloop, vaste kast voor de wasmachine en droger. Tevens is de eerste verdieping ook bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis van de bovengelegen verdiepingen.

Om een aanvulling te geven op de foto’s treft u onder andere in de woning aan: eikenhouten vloer door de hele woning v.v. vloerverwarming, geïsoleerd zwevend plafond voor optimale geluidsdemping, airconditioning in de woon- en slaapkamer, diverse Bosch keukenapparatuur (o.a. stoomoven, dubbele koelkast), dimbare design LED inbouwspots door de gehele woning, gespoten houten paneeldeuren met stijlvol deurbeslag, mechanische ventilatie, een hydrofoor met zuiveringsinstallatie, elektrisch bedienbare zonwering aan de achtergevel, opgehoogde tuin (geen afstap!) voorzien van plantenborders, In-lite verlichting en automatische bewatering.

Én zo zijn er nog tal van aspecten op te noemen waardoor er kosten nog moeite zijn gespaard bij deze totale renovatie!

OMGEVING
De Nieuwe Prinsengracht kenmerkt zich door de rustige uitstraling in het centrum van Amsterdam. De omgeving biedt een toereikend aanbod van winkels, hippe restaurants en terrassen (langs de Amstel), koffiecafeetjes en culturele hotspots zoals De Hermitage, Koninklijk Theater Carré, Hortus Botanicus en Artis.

PARKEERGELEGENHEID
Betaald parkeren voor de deur of middels een bewoners parkeervergunning.

KENMERKEN
– Eigen grond (behoudens klein strookje achtertuin)
– Gemeentelijk monument, bouwjaar 1891
– Funderingscode II
– Verduurzaamd en zeer hoogwaardig gemoderniseerd (van standleidingen tot restauratie houtwerk)
– Authentieke Amsterdamse details behouden gebleven;
– Praktische indeling: 3 slaapkamers, 2 badkamers
– Voorzetwanden en zwevende plafonds voor minimaal geluidsoverlast
– Plafondhoogtes ca. 3,51m(!) en 2,65m
– HR++ beglazing (behoudens monumentale delen)
– Ruimte voor een multifunctioneel tuinhuis
– Kleine recent opgerichte VvE, administratie in eigen beheer
– Servicekosten € 224,- per maand
– Rijksbeschermd stadsgezicht
– Onderdeel UNESCO Werelderfgoed
– Direct te bewonen, oplevering in overleg

*******************************

Stately double ground floor house with fantastic ceiling heights, located on the Nieuwe Prinsengracht, between Carré and The Hermitage. Character, comfort and luxury suit this house of approx. 117 sqm with 3 bedrooms, 2 bathrooms and spacious backyard (approx. 57 sqm) facing south. All aspects around the house have been renovated, making the house ready to move in immediately!

LAYOUT
The house is located on the ground and first floor and has the following layout:

Ground floor: Through the authentic front door one enters the spacious and high hallway (3.50m) with beautiful tiled floor. From the hall, all rooms on the ground floor are accessible. Through the steel pivot door is the dining room with adjoining open kitchen. The kitchen continues into a beautiful living room with three doors that give access to the spacious south-facing garden. The doors, combined with the ceiling height, provide the apartment with lots of natural light.

The kitchen consisting of a solid wall cabinet is fully equipped, the countertop consisting of luxury natural stone, induction cooktop with built-in extractor fan, two extra large ovens (steam/combi), dishwasher, two large refrigerators / freezers, a sink with Quooker (boiling water) and finally plenty of storage space through the beautiful high cabinets. Through the kitchen the hall is accessible which provides entrance to the separate toilet with fountain and adjacent a practical storage closet.

First Floor: Through the stairs you reach the landing with access to all rooms. The first very spacious bedroom is located at the rear with new tilt and turn windows, custom built in wardrobe wall and air conditioning unit. Adjacent is located the first bathroom with beautiful tiling, walk-in shower, washbasin with wall mirror and towel radiator.

The second (children’s) bedroom is also located at the rear overlooking the garden. Third spacious bedroom located at the front, with cozy gas fireplace and picturesque view of the Amsterdam Canal. Adjacent is the spacious second bathroom with also beautiful tiling, walk-in shower, double sink cabinet with heated wall mirror, towel radiator and wide walk-in shower. Separate toilet on the landing, closet for washer and dryer. Also, the second floor is also accessible via the common stairwell of the upper floors.

To complement the photos you will find in the house, among other things: oak flooring throughout the house with underfloor heating, insulated floating ceiling for optimal soundproofing, air conditioning in the living room and bedroom, various Bosch kitchen appliances (including steam oven, double fridge), dimmable design LED recessed spotlights throughout the house, painted wood panel doors with stylish door hardware, mechanical ventilation, a hydrophore with purification system, electrically operated sunscreen on the rear facade, raised garden (no step!) with plant borders, In-lite lighting and automatic watering system.
And so there are numerous aspects to mention which have spared no effort in this total renovation!

LOCATION
The Nieuwe Prinsengracht is characterized by its quiet atmosphere in the center of Amsterdam. The area offers an adequate range of stores, trendy restaurants and terraces (along the Amstel River), coffee bars and cultural hotspots such as The Hermitage, Royal Theatre Carré, Hortus Botanicus and Artis.

PARKING
Paid parking in front of the building or by means of a residents parking permit.

FEATURES
– Own ground (except small strip of backyard)
– Municipal monument, built in 1891
– Foundation code II
– Preserved and modernized to a very high standard (from down pipes to restoration woodwork)
– Authentic details maintained;
– Practical layout: 3 bedrooms, 2 bathrooms
– Pre-walls and floating ceilings for minimal noise disturbance
– Ceiling heights approx. 3.50m and 2.65m
– HR++ glazing (except for monumental parts)
– Space for a multifunctional garden house
– Small recently established VvE, administration under own management
– Service costs € 224,- per month
– State Protected Cityscape
– Part of UNESCO World Heritage
– Ready to move in, delivery in consultation