Nieuwe Karselaan 11 Amstelveen

Unieke kans op een zeer charmant, ruim, breed en karakteristiek 2-onder-1 kap woonhuis van ca 162 m² met een heerlijke zeer royaal aangelegde achtertuin op het zuiden met een vrijstaand multifunctioneel gemetseld bijgebouw (voorheen dubbele garage) van 43 m² alsmede een eigen oprit met plek voor 2 auto’s. Het huis is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. English text below!

INDELING
Begane grond: voortuin met eigen oprit. Entree woning aan de voorkant, tochtportaal met originele wandtegels, hal met toegang tot de meterkast, het separate royale toilet met fontein en kast voor de wasmachine en droger. Entree deur naar de royale woonkamer met sfeervolle details zoals glas in lood ramen, open haard, zijramen en een originele eiken houten vloer. De royale open woonkeuken is gelegen aan de tuinzijde. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vrieslades, oven en magnetron. Vanuit de keuken is een inpandig overdekt sfeervol terras met aansluitend de zeer ruime en groene tuin toegankelijk. De tuin is op het zuiden gesitueerd en daardoor erg zonnig! Daarnaast beschikt de achtertuin over een ruim bijgebouw, welke uitermate geschikt zou zijn voor het creëren van bijvoorbeeld een gastenverblijf/appartement. Thans ingericht als opslagruimte, biljart en hobbyruimte. Daarnaast is er nog een overdekt gedeelte voor het parkeren van fietsen, scooters of motoren, tevens is de tuin vanaf de oprit ook toegankelijk.

Eerste verdieping: Ruime lichte overloop voorzien van inbouwkasten, slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich twee goede (slaap)kamers, welke middels en-suite deuren gescheiden kunnen worden. De badkamer is voorzien van een hoekligbad, dubbele wastafel en separate douche. Het toilet bevindt zich separaat op de gang.

Tweede verdieping: Overloop, CV ketel (2021) en een grote slaapkamer met dakkapel. Eventueel bestaat hier de mogelijkheid voor het plaatsen van een extra dakkapel (buren hebben dit reeds gedaan). Tevens bevindt zich aan de voorzijde extra bergruimte voorzien van een dakraam.

Al met al een sfeervolle gezinswoning met zeer courante indeling, gelegen onder de rook van Amsterdam! In een mooie karakteristieke straat.

OMGEVING
Op loopafstand (50 meter) bevindt zich de winkelstraat Amsterdamseweg met o.a. de Albert Heijn, de Lidl, La Fournil en slager, waar u terecht kunt voor diverse dagelijkse boodschappen, alsmede gezellige Oude Dorp van Amstelveen met een verscheidenheid aan winkels en restaurants. Voorts is op ca. 10 minuten het winkelcentrum ‘Het Stadshart’ in het verlengde van de Rembrandtweg gelegen. Hier vindt u talloze winkels, waaronder de Bijenkorf, vele luxe modezaken, de favoriete weekmarkt, gezellige restaurants en uitgaansgelegenheden.

De aanwezigheid van diverse bushaltes, de uitvalsweg naar de A9 met verbinding naar de A10 (de ring rondom Amsterdam) en de Schiphollijn zorgen voor een goede bereikbaarheid. Voor de liefhebbers van een rustige omgeving treft u op loopafstand het Amsterdamse Bos aan, het Broersepark en het verderop gelegen monumentale Jac P.Thijsse Park.

Het Amsterdamse Bos is de Oude Karselaan uitlopen (500 meter). De groene long van Amstelveen en Amsterdam, een scala aan sportvoorzieningen. Voor de watersport liefhebbers is de Amstelveense Poel in de nabijheid. Door middel van een sluis is de Nieuwe Meer bereikbaar met een aansluiting op de Amsterdamse grachten. Al met al een unieke locatie met veel recreatieve mogelijkheden voor ouder en kind.

KENMERKEN

– Woonoppervlak 162 m² (NEN 2580);
– Tuin gelegen op het zuiden;
– Multifunctioneel bijgebouw in de tuin, met zeer veel mogelijkheden;
– Moderne open keuken;
– Unieke ligging op loopafstand van het Amsterdamse bos;
– Energielabel C, CV-ketel uit 2021;
– Gelegen op eigen grond;
– Oplevering in overleg.

De woning heeft ook een eigen website. Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, full screen foto’s evenals informatie over de buurt, een ‘streetview’ en de zonne-grens!

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

***English text***

Unique opportunity for a very charming, spacious, wide and characteristic semi-detached house of approx 162 m² with a lovely generously landscaped south-facing backyard with a multifunctional detached brick outbuilding (formerly double garage) of 43 m² The house is situated in a quiet and child friendly neighbourhood.

LAYOUT
Ground floor: front garden with private driveway. Entrance house at the front, porch with original wall tiles, hallway with access to the meter cupboard, separate spacious toilet with fountain and closet for washing machine and dryer. Entrance door to the spacious living room with lovely details such as stained glass windows, fireplace, side windows and an original oak wooden floor. The spacious open kitchen is located at the garden side. The modern kitchen is equipped with various appliances including induction hob with extractor fan, dishwasher, fridge freezer, oven and microwave. From the kitchen is a walled atmospheric terrace with adjacent the very spacious and green garden accessible. The garden is south facing and therefore very sunny! In addition, the backyard has a spacious outbuilding, which would be ideal for creating, for example, a guesthouse / flat. Currently furnished as storage, billiards and hobby room. There is also a covered area for parking bicycles, scooters or motorbikes, the garden is also accessible from the driveway.

First floor: Spacious bright landing with fitted wardrobes, bedroom at the rear. At the front there are two good (bed) rooms, which can be separated through en-suite doors. The bathroom has a corner bath, double sink and separate shower. The toilet is located separately in the hallway.

Second floor: Landing, boiler (2021) and a large bedroom with dormer. Optionally, here is the possibility of placing an additional dormer (neighbours have already done this). Also located at the front additional storage space with a skylight.

Overall, a cozy family home with very convenient layout, located in close proximity to Amsterdam! In a beautiful characteristic street.

ENVIRONMENT
Within walking distance (50 meters) is the Amsterdamseweg shopping street with the Albert Heijn, Lidl, La Fournil and butcher, where you can go for various daily groceries, as well as the charming Oude Dorp area of Amstelveen with a variety of shops and restaurants. Furthermore, the shopping centre ‘Het Stadshart’ in the extension of the Rembrandtweg is located at about 10 minutes. Here you will find numerous shops, including the Bijenkorf, many luxury fashion boutiques, the favourite weekly market, cosy restaurants and entertainment venues.

The presence of various bus stops, the exit road to the A9 with connection to the A10 (the ring road around Amsterdam) and the Schiphol line ensure good accessibility. For those who love peaceful surroundings, the Amsterdamse Bos is within walking distance, as is the Broersepark and the monumental Jac P. Thijsse Park further down the road.

The Amsterdamse Bos is a 500 meters walk from the Oude Karselaan. The green area of Amstelveen and Amsterdam, a range of sports facilities. For water sports enthusiasts, the Amstelveense Poel is nearby. Through a lock, the Nieuwe Meer is accessible with a connection to the Amsterdam canals. All in all a unique location with many recreational opportunities for parent and child.

FEATURES

– Living space 162 m² (NEN 2580);
– Garden facing south;
– Multifunctional outbuilding in the garden, with many possibilities;
– Modern open kitchen;
– Unique location within walking distance of the Amsterdam forest;
– Energy label C, central heating boiler from 2021;
– Located on private land;
– Delivery in consultation.

The property also has its own website. Here you will find everything again beautifully presented including the cadastral map, list of movable property, the measurement certificate, full screen photos as well as information about the neighborhood, a ‘Streetview’ and the solar border!

The deed of purchase and the deed of delivery will be drawn up exclusively according to the model of the Royal Notarial Association and the ring model purchase contract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp and Hoofddorp. The notary’s office of choice must be located in one of the aforementioned places.

The property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results due to differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.