Nassaulaan 2 Amstelveen

Zeer charmante en karakteristieke jaren ’30 hoekwoning van 134m² met uitbouw aan de achterzijde over de gehele breedte, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk ‘Patrimonium’, waar het ‘Amsterdamse Bos’ werkelijk uw achtertuin is! Op loopafstand zijn diverse scholen voor lager, middelbaar en internationaal onderwijs en een grote diversiteit aan winkels. Met thans 3 slaapkamers met de mogelijkheid om nog 2 kamers en een extra badkamer te creëren op de zolderverdieping, royale woonkamer met open haard, nieuwe moderne keuken én heerlijke zonnige achtertuin is deze woning een echt uniek familiehuis! Ook kunt u uw auto voor de deur parkeren middels een parkeervergunning.

*** English text below ***

De indeling van de woning luidt als volgt: Begane grond: ruime fraaie entree, hal met meterkast en garderobekast onder de trap, separaat zwevend toilet met fontein. Middels fraaie stalen scheidingswand met taatsdeur toegang tot de woonkamer, trap naar eerste verdieping. Ruime lichte woonkamer met hoekraampartijen in de zij- en voorgevel, open haardpartij en een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur en een lichtstraat in de uitbouw en toegang tot de achtertuin. Ruime extra entree aan de zijkant van de woning met een kastenpartij en aanrechtblad.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met speelse erker. De badkamer is voorzien van ligbad met stortdouche, wastafel met ronde kom en een aansluiting voor derde toilet. Een separaat toilet op de overloop.
Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap, wasruimte met CV opstelling, mogelijkheid om hier hoekdakkapellen te plaatsen en twee slaapkamers te realiseren. Aansluitingen voor een tweede badkamer zijn aanwezig.
In de ochtend een heerlijke zonnige achtertuin en vanaf de middag een heerlijke zonnige voortuin, waar u na het werk onder het genot van een drankje nog heerlijk kunt genieten van de zon.

De wijk, aan de noordzijde van Amstelveen, is favoriet in Amstelveen door zijn karakteristieke bouw en vele groenvoorzieningen. Voor de natuurliefhebber ligt op loopafstand het Amsterdamse Bos. Op een kleinere afstand ligt het mondaine, overdekte winkelcentrum ‘Het Stadshart’ met in de verlengde de Rembrandtweg; een modern en luxe winkelgebied met tevens uitgaansmogelijkheden. De aankomst snelweg A10 (de ring rondom Amsterdam) zorgt voor een goede bereikbaarheid per auto. Bij het Stadshart ligt tevens het busstation van Amstelveen, vanwaar busverbindingen in richting (Amsterdam) en zuidelijke richting van Amstelveen/Schiphol/ Aalsmeer/Uithoorn en omgeving gaan. Tevens ligt het centrum van Amsterdam op fietsafstand. Er is een ruime keuze aan lagere-/ en middelbare scholen in de nabijheid van de Internationale School en diverse sportfaciliteiten voor jong en oud.
Kortom: alle gemakken om het woonplezier optimaal te maken!

Bijzonderheden woning:
– Woonoppervlakte 134m²;
– Bouwjaar 1927;
– De begane grond is in 2021 uitgebouwd en voorzien van een nieuwe keuken;
– Lichtstraat met verduistering;
– Begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– voorbereidingen voor zonnepanelen aanwezig;
– Gelegen op eigen grond;
– Voorzien van dubbel glas, tevens volledig geïsoleerd volgens Schiphol normen;
– Verwarming en warmwater middels CV (CR Remeha Avanta, bouwjaar: 2014);
– Wanden en plafonds zijn gestuct en licht afgewerkt;
– Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis en een wokbrander, afzuigkap geïntegreerd in het plafond, vaatwasser, combi-oven, twee koelkasten met twee vriezers en een quooker;
– Mogelijkheid om op de tweede verdieping na het plaatsen van dakkapellen twee extra kamers en een badkamer te realiseren;
– In de straat plus in de gehele wijk voldoende parkeergelegenheid deels middels vergunning systeem en deels nog vrij parkeren.

***********************************************************************************************************

Very charming and characteristic ’30s corner house of 134m² with extension at the back over the entire width, located in the popular and child-friendly neighbourhood ‘Patrimonium’, where the ‘Amsterdamse Bos’ really is your backyard! Within walking distance are several schools for primary, secondary and international education and a wide variety of shops. With currently 3 bedrooms with the possibility to create 2 more rooms and an extra bathroom on the attic floor, spacious living room with fireplace, new modern kitchen and lovely sunny backyard, this house is a truly unique family home! You can also park your car in front by means of a parking permit.

*** English text below ***

The layout of the house is as follows: Ground floor: spacious beautiful entrance hall with meter cupboard and wardrobe under the stairs, separate toilet with fountain. Through beautiful steel partition wall with pivot door access to the living room, stairs to first floor. Spacious bright living room with corner windows in the side and front facade, fireplace and a modern open kitchen with various appliances and a skylight in the extension and access to the rear garden. Spacious additional entrance to the side of the house with a cabinetry and countertop.
First floor: landing with access to all rooms. There are two bedrooms at the rear, generous master bedroom at the front with playful bay window. The bathroom is equipped with bath with rain shower, washbasin with round bowl and a connection for third toilet. Separate toilet on the landing.
Second floor: accessible by fixed staircase, laundry room with central heating system, possibility to install corner dormers and realise two bedrooms. Connections for a second bathroom are available.
In the morning a lovely sunny back garden and from the afternoon a lovely sunny front garden, where you can enjoy the sun after work while having a drink.

The neighbourhood, on the north side of Amstelveen, is a favourite in Amstelveen because of its characteristic building and many green areas. For nature lovers, the Amsterdamse Bos is at walking distance. At a smaller distance is the fashionable, covered shopping centre ‘Het Stadshart’ with, as an extension, the Rembrandtweg; a modern and luxurious shopping area with also entertainment possibilities. The arrival highway A10 (the ring around Amsterdam) ensures good accessibility by car. The Amstelveen bus station is also located near the Stadshart, from where buses go in the direction (Amsterdam) and south of Amstelveen/Schiphol/Aalsmeer/Uithoorn and surroundings. Amsterdam city centre is also within cycling distance. There is a wide choice of primary/ and secondary schools in the vicinity of the International School and various sports facilities for young and old.
In short: all conveniences to make living enjoyable!

Property details:
– Living area 134m²;
– Built in 1927;
– The ground floor was extended in 2021 and fitted with a new kitchen;
– Skylight with blackout;
– Ground floor is equipped with underfloor heating;
– Preparations for solar panels present;
– Located on private land;
– Equipped with double glazing, also fully insulated according to Schiphol standards;
– Heating and hot water through central heating (CR Remeha Avanta, year of construction: 2014);
– Walls and ceilings are plastered and lightly finished;
– Kitchen equipped with various built-in appliances including a gas cooker and a wok burner, extractor integrated in the ceiling, dishwasher, combination oven, two refrigerators with two freezers and a quooker;
– Possibility of creating two additional rooms and a bathroom on the second floor after installing dormer windows;
– In the street plus throughout the neighbourhood ample parking partly through permit system, partly free parking.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.