Mr. Troelstralaan 66 Amstelveen

Nieuw in verkoop! Wij mogen u een onwijs charmante woning aanbieden: uitgebouwd met speelse indeling, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke buurt Elsrijk op steenworp afstand van het Stadshart!

*** English text down below ***

Deze zeer fraaie en charmante tussenwoning van circa 141 m2 bezit een prachtige master bedroom, 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping, ruime keuken en badkamer alsmede een prettige voor- en achtertuin! Aan de achterzijde een wijds uitzicht op de ruimtelijke tuinen van de Heemraadschapslaan.

De woning is keurig onderhouden en de indeling is als volgt:

Zonnige voortuin, hal met tochtportaal en toilet. Royale doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde (incl. zonwering), openslaande deuren naar de diepe achtertuin met berging en overkapt zitgedeelte. Een halfopen moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. Miele).

Eerste verdieping met overloop, badkamer met bad, inloopdouche, handdoekradiator. Een separaat toilet op de overloop, 3 goede slaapkamers. Vaste trap naar de royale zolderverdieping met 2 dakkapellen, een ruime doorzonslaapkamer met sauna (ter overname).

Gelegen nabij het monumentale Broersepark, heerlijk om even de neus in de wind te steken of een ronde met de hond te maken. Voor kleine kinderen diverse (water)speelvijvers welke dagelijks worden voorzien van schoon water.

Het oude dorp is op loopafstand gelegen met zijn bierbrouwerij in de monumentale Anna kerk, de restaurants en de bars. De Albert Heijn aan de Amsterdamseweg of in het Stadshart voor uw dagelijkse boodschappen, met in het verlengde de Rembrandtweg; een modern en luxe winkelgebied met tevens uitgaansmogelijkheden (Cobra museum, muziekpodia en theater). Het gemeentehuis is gelegen aan de Amstelveense Poel met zwembad en aansluitend het Amsterdamse Bos. Onwijs leuk is de “Museum spoorlijn”. In de zomerweekenden zijn er tal van fraaie oude trams te bewonderen, welke stapvoets langs het Kazernepad rijden.

De nabijgelegen snelwegen A9 en A10 (ring Amsterdam) zorgen voor een goede bereikbaarheid per auto. Bij het Stadshart ligt tevens het busstation van Amstelveen, vanwaar busverbindingen in noordelijke richting (Amsterdam) en zuidelijke richting van Amstelveen/Schiphol/Aalsmeer/Uithoorn en omgeving gaan. Voorts ligt Amsterdam op fietsafstand, makkelijk te bereiken via het zwarte pad (officieel Het Kazernepad) dat zonder enig stoplicht verbinding geeft tot Amsterdam Zuid. Er is een ruime keuze aan lagere- en middelbare scholen in de nabijheid alsmede diverse internationale scholen en een zeer ruim aanbod van sportfaciliteiten voor jong en oud.

Kortom: Mr. Troelstralaan 66 is een unieke kans om rustig te wonen onder de rook, en alle gemakken, van Amsterdam!

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1951
– woonoppervlakte 140 m² NEN2580
– Energielabel B
– Gelegen op eigen grond
– Uitstraling jaren ’30 woning, voorzien erker en uitbouw
– Verwarming middels CV-ketel Intergas xtreme36, bouwjaar 2024
– In de straat alsmede in de gehele wijk geldt betaald parkeren, bewoners middels vergunning
– Oplevering in overleg

Deze woning heeft een eigen website! Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, full screen foto’s evenals informatie over de buurt, een ‘streetview’ en de zonne-grens! Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan!

*** English text ***

We have again a very charming house for sale: extended with a practical layout, located in the popular and child-friendly neighborhood of Elsrijk, a stone’s throw from the city center!

This very attractive and charming townhouse of approximately 141 m2 has a beautiful master bedroom, 3 spacious bedrooms on the first floor, a spacious kitchen and bathroom, as well as a pleasant front and back garden! At the rear, there is a panoramic view of the spacious gardens of the Heemraadschapslaan.

The house is well maintained and the layout is as follows:

Sunny front garden, hall with vestibule and toilet. Spacious living room with bay window at the front (including sun blinds), French doors to the deep backyard with storage shed and covered seating area. A semi-open modern kitchen with various built-in appliances (including Miele).

First floor with landing, bathroom with bath, walk-in shower, towel radiator. A separate toilet on the landing, 3 good bedrooms. Fixed staircase to the spacious attic floor with 2 dormer windows, a spacious bedroom with sauna (to be taken over).

Located near the monumental Broersepark, a wonderful place to get some fresh air or walk the dog. For small children, there are several (water) play ponds that are supplied with clean water daily.

The old village is within walking distance with its beer brewery in the monumental Anna church, restaurants, and bars. The Albert Heijn supermarket on Amsterdamseweg or in the Stadshart for your daily shopping, with the Rembrandtweg in the extension; a modern and luxurious shopping area with entertainment options (Cobra museum, music venues, and theater). The town hall is located on the Amstelveense Poel with a swimming pool and adjacent to the Amsterdamse Bos. The “Museum Railway” is great fun. On summer weekends, you can admire numerous beautiful old trams, which travel at walking pace along the Kazernepad.

The nearby A9 and A10 highways (Amsterdam ring road) ensure good accessibility by car. The Amstelveen bus station is also located near the city center, from where buses run north (to Amsterdam) and south (to Amstelveen/Schiphol/Aalsmeer/Uithoorn and the surrounding area). Furthermore, Amsterdam is within cycling distance, easily accessible via the black path (officially Het Kazernepad) that connects to Amsterdam Zuid without any traffic lights. There is a wide choice of primary and secondary schools in the vicinity, as well as various international schools and a wide range of sports facilities for young and old.

In short: Mr. Troelstralaan 66 is a unique opportunity to live peacefully in the suburbs, with all the conveniences of Amsterdam!

Details
– Built in 1951
– Living area 140 m² NEN2580
– Energy label B
– Located on private land
– 1930s style house, with bay window and extension
– Heating via Intergas xtreme36 boiler, from 2024
– Paid parking applies in the street and throughout the neighborhood; residents require a permit
– Delivery in consultation

***

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart verkoper evenals (de medewerkers van) Makelaarsgroep o.g. Commissaris voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.