Mr. Troelstralaan 64 Amstelveen

Wij hebben weer een prachtige woning in de verkoop: recent gerenoveerd en uitgebouwd (2021), gelegen in de geliefde en kindvriendelijke buurt Elsrijk op steenworp afstand van het Stadshart! Deze zeer fraaie en charmante tussenwoning van circa 141 m2 heeft 4 royale slaapkamers, luxe keuken en badkamer alsmede een ruime voor- en achtertuin! Zeer plezierig is de vrije ligging. Aan de voorzijde zit tussen de parkeerplaatsen een extra plantsoen van de gemeente, aan de achterzijde een wijds uitzicht op de ruimtelijke tuinen van de Heemraadschapslaan. Kortom een heerlijk familiehuis, volledig instapklaar, alleen de dozen nog uitpakken! ENGLISH TEXT BELOW!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Entree, tochtportaal, hal met meterkast, separaat toilet met toegang tot een ruime (wijn) kelder, toegang tot de L-vormige woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is door de grote raampartijen tot de vloer erg licht. De luxe woonkeuken is zeer ruim van opzet en voorzien van een kookeiland alsmede diverse (Siemens) inbouw apparatuur waaronder: vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met 3 vrieslades en een oven. De grote lichtstraat in de uitbouw in combinatie met de grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een extra mooie lichtinval in de woonkamer. Middels de grote glazen schuifpui is de riante achtertuin toegankelijk. De tuin is tevens voorzien van een stenen berging en achterom.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 royale slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de fraaie nieuwe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en design radiator.

Tweede verdieping: Zeer lichte slaapkamer met aan weerszijde 2 dakkapellen, separate bergruimte, wasmachine- en drogeraansluiting, spoelbak en weggewerkte cv-ketel. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een tweede badkamer.

De wijk Elsrijk is zeer gewild in Amstelveen door zijn karakteristieke bouw en vele groenvoorzieningen. Voor de natuurliefhebber ligt op loopafstand het Amsterdamse Bos en het fraaie Broersepark. Tevens liggen op loopafstand de Albert Heijn aan de Amsterdamseweg of in het Stadshart voor uw dagelijkse boodschappen, het pittoreske Oude Dorp van Amstelveen met zijn gezellige restaurants en cafés en het mondaine, overdekte winkelcentrum ‘Het Stadshart’ met in het verlengde de Rembrandtweg; een modern en luxe winkelgebied met tevens uitgaansmogelijkheden (Cobra museum, muziekpodia en theater). De nabijgelegen snelweg A9 zorgt voor een goede bereikbaarheid per auto. Bij het Stadshart ligt tevens het busstation van Amstelveen, vanwaar busverbindingen in noordelijke richting (Amsterdam) en zuidelijke richting van Amstelveen/Schiphol/Aalsmeer/Uithoorn en omgeving gaan. De zuidtangent is uniek te noemen. Voorts ligt het centrum van Amsterdam op fietsafstand. Er is een ruime keuze aan lagere- en middelbare scholen in de nabijheid alsmede diverse internationale scholen en een zeer ruim aanbod van sportfaciliteiten voor jong en oud. Kortom: alle gemakken om het woonplezier optimaal te maken!

Bijzonderheden woning:

– Recent gerenoveerd en uitgebouwd (2021);
– Woonoppervlakte 141 m²;
– Bouwjaar 1951;
– Luxe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– Ruime tuin met berging (voorzien van elektra) en achterom.
– Zeer rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer;
– Verwarming en warmwater middels C.V. (Vaillant EcoTEC plus 2012);
– In de straat alsmede in de gehele wijk geldt betaald parkeren, bewoners middels vergunning. U kunt meerdere bezoekerspassen aanvragen.

Deze woning heeft een eigen website! Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, full screen foto’s evenals informatie over de buurt, een ‘streetview’ en de zonne-grens! Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan!

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart verkoper evenals (de medewerkers van) Makelaarsgroep o.g. Commissaris voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

—English text—

We have a beautiful house for sale: recently renovated and extended (2021), located in the popular and child friendly neighborhood Elsrijk on walking distance from the Stadshart! This very beautiful and charming townhouse of approximately 141 m2 has 4 spacious bedrooms, luxurious kitchen and bathroom and a spacious front and backyard! Very pleasant is the free location. At the front is between the parking lots an extra green lawn of the municipality, at the rear a wide view overlooking the spacious gardens of the Heemraadschapslaan. In summary, a wonderful family home, ready to move in, just unpack the boxes!

The layout of the house is as follows:

Ground floor: Entrance, hall with meter cupboard, separate toilet with access to a spacious (wine) cellar, access to the L-shaped living room. The living room is situated at the front and is very bright due to the large windows all the way to the floor. The luxurious kitchen is very spacious and equipped with a cooking island and various (Siemens) appliances including: a dishwasher, gas stove with 5 hobs, extractor, fridge with 3 freezer drawers and oven. The large skylight in the extension in combination with the large windows at the rear provide an extra beautiful lighting in the living room. Through the large glass sliding doors is the spacious backyard accessible. The garden is also equipped with a stone shed and a rear entrance.

First floor: Spacious landing with access to the 3 spacious bedrooms. At the rear is the beautiful new bathroom situated with shower, sink, toilet and radiator.

Second floor: Lovely bright bedroom with 2 roof extensions. This floor is ideal for creating a second bathroom.

The neighborhood Elsrijk is very popular in Amstelveen through its distinctive construction and many green areas. For outdoor enthusiasts, the Amsterdam Forest and the beautiful Broersepark are within walking distance. Also located within walking distance is the Albert Heijn on the Amsterdamseweg, the picturesque Old Village of Amstelveen with its cozy restaurants and cafes and the fashionable, indoor shopping center “The Stadshart” with its extension to the Rembrandtweg, a modern and luxurious shopping area with entertainment opportunities (Cobra Museum, music venues and theater). The nearby A9 highway provides good accessibility by car. At the Stadshart you will also find the Amstelveen bus station, from where buses go north (Amsterdam) and south (Amstelveen/Schiphol/Aalsmeer/Uithoorn and surroundings). Furthermore, the center of Amsterdam is within cycling distance. There is a wide choice of primary and secondary schools in the vicinity as well as several international schools and a very wide range of sports facilities for young and old. In short: all the comforts to make the most of living! ?In short: all the comforts to make the most of living!

Special features house:

– Recently renovated and expanded (2021);
– Living area 141 m²;
– Year of construction 1951;
– Luxurious kitchen with built in appliances;
– Spacious garden with storage (with electricity) and back entrance.
– Very quiet street with only local traffic;
– Heating and hot water by C.V. (Vaillant EcoTEC plus 2012);
– In the street and in the entire district is paid parking, residents by permit. You can apply for several visitor passes.

his property also has its own web address, here you will find everything again including the cadastral map, list of movables, the measurement certificate, full screen photos as well as information about the neighbourhood, a ‘streetview’ and the path of the sun!

The deed of purchase and the deed of delivery will be drawn up exclusively according to the model of the Royal Notarial Association and the ring model purchase contract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp and Hoofddorp. The notary’s office of choice must be established in one of the aforementioned places.

The property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results due to differences in interpretation, rounding off and limitations in the execution of a measurement.

The property has been measured by a reliable professional company and the Purchaser indemnifies the Seller as well as (the employees of) Makelaarsgroep o.g. Commissaris for any deviations in the stated measurements. The Purchaser declares that he has been given the opportunity to measure the property himself or have it measured in accordance with NEN 2580.