Mr. Troelstralaan 44 A Amstelveen

Licht modern en instapklaar 3-slaapkamer maisonnette appartement, gelegen op een van de mooiste locaties in Centrum Amstelveen, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Elsrijk op loopafstand van het pittoreske Oude Dorp en het Stadshart van Amstelveen.

*** ENGLISH SEE BELOW ***

INDELING:
Begane grond:
Bij binnenkomst vindt u de hal met brievenbus en meterkast. Via de eigen trap komt u op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een ruime doorzon woonkamer die veel natuurlijk licht binnenlaat. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. combi oven/magnetron, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koel-vries combinatie en een RVS spoelbak. Daarnaast biedt de keuken toegang tot een fijn balkon aan de achterzijde. De Vereniging van Eigenaren heeft besloten dat, mits de omgevingsvergunning wordt verleend en de constructie toereikend is, er een dakterras mogelijk is op de uitbouw van het begane grond appartement. Daarnaast is er een praktische slaapkamer op deze verdieping, momenteel in gebruik als werkkamer. Tevens bevindt zich een separaat toilet met fontein op deze verdieping. Vanuit de hal leidt een binnentrap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping komt u op een overloop met praktische bergkasten. De luxe royale badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, moderne wastafel, zwevend toilet, design handdoekradiator en wasmachine/droger aansluiting. Er zijn twee slaapkamers, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en bieden genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Bij plaatsing van een dakkapel op de overloop kan er een extra kamer gecreëerd, ideaal als werkplek of wasruimte.

Aan de achterkant van het gebouw bevindt zich een ruime, separate berging, ideaal voor opslag.

LOCATIE:
De wijk Elsrijk is zeer gewild in Amstelveen door zijn karakteristieke bouw en vele groenvoorzieningen. Voor de natuurliefhebber ligt op loopafstand het Amsterdamse Bos en het fraaie Broersepark. Tevens liggen op loopafstand de Albert Heijn aan de Amsterdamseweg of in het Stadshart voor uw dagelijkse boodschappen, het pittoreske Oude Dorp van Amstelveen met zijn gezellige restaurants en cafés en het mondaine, overdekte winkelcentrum ‘Het Stadshart’ met in het verlengde de Rembrandtweg; een modern en luxe winkelgebied met tevens uitgaansmogelijkheden (Cobra museum, muziekpodia en theater). De nabijgelegen snelweg A9 zorgt voor een goede bereikbaarheid per auto. Bij het Stadshart ligt tevens het busstation van Amstelveen, vanwaar busverbindingen in noordelijke richting (Amsterdam) en zuidelijke richting van Amstelveen/Schiphol/Aalsmeer/Uithoorn en omgeving gaan. Voorts ligt het centrum van Amsterdam op fietsafstand. Er is een ruime keuze aan lagere- en middelbare scholen in de nabijheid alsmede diverse internationale scholen en een zeer ruim aanbod van sportfaciliteiten voor jong en oud. Kortom: alle gemakken om het woonplezier optimaal te maken!

BIJZONDERHEDEN
* Eigen grond, dus geen erfpacht!;
* Woonoppervlakte van 89 m²;
* Zeer centraal gelegen in Amstelveen;
* 3 slaapkamers;
* Moderne lichte woonkamer, fraaie open keuken en een luxe badkamer;
* Bouwjaar: 1951;
* V.v.E. bijdrage € 165,45 per maand;
* Parkeren via een vergunningensysteem of in de blauwe zone;
* Oplevering in overleg.

+++++++++++++++++++++++++++++++++

Bright and modern 3-bedroom maisonette apartment, located in one of the most beautiful locations in Amstelveen, in the popular and child-friendly neighborhood Elsrijk within walking distance of the picturesque Old Village and the City Heart of Amstelveen.

DESCRIPTION:
First floor:
Upon entering you will find the hall with mailbox and meter cupboard. Through the stairs you will reach the second floor.

Second floor:
On this floor you will find a spacious living room with lots of natural light. The open kitchen is equipped with various appliances including oven / microwave, dishwasher, 4-burner stove with hood, fridge-freezer and stainless steel sink. In addition, the kitchen provides access to a nice balcony at the rear. The Owners Association has decided that, provided that the environmental permit is granted and the construction is sufficient, a roof terrace is possible on the extension of the first floor apartment. In addition, there is a practical bedroom on this floor, currently used as a study. Also located on this floor is a separate toilet with fountain. From the hall an interior staircase leads to the second floor.

Second floor:
On the second floor you enter a landing with practical storage closets. The luxurious bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, modern sink, floating toilet, designer towel radiator and washer/dryer connection. There are two bedrooms, one at the front and one at the rear of the house. Both bedrooms have a dormer window and offer enough space for a double bed and closet space. When installing a dormer on the landing, an additional functional space can be created, ideal as a workspace or laundry room.

At the rear of the building is a spacious, separate storage room, ideal for storage.

LOCATION:
The Elsrijk neighborhood is highly sought after in Amstelveen due to its characteristic construction and many green areas. For the nature lover is within walking distance the Amsterdamse Bos and the beautiful Broersepark. Also within walking distance are the Albert Heijn on the Amsterdamseweg or in the City Heart for your daily groceries, the picturesque Old Village of Amstelveen with its cozy restaurants and cafes and the fashionable, indoor shopping center “The City Heart” with the extension of the Rembrandtweg, a modern and luxurious shopping area with also entertainment (Cobra museum, music venues and theater). The nearby A9 freeway ensures good accessibility by car. At the Stadshart is also the bus station of Amstelveen, from where buses go in northern direction (Amsterdam) and southern direction of Amstelveen/Schiphol/Aalsmeer/Uithoorn and surroundings. Furthermore, the center of Amsterdam is within cycling distance. There is a wide choice of primary and secondary schools in the vicinity as well as several international schools and a very wide range of sports facilities for young and old. In short: all conveniences for optimal living pleasure!

PARTICULARS
* Own land, no ground lease!
* Living area of 89 m²;
* Very centrally located in Amstelveen;
* 3 bedrooms;
* Modern bright living room, beautiful open kitchen and a luxurious bathroom;
* Year built: 1951;
* Property contribution € 165.45 per month;
* Parking via a permit system or in the blue zone;
* Delivery in consultation.

*** Disclaimer ***

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen en dient binnen drie dagen na het bereiken van wilsovereenstemming bekend worden gemaakt.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.