Meidoornlaan 15 Amstelveen

Moderne gezinswoning, voorzien van een uitbouw op de begane grond en een uitbouw op de eerste verdieping, alsmede een dakopbouw op de tweede verdieping met een oppervlakte van ca. 122 m², biedt volop leef comfort! De woning beschikt over drie royale slaapkamers (mogelijkheid tot vier), twee luxe badkamers, een open woonkeuken, en een zeer zonnige voor- en achtertuin op het zuidwesten van ca. 42 m² met een fraaie overkapping met glazen panelen. Gelegen in de populaire buurt Keizer Karelpark, op korte afstand van het sfeervolle Oude Dorp en het Stadshart! De Amstelveense Poel en het Amsterdamse Bos liggen op slechts vijf minuten loopafstand.

*** English text down below ***

OMGEVING
Keizer Karelpark is een geliefde, kindvriendelijke en centraal gelegen buurt in Amstelveen. Met lommerrijke lanen met prachtige bomen, sierwater en veel groenvoorzieningen. De woning is zeer centraal gelegen in Amstelveen waardoor alle voorzieningen op loop-/fietsafstand te bereiken zijn. Zo zijn het Amsterdamse Bos, de Amstelveense Poel en het mooie Broersepark op loopafstand te bereiken. Sportvelden voor de kinderen zijn eveneens dichtbij, zo heeft u de voetbal-, hockey-, tennis- rugby velden op fietsafstand. Qua onderwijs is er een ruime keuze aan lagere, middelbare en internationale scholen op fietsafstand te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen heeft u de winkels en delicatessezaken aan de Van Der Hooplaan en de Lindenlaan, eveneens als de Albert Heijn aan de Amsterdamseweg nabij. Voor het luxe winkelen bent u binnen 5 minuten op Stadshart Amstelveen, waar o.a. De Bijenkorf en Zara zijn gevestigd. Het pittoreske Oude Dorp Amstelveen biedt volop culinaire restaurants en gezellige cafeetjes.

BEREIKBAARHEID
De nabijgelegen snelwegen A9 en A10 (ring Amsterdam) zorgen voor een goede bereikbaarheid per auto. Het busstation bij het Stadshart voorziet in veel directe busverbindingen naar o.a. Amsterdam Centrum, Zuid-as en Schiphol. Het centrum van Amsterdam ligt op fietsafstand.

Wonen op deze plek biedt alle comfort van rustig wonen in het groen met alle faciliteiten van Amstelveen en Amsterdam binnen handbereik!

INDELING
De indeling is als volgt: entree, meterkast, hal en separaat toilet. Doorzon woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De keuken is uitgevoerd met diverse apparatuur waaronder een 4-pits inductie kookplaat, inbouw afzuigkap, vaatwasser, oven, koellade en vriezer. Een waar genot voor de enthousiaste thuiskok! Vanuit de woonkamer via twee dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. De ruim 10 meter diepe tuin is gelegen op het zuidwesten, eveneens toegankelijk via een (afsluitbare) achterom, met stenen berging en overkapping. De overkapping kan met glazen panelen worden afgesloten, zo is het ook op koudere dagen heerlijk vertoeven!

1e verdieping: overloop vanwaar toegang tot 2 slaapkamers, praktische wasruimte en riant opgezette badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, de inloopdouche, zwevend toilet en wastafel.

2e verdieping: zeer ruime verdieping met een aantrekkelijke nokhoogte, door de riante dakopbouw. De ruim opgezette slaapkamer biedt potentie voor uitbreiding tot twee slaapkamers. De tweede badkamer is voorzien van een douche, zwevend toilet en wastafel.

KENMERKEN
– Riant uitgebouwd gezinshuis, woonoppervlak 122m2 (NEN-2580);
– 3 slaapkamers (mogelijk 4) en twee ruime badkamers;
– Separate wasruimte op de overloop;
– Vloerverwarming welke per ruimte instelbaar is;
– Energielabel C;
– Temperatuur per kamer individueel afstelbaar;
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Voor- en achtertuin, voorzien van stenen berging, overkapping met glazen panelen en achterom;
– Perfecte zonligging, gedurende gehele middag en avond genieten van de zon;
– De achtergevel is in zijn geheel vernieuwd en voorzien van isolatie;
– Oplevering in overleg.

*English text*

This modern family home features an extension on both the ground and first floors, and a rooftop structure on the second floor, covering an area of 122 m², offering plenty of living comfort! The home includes three spacious bedrooms (with the possibility of a fourth), two luxurious bathrooms, an open-plan kitchen, and a very sunny front and back garden facing southwest, measuring about 42 m² With a beautiful canopy featuring glass panels. Situated in the popular Keizer Karelpark neighborhood, it’s just a short distance from the charming Oude Dorp and the Stadshart shopping center! The Amstelveense Poel and the Amsterdamse Bos are just a five-minute walk away.

SURROUNDINGS
Keizer Karelpark is a beloved, family-friendly, and centrally located neighborhood in Amstelveen. Characterized by tree-lined avenues, beautiful greenery, and decorative water features, the area provides a serene setting. Centrally located in Amstelveen, all amenities are within walking or biking distance. The Amsterdamse Bos, Amstelveense Poel, and scenic Broersepark are within walking distance. Sports facilities for children are also nearby, with soccer, hockey, tennis, and rugby fields accessible by bike. There’s a wide selection of primary, secondary, and international schools within cycling range. For daily shopping, you have stores and specialty shops on Van Der Hooplaan and Lindenlaan, as well as an Albert Heijn supermarket on Amsterdamseweg nearby. For luxury shopping, Stadshart Amstelveen, home to stores like De Bijenkorf and Zara, is just five minutes away. The picturesque Oude Dorp in Amstelveen offers an array of culinary restaurants and cozy cafés.

ACCESSIBILITY
Nearby highways A9 and A10 (Amsterdam ring) provide excellent accessibility by car. The bus station at Stadshart offers many direct bus connections to Amsterdam city center, the Zuidas business district, and Schiphol Airport. Amsterdam city center is also within cycling distance.

Living in this location offers the comfort of a tranquil, green setting with all the amenities of Amstelveen and Amsterdam within easy reach!

LAYOUT
The layout is as follows: entry, meter cupboard, hallway under the stairs, and a separate toilet. A bright living room with an open kitchen at the front. The kitchen is equipped with various appliances, including a 4-burner induction cooktop, built-in extractor, dishwasher, oven, fridge drawer, and freezer—a true delight for the enthusiastic home cook! From the living room, two double doors lead to the garden. The garden, over 10 meters deep, faces southwest and is also accessible via a (lockable) back entrance, with a stone storage shed and covered area. The covered area can be enclosed with glass panels, making it enjoyable even on cooler days.

First floor: Landing providing access to two bedrooms, a practical laundry room, and a spacious bathroom. The bathroom includes a bathtub, a walk-in shower, a floating toilet, and a washbasin.

Second floor: Very spacious floor with an attractive ceiling height due to the large rooftop extension. The generously sized bedroom offers potential to be split into two rooms. The second bathroom is equipped with a shower, floating toilet, and washbasin.

FEATURES
– Spaciously extended family home, living area of 122 m² (NEN-2580 standard);
– Three bedrooms (possible fourth) and two large bathrooms;
– Separate laundry room on the landing;
– Underfloor heating adjustable per room;
– Energy label C;
– Temperature individually adjustable per room;
– Fully double-glazed windows;
– Front and back garden with stone storage shed, canopy with glass panels and rear access;
– Perfect sun exposure, enjoying sunlight throughout the afternoon and evening;
– The rear facade has been completely renovated and fitted with insulation;
– Delivery in consultation.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.