Marnixstraat 383 H Amsterdam

Wonen in het bruisende centrum van Amsterdam, met alle gemakken binnen handbereik? Dit ruime appartement aan de Marnixstraat, gelegen op de bel-etage op eigen grond, biedt precies dat! Op loopafstand bevinden zich het levendige Leidseplein, het serene Vondelpark, cultuurtempels als Paradiso en de Melkweg, verschillende bioscopen en talloze eetgelegenheden. Dit appartement van 75 m² is de perfecte uitvalsbasis voor liefhebbers van zowel stadse dynamiek als rust en comfort.

INDELING
Eigen opgang vanaf de straatzijde. Via de stijlvolle hal, voorzien van marmer en voldoende ruimte voor jassen, stap je in een lange gang die toegang biedt tot alle vertrekken.

De royale woonkamer aan de voorzijde van het appartement is zeer licht dankzij de hoge plafonds en grote, goed geisoleerde raampartijen. De woonkamer is verbonden met de moderne open keuken door prachtige en-suite deuren. Deze kunnen worden gesloten om de woonkamer en keuken van elkaar te scheiden, wat zorgt voor flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, separate ruime vriezer, (stoom)oven, combimagnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuiger. Door het inpandige raam, is er een doorkijk vanuit de keuken naar de achtergelegen slaapkamer en wordt het daglicht in de hele woning optimaal benut. In de zomer maakt dit het appartement naast heerlijk licht, goed doorluchtbaar.

De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt directe toegang tot het zonnige balkon, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de ochtendzon met uitzicht op de altijd groene binnentuin. Dit serene stukje natuur biedt een oase van rust, midden in de stad. Naast de slaapkamer is er een tweede kamer, ideaal als logeer- en/of werkkamer. Aan de gang bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche en compact wastafelmeubel. Tenslotte is er een separaat toilet aanwezig.

Het appartement is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en verbouwd, waarbij de authentieke details altijd in ere zijn gehouden. Denk aan de prachtige basalten schouw in de woonkamer en de karakteristieke glas-in-lood en-suite schuifdeuren, die de ruime woonkamer verbinden met de semi-open keuken. Deze lichte keuken biedt uitzicht op de groene begroeiing aan de achterzijde.

OMGEVING
Op steenworp afstand vind je zowel het bruisende centrum (met de Jordaan en de Grachtengordel) als het trendy Oud-West, waar onder andere De Hallen een hotspot is. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het Vondelpark of op het creatieve Westergasterrein. De buurt biedt een breed scala aan gezellige restaurants, cafés en winkels. Of je nu een wandeling wilt maken door de Westerstraat, de Noordermarkt wilt bezoeken, of wilt shoppen in de Negen Straatjes, alles ligt op loopafstand. Supermarkten, sportscholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Ook op het gebied van kunst, cultuur en architectuur heeft deze buurt veel te bieden. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; tramlijnen in de buurt brengen je snel naar alle delen van de stad. Het busstation Marnixstraat ligt op slechts één minuut lopen en biedt onder andere een rechtstreekse verbinding naar Schiphol, dat in 35 minuten te bereiken is. Ook de ringweg A10 is eenvoudig toegankelijk.

Persoonlijke noot van verkopers:
“Ruim 20 jaar hebben wij hier met veel plezier gewoond, maar nu is het tijd voor een nieuw avontuur. In januari 2025 verhuizen we naar ons nieuwe woonschip op de Borneokade, waar weer hele andere geneugten dan die van de bruisende binnestad op ons wachten. Dit appartement heeft ons altijd veel geboden, zowel binnen als buiten. Aan de voorzijde ligt de levendige Marnixstraat, met naast de deur café De Koe – de beste friet van de stad! Aan de achterzijde tref je een prachtige, groene binnentuin, compleet met een eeuwenoude eik. Geniet van je ochtendkoffie in de zon op het balkon, gerealiseerd in 2016, of schuif in de namiddag aan voor een borrel bij De Koe.”

KENMERKEN
– Woonoppervlakte 75 m² (NEN gemeten);
– Eigen grond;
– Balkon aan de achterzijde met groen uitzicht;
– Prachtige authentieke jaren ’30 bouw;
– Voorzien van dubbel glas, energielabel B;
– Zeer praktische indeling met 2 slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een ruime woonkamer;
– Veel kast- en bergruimte, eigen opgang vanuit het portiek (bel etage);
– Top locatie, zeer centraal gelegen!;
– Servicekosten € 212,= per maand;
– Actieve Vereniging van Eigenaren, professioneel beheerd;
– Oplevering in overleg.

**English text**

Living in the vibrant center of Amsterdam, with all conveniences at your fingertips? This spacious apartment on Marnixstraat, located on the raised ground floor on own ground, offers just that! Within walking distance, you’ll find the lively Leidseplein, the serene Vondelpark, cultural landmarks such as Paradiso and the Melkweg, various cinemas, and countless dining options. This 75 m² apartment is the perfect base for lovers of both city life and peace and comfort.

LAYOUT
Private entrance from the street. Through the stylish hallway, featuring marble and ample space for coats, you enter a long corridor that provides access to all rooms.

The spacious living room at the front of the apartment is very bright thanks to the high ceilings and large, well-insulated windows. The living room is connected to the modern open kitchen by beautiful en-suite doors. These can be closed to separate the living room and kitchen, offering flexibility in the use of the spaces. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, separate large freezer, (steam) oven, microwave, dishwasher, and an induction hob with extractor. An internal window offers a view from the kitchen into the rear bedroom, allowing optimal use of daylight throughout the home. In the summer, this makes the apartment not only wonderfully bright but also well-ventilated.

The spacious bedroom at the rear of the property offers direct access to the sunny balcony, where you can relax and enjoy the morning sun with a view of the evergreen courtyard garden. This serene piece of nature provides an oasis of calm, right in the middle of the city. Next to the bedroom is a second room, ideal as a guest room and/or office. In the hallway, there is a modern bathroom with a spacious walk-in shower and a compact vanity unit. Finally, there is a separate toilet.

Over the years, the apartment has been carefully maintained and renovated, with authentic details always preserved. Think of the beautiful basalt fireplace in the living room and the characteristic stained glass en-suite sliding doors, which connect the spacious living room with the semi-open kitchen. This bright kitchen overlooks the greenery at the rear.

SURROUNDINGS
Just a stone’s throw away, you’ll find both the bustling city center (including the Jordaan and the Canal Belt) and the trendy Oud-West, where De Hallen is a hotspot. Additionally, within minutes you can be in Vondelpark or at the creative Westergas area. The neighborhood offers a wide range of cozy restaurants, cafés, and shops. Whether you want to take a stroll along Westerstraat, visit Noordermarkt, or shop in the Nine Streets, everything is within walking distance. Supermarkets, gyms, and other daily amenities are in the immediate vicinity. This neighborhood also has a lot to offer in terms of art, culture, and architecture. The apartment is easily accessible by public transport; tram lines nearby quickly take you to all parts of the city. The Marnixstraat bus station is just a one-minute walk away and offers, among other things, a direct connection to Schiphol, which can be reached in 35 minutes. The A10 ring road is also easily accessible.

Personal note from the sellers:
“For over 20 years, we have lived here with great pleasure, but now it’s time for a new adventure. In January 2025, we will move to our new houseboat on Borneokade, where we will experience entirely different joys than those of the vibrant inner city. This apartment has always offered us so much, both inside and out. At the front is the lively Marnixstraat, with Café De Koe next door—home to the best fries in the city! At the rear, you’ll find a beautiful green courtyard, complete with an ancient oak tree. Enjoy your morning coffee in the sun on the balcony, built in 2016, or join in for an afternoon drink at De Koe.”

FEATURES
– Living area 75 m² (NEN measured);
– Freehold property;
– Balcony at the rear with a green view;
– Beautiful authentic 1930s architecture;
– Equipped with double glazing, energy label B;
– Very practical layout with 2 bedrooms, modern kitchen and bathroom, and a spacious living room;
– Lots of closet and storage space, private entrance from the porch (mezzanine floor);
– Top location, very centrally located!;
– Service costs € 212 per month;
– Active Homeowners’ Association, professionally managed;
– Delivery in consultation.

***
De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.