Maritsa 30 Amstelveen

Welkom in jouw droomwoning, waar volledig gelijkvloers wonen werkelijkheid wordt in combinatie met een zeer doordachte renovatie. Dit prachtige huis biedt een combinatie van comfort en stijl, bestaande uit 3 slaapkamers, luxe keuken, zeer courante indeling en een prachtig uniek dakterras, hier geniet u de gehele dag van de zon tot diep in de avond!

Indeling:
Stap binnen in de indrukwekkende vergrootte hal met dubbele openslaande deuren naar de woonkamer. De hal biedt een centrale verbinding tussen verschillende ruimtes, waardoor je gemakkelijk van de woonkamer naar de slaapkamers en de garage kunt gaan. De moderne open keuken met kookeiland bevindt zich centraal in het woongedeelte en is voorzien van een uitnodigende bar om aan te zitten en/of te eten. Geniet van een heerlijke kop koffie en ervaar het gemak van een quoocker, waarmee kokend water direct beschikbaar is. Het kookeiland biedt verder plaats aan een vaatwasser en een inductie kookplaat. De keukenwand is voorzien van een oven en koelkast met 3 vrieslades. De keuken staat in open verbinding met het woongedeelte, waar plek is voor een riante eettafel met schuifpui naar de patio, knusse zithoek en werkplek. Via de glazen schuifpui is de patio toegankelijk, waar een wenteltrap toegang verschaft tot het royale dakterras. Het dakterras biedt een oase van rust met veel privacy.

De woning beschikt verder over 3 ruime slaapkamers, allen rondom het woongedeelte gesitueerd. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de master bedroom met voldoende ruimte voor een garderobe kast. De slaapkamer is voorzien van airco en heeft toegang tot de badkamer en-suite. De badkamer, ook toegankelijk vanuit de gang, is uitgerust met een inloopdouche, zwevend toilet en badkamermeubel. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan 1 (slaap)kamer in gebruik is als atelier. Op de gang is een separaat toilet aanwezig, alsmede een ruimte voor wasmachine & droger.

Tenslotte beschikt de woning over een zeer praktische berging welke voldoende ruimte biedt voor fietsen en andere benodigdheden.

Kortom een instapklare woning, geheel gelijkvloers met een zeer praktische lay-out.

Locatie:
Op loopafstand van de woning zijn de winkelcentra Waardhuizen en Middenhoven gelegen met diverse winkels en supermarkten alsmede lagere, middelbare en de Internationale school, het medisch centrum Marne met ruim voldoende parkeergelegenheid. Het sportcomplex Health City, het zwembad De Meerkamp, tennis- voetbal- en hockeyvelden, alsmede het Amsterdamse Bos zijn eveneens plezierig dichtbij gelegen, net als het natuurgebied met zijn authentieke landschap rond de Amstel waar u in alle rust kunt fietsen, lopen en ook de golfsport kunt beoefenen. Op 15 minuten afstand treft u het pittoreske Ouderkerk aan de Amstel aan met zijn verscheidenheid aan restaurants.

De aanwezigheid van de tram- en busverbindingen gelegen op loopafstand (o.a. richting Amsterdam, Uithoorn, Aalsmeer), de uitvalsweg naar de A9 (met zijn directe aansluiting op de ringweg rond Amsterdam) en de Schiphollijn zorgen ervoor dat dit centraal gelegen woonhuis goed bereikbaar is.

Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– Volledig gerenoveerd in 2021/2022;
– 10 zonnepanelen aanwezig;
– Heerlijke dakterras aanwezig;
– Was/stookruimte is voorzien van Intergas HR CV-ketel uit 2017;
– Niet-zelfbewoningsclausule;
– Oplevering in overleg, op korte termijn.

**English text**

Welcome to your dream home, where full ground floor living becomes a reality combined with a very thoughtful renovation. This beautiful home offers a combination of comfort and style, consisting of 3 bedrooms, luxurious kitchen, very convenient layout and a beautiful unique roof terrace, here you can enjoy the sun all day until well into the evening!

Layout:
Entrance into the impressive extended hall with double doors to the living room. The hall provides a central connection between different rooms, so you can easily go from the living room to the bedrooms and the garage. The modern open kitchen with island is located centrally in the living area and features an inviting bar to sit and/or eat at. Enjoy a delicious cup of coffee and experience the convenience of a quoocker, with which boiling water is readily available. The kitchen island also houses a dishwasher and induction cooktop. The kitchen wall is equipped with an oven and refrigerator with 3 freezer drawers. The kitchen is in open connection with the living area, where there is room for a spacious dining table with sliding doors to the patio, cozy sitting area and work area. Through the glass sliding doors to the patio is accessible, where a spiral staircase provides access to the spacious roof terrace. The roof terrace offers an oasis of tranquility with lots of privacy.

The home also features 3 spacious bedrooms, all located around the living area. At the quiet rear is the master bedroom with ample space for a wardrobe closet. The bedroom is air-conditioned and has access to the bathroom en-suite. The bathroom, also accessible from the hallway, is equipped with a walk-in shower, floating toilet and bathroom cabinet. At the front are 2 bedrooms, of which 1 (bedroom) is in use as a studio. In the hallway is a separate toilet, as well as a space for washer & dryer.

Finally, the house has a very practical storage room with enough space for bicycles and other equipment.

In short, a ready to move in house, all on one level with a very practical layout.

Location:
Within walking distance of the house are the shopping centers Waardhuizen and Middenhoven located with various stores and supermarkets as well as primary, secondary and International school, the medical center Marne with ample parking. The sports complex Health City, the swimming pool De Meerkamp, tennis, soccer and field hockey fields, as well as the Amsterdam Forest are also pleasantly close, just like the nature reserve with its authentic landscape around the Amstel River where you can quietly cycling, walking and also play golf. 15 minutes away you will find the picturesque Ouderkerk aan de Amstel with its variety of restaurants.

The presence of the bus and train connections located within walking distance (including direction Amsterdam, Uithoorn, Aalsmeer), the exit road to the A9 (with its direct connection to the ring road around Amsterdam) and the Schiphol Line ensure that this centrally located home is easily accessible.

Details:
– Energy label A;
– Completely renovated in 2021/2022;
– 10 solar panels present;
– Lovely roof terrace present;
– Laundry/boiler room is equipped with Intergas HR central heating boiler from 2017;
– Non-self-occupancy clause;
– Delivery in consultation, on short notice.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.