Linnaeuskade 4 Amsterdam

UNIEK OBJECT! Een fantastisch en statig herenhuis, in uitstekende staat van onderhoud, gelegen op eigen grond én vooral vrij en uniek gelegen aan de Linneauskade! Het huis is geweldig ruim en licht en bestaat uit vier woonlagen met een oppervlakte van circa 330 m² en een zonnige en verzorgde tuin van ca. 132 m² op het zuidoosten. De eetkamer met open haard, riante en moderne design woonkeuken met kookeiland, 5 (slaap)kamers, 3 badkamers, hoge plafonds met ornamenten, houten vloeren én een groot souterrain maken dit een fantastisch huis om te wonen en of te werken. Het souterrain is thans in gebruik als studio appartement, ideaal voor inwonend kind, au-pair en of kantoor aan huis! English text below!

Indeling:

Begane grond
Eigen entree, binnenkomst in de prachtige en ruime statige hoge hal, een garderobekast, toilet met fonteintje en toegang tot het eerste woonvertrek. De eetkamer is voorzien van een zeer riante woonkeuken met kookeiland, prachtige open haard en zeer aangename plafondhoogte. De moderne keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat, stoomoven, combi-oven, koffie apparaat en een koelkast met vrieslades. Aansluitend aan de eetkamer ligt aan de achterzijde de zeer praktische bijkeuken, voorzien van spoelbak en 2e koelkast met vrieslades. Aan de achterzijde is het balkon toegankelijk met veel privacy en uitzicht op de tuin.

Souterrain
Het souterrain bestaat uit een grote ruimte van de achterzijde van het huis, voorzien van een keuken en badkamer met toegang tot de zeer ruime achtertuin. Aan de voorzijde is een zeer praktische ruimte, momenteel in gebruik als opslag. Het souterrain heeft een eigen opgang vanaf de straatzijde en bestemmingsplan technisch te gebruiken als winkel.

Eerste verdieping
Vanuit de hal komt u op de eerste verdieping met brede overloop. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd met prachtige eiken houten originele visgraatvloer. De erker is echt een eyecatcher met zijn riante uitkijk op de straat en op het water. Aangrenzend is een mooie werkplek gecreëerd met hoge inbouwkasten. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon en vaste inbouwkasten. Direct aan deze kamer ligt een badkamer, welke beschikt over een ligbad, brede inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Grote overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een 2e badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met een vaste kastenwand. De 2e badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel met spiegel, ruime inloopdouche, toilet en is voorzien van vloerverwarming.

Tuin
De tuin is erg smaakvol vormgegeven, met meerdere terrassen en door het vele groen erg privé.

Kortom een prachtig huis, op een fantastische plek, geheel naar eigen inzicht te bewonen!

Ligging:
De woning is gelegen aan de Linnaeuskade midden in de Watergraafsmeer. Op korte loopafstand zijn er veel voorzieningen op het Christiaan Huygensplein waaronder o.a. een Albert Heijn XL, Blokker, Etos en diverse lokale winkeliers. Oostpoort, het winkelgebied van Amsterdam-Oost. Nieuw gebouwd en veelzijdig met een compleet aanbod. Naast fashion, lifestyle en voor de dagelijkse boodschappen beschikt het gebied ook over een veelzijdig aanbod van Leisure ondernemers. Verder zijn er diverse leuke hippe café-restaurants binnen handbereik en fiets je binnen 5 minuten naar het Park Frankendael, met een keer per maand de pure markt, of de Dappermarkt. Er is in de directe omgeving ook een groot aanbod aan sportfaciliteiten: fitness, Jaap Eden schaatsbaan, voetbal, hockey, tennis, cricket en atletiek. Uitstekend bereikbaar met zowel eigen (Ring A-10) als openbaar vervoer. Centraal gelegen te midden van maar liefst drie NS stations te weten Amstelstation, Muiderpoortstation en het nieuwe NS Station Amsterdam Science Park. Tevens zijn er diverse tram- (waaronder lijn 19 van en naar het centrum) en busverbindingen. Het straatbeeld is zeer aangenaam met een diversiteit in bouwstijlen en volop groenvoorzieningen. De buurt trekt sinds decennia ook veel jonge mensen al dan niet met kinderen. Diverse goede scholen en speeltuinen op loopafstand waaronder het grote Mariotteplein. Ruimte op straat en groen wonen maar toch de gezelligheid en alle gemakken van de stad, dat zijn enkele redenen waarom de Watergraafsmeer is uitgegroeid tot een geliefde woonwijk waar het comfortabel wonen is.

Bijzonderheden woning:

– Gelegen op eigen grond;
– Volledig gerenoveerd in 2014/2015;
– Geheel pand;
– Souterrain met eigen keuken, badkamer en opgang;
– Oppervlakte 330 m²;
– Mogelijkheid om de benedenverdieping van de bovenverdieping te splitsen;
– Bouwjaar 1900;
– Mogelijkheid tot verkrijgen van meerdere parkeervergunningen;
– Op het dak bevinden zich zonnepanelen;
– 5 slaapkamers en 3 badkamers;
– Luxe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– Riante tuin met gunstige zonligging;
– In de straat alsmede in de gehele wijk geldt betaald parkeren, bewoners middels vergunning. U kunt meerdere bezoekerspassen aanvragen;
– Bestemming begane grond is winkel en de bestemming boven is wonen.

Deze woning heeft een eigen website! Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, full screen foto’s evenals informatie over de buurt, een ‘streetview’ en de zonne-grens! Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan!

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare objecten en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering door de verkopend makelaar. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopprijs. Verkoper en zijn makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

***English text***

UNIQUE OBJECT! A fantastic and elegant mansion, in excellent condition, located on own ground and especially open and in a unique location on the Linneauskade! The house is very spacious and bright and consists of four floors with an area of approximately 330 m² and a sunny and well maintained garden of approx. 132 sqm. facing southeast. The dining room with fireplace, spacious and modern design kitchen with cooking island, 5 (bed) rooms, 3 bathrooms, high ceilings with ornaments, wooden floors and a large souterrain make this a fantastic house to live and or work. The souterrain is currently in use as a studio apartment, ideal for a stay-in child, au-pair or home office!

Layout:

Ground floor
Private entrance, entry into the beautiful and spacious stately high hall, a cupboard, toilet with sink and access to the main living area. The dining room has a very spacious kitchen with cooking island, beautiful fireplace and very pleasant ceiling height. The modern kitchen is equipped with various Siemens appliances including an induction hob, steam oven, microwave oven, coffee maker and fridge freezer. Adjacent to the dining room at the rear is the very practical utility room with sink and 2nd fridge freezer. At the rear is the balcony accessible with lots of privacy and views of the garden.

Souterrain
The souterrain consists of a large room of the rear of the house, equipped with a kitchen and bathroom with access to the very spacious backyard. At the front is a very practical room, currently used as storage. The basement has its own entrance from the street side and can technically be used as a store.

First floor
From the hall you enter the second floor with a spacious landing. At the front is the living room situated with a magnificent oak wooden original herringbone floor. The bay window is really an eye catcher with its spacious view of the street and the water. Adjacent is a beautiful workplace created with high built in cabinets. At the rear is a spacious bedroom with patio doors to a balcony and fitted wardrobes. Directly to this room is a bathroom, which features a bathtub, wide walk-in shower, washbasin and toilet and equipped with underfloor heating.

Second floor
Large landing with access to three spacious bedrooms and a 2nd bathroom. The bedroom at the front is equipped with a closet. The 2nd bathroom has a bath, washbasin with mirror, large shower, toilet and underfloor heating.

Garden
The garden is very tastefully designed, with several terraces and with the many greenery very private.

In short, a beautiful house in a fantastic location, with many possibilities!

Location:
The house is situated on the Linnaeuskade in the middle of Watergraafsmeer. Within a short walk there are many facilities on the Christiaan Huygens Square including an Albert Heijn XL, Blokker, Etos and several local retailers. Oostpoort, the shopping area of Amsterdam East. Newly built and versatile with a complete range. Besides fashion, lifestyle and daily shopping, the area also has a wide range of leisure entrepreneurs. Furthermore, there are several nice hip cafe-restaurants within easy reach and you can cycle within 5 minutes to the Park Frankendael, with once a month the pure market, or the Dapper Market. There is also a wide range of sports facilities in the immediate vicinity: fitness, Jaap Eden skating rink, soccer, field hockey, tennis, cricket and athletics. Easily accessible by both private (Ring A-10) and public transport. Centrally located in the middle of no less than three railway stations namely Amstel Station, Muiderpoort Station and the new NS Station Amsterdam Science Park. There are also several streetcar (including line 19 to and from the center) and bus connections. The streetscape is very pleasant with a variety of architectural styles and plenty of green spaces. The neighborhood has for decades attracted many young people with or without children. Several good schools and playgrounds within walking distance including the large Mariotteplein. Space in the street and green living but still the atmosphere and all the conveniences of the city, these are some reasons why Watergraafsmeer has become a popular residential area where it is comfortable to live.

Home details:

– Own ground;
– Completely renovated in 2014/2015;
– Whole property;
– Basement with own kitchen, bathroom and entrance;
– Surface area 330 sqm;
– Possibility to split the first floor from the upper floor;
– Year of construction 1900;
– Possibility to obtain several parking permits;
– On the roof there are solar panels;
– 5 bedrooms and 3 bathrooms;
– Luxury kitchen with appliances;
– Spacious garden with favorable exposure to the sun;
– In the street and in the entire district is paid parking, residents through permit. You can apply for multiple visitor passes;
– Destination first floor is store and the destination upstairs is living.

This house has its own website! Here you will find everything again beautifully presented including the cadastral map, list of movable property, the measurement certificate, full screen photos as well as information about the neighborhood, a ‘streetview’ and the solar border! Download the brochure and click on the link to go to the website!

The deed of purchase and the deed of delivery will be drawn up exclusively according to the model of the Royal Notarial Association and the ring model purchase contract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp and Hoofddorp.
The notary office of choice must be located in one of the aforementioned places.

The usable area is calculated in accordance with the NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable objects and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The Purchaser declares to have been sufficiently informed by the selling agent about the aforementioned standard. In the unlikely event that the dimensions are not determined (in full) in accordance with the standards, the Purchaser accepts this. The Purchaser has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself or to have them checked. Differences in the stated size and dimensions do not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The Seller and his broker accept no liability in this respect.