Legmeerdijk 160 Amstelveen

Statige, vrijstaande villa op een uitzonderlijk royaal perceel met parkeren op eigen perceel!

Aan de Legmeerdijk 160 in Amstelveen staat deze statige, vrijstaande villa, recent gebouwd door ‘Allure’ en in 2025 uitgebreid met een royale uitbouw op de begane grond. De woning combineert een representatieve architectuur met eigentijds design, hoogwaardige voorzieningen en een indrukwekkende ruimtelijke beleving. Met een perceeloppervlakte van circa 1.380 m², vijf slaapkamers, een ruim kantoor op de begane grond en een bijzonder royale tuin biedt deze villa volop mogelijkheden voor comfortabel en veelzijdig wonen. Via de achterzijde van het perceel is een mogelijkheid om een fietsbrug aan te leggen naar de wijk!

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

INDELING

Begane grond
De afgesloten voortuin beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor circa twee tot zes auto’s. Via de dubbele voordeur betreedt u de royale entree met vide, hoge plafonds en een indrukwekkende trapopgang. De stijlvolle stalen taatsdeuren geven toegang tot de ruime woon- en eetkamer, waar de grote raampartijen en de uitbouw uit 2025 zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

De keuken van Carpentier is voorzien van Siemens-inbouwapparatuur en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. Deze royale tuin beschikt over twee terrassen, een groot gazon en een ruime overkapping. Dankzij de gunstige zonligging kunt u hier op verschillende momenten van de dag van de zon genieten. Daarnaast zijn er een garage voor fietsen en extra bergruimte en een vergunning voor de aanleg van een fietsbrug naar de achterliggende wijk; een dergelijke brug is bij de buren al gerealiseerd.

Verder bevinden zich op de begane grond een ruim kantoor, een bijkeuken die discreet toegankelijk is via een deur in de eetkamer en een separaat toilet met fontein.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, separate inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een tweede separaat toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén kamer is momenteel ingericht als gym, maar is uiteraard ook geschikt als slaapkamer of werkkamer. De andere slaapkamer beschikt over een en-suitebadkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een derde toilet. Verder beschikt deze over een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel.

Vliering
De vliering is bereikbaar via een vlizo trap vanaf de overloop op de tweede verdieping. Deze vliering loopt over de gehele breedte van het huis.

In totaal zijn er vijf slaapkamers en een extra werk- of multifunctionele kamer op de begane grond.

TECHNIEK
De woning beschikt over vloerverwarming met individuele temperatuurregeling per kamer, Samsung-airconditioning in de slaapkamers (koelen en verwarmen), een cv-ketel en CO₂-gestuurde mechanische ventilatie. Ook is glasvezel aanwezig. Met energielabel A biedt de villa een comfortabel woonklimaat.

BIJZONDERHEDEN
• Statige, vrijstaande villa aan de Legmeerdijk 160 in Amstelveen;
• Gebouwd in 2018 door Allure;
• In 2025 uitgebreid met een uitbouw op de begane grond;
• Gelegen op een royaal perceel van circa 1.380 m²;
• Woonoppervlakte 238 m²;
• Bruto inhoud 988 m3;
• Energielabel A;
• Perceeloppervlakte 1380 m²;
• Vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping + extra (werk)kamer (6) op begane grond;
• Keuken van Carpentier met Siemens-inbouwapparatuur;
• Vloerverwarming door de gehele woning;
• Individuele temperatuurregeling per kamer;
• Samsung-airconditioning in de slaapkamers, geïnstalleerd in 2024, met zowel koel- als verwarmingsfunctie;
• Afgesloten voortuin met ruime oprit en parkeergelegenheid voor circa twee tot zes auto’s;
• De omgevingsvergunning is aangevraagd voor het aanleggen van een brug aan achterzijde van perceel, welke een directe verbinding heeft met openbare wandelpad van de woonwijk;

*** ENGLISH TRANSLATION***

A stately, detached villa on an exceptionally spacious plot with on-site parking!

Located at Legmeerdijk 160 in Amstelveen, this stately, detached villa was recently built by ‘Allure’ and will be extended in 2025 with a spacious ground-floor extension. The property combines prestigious architecture with contemporary design, high-quality fixtures and fittings, and an impressive sense of space. With a plot area of approximately 1,380 m², five bedrooms, a spacious office on the ground floor and an exceptionally spacious garden, this villa offers plenty of opportunities for comfortable and versatile living. At the rear of the plot, there is the possibility of constructing a cycle bridge to the neighbourhood!

LAYOUT

Ground floor
The enclosed front garden features a spacious driveway with parking for approximately two to six cars. Through the double front doors, you enter the spacious entrance hall with a mezzanine, high ceilings and an impressive staircase. The stylish steel pivot doors lead into the spacious living and dining room, where the large windows and the extension built in 2025 provide wonderful natural light and a sense of space.

The Carpentier kitchen is fitted with Siemens built-in appliances and offers direct access to the back garden via French doors. This spacious garden features two terraces, a large lawn and a generous canopy. Thanks to its favourable position in relation to the sun, you can enjoy the sunshine here at various times of the day. In addition, there is a garage for bicycles and extra storage space, as well as planning permission for the construction of a cycle bridge to the neighbourhood behind; a similar bridge has already been built by the neighbours.

Furthermore, the ground floor has a spacious office, a utility room which is discreetly accessed via a door in the dining room, and a separate toilet with a washbasin.

First floor
The first floor features three spacious bedrooms and a luxurious bathroom with a bath, separate walk-in shower and double washbasin. There is also a second separate toilet.

Second floor
There are two further bedrooms on the second floor. One room is currently set up as a gym, but is of course also suitable as a bedroom or study. The other bedroom has an en-suite bathroom with a walk-in shower, double washbasin and a third toilet. It also features a practical utility room with connections for the washing machine and tumble dryer. The central heating boiler is also located here.

Loft
The loft is accessible via a loft ladder from the landing on the second floor. This loft extends across the entire width of the house.

TECHNICAL SPECIFICATIONS
The property features underfloor heating with individual temperature control in each room, Samsung air conditioning in the bedrooms (cooling and heating), a central heating boiler and CO₂-controlled mechanical ventilation. Fibre-optic broadband is also available. With an energy rating of A, the villa offers a comfortable living environment.

SPECIAL FEATURES
• Stately, detached villa at Legmeerdijk 160 in Amstelveen;
• Built in 2018 by Allure;
• Extended in 2025 with a ground-floor extension;
• Set on a generous plot of approximately 1,380 m²;
• Living area 238 m²;
• Gross volume 988 m³;
• Energy rating A;
• Plot area 1,380 m²;
• Five bedrooms, spread across the first and second floors, plus an additional (study) room (6) on the ground floor;
• Carpentier kitchen with Siemens built-in appliances;
• Underfloor heating throughout the property;
• Individual temperature control per room;
• Samsung air conditioning in the bedrooms, installed in 2024, with both cooling and heating functions;
• Enclosed front garden with a spacious driveway and parking for approximately two to six cars;
• Planning permission has been applied for to construct a bridge at the rear of the plot, which will provide a direct link to the residential area’s public footpath;

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.