Laan Walcheren 13 Amstelveen

Altijd al aan één van de fraaiste lanen van Amstelveen willen wonen? Dat kan in deze geschakelde villa met allure op een unieke locatie! De ruime villa met royale tuin op het zuiden en brede oprit voor voldoende parkeergelegenheid!

Welkom in deze charmante geschakelde villa uit 1961, gelegen op een royaal perceel van 431m². Met een huidig woonoppervlakte van maar liefst 216m² biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel en stijlvol wonen. Doch is er ruimte voor uitbreiding!

Conform het bestemmingsplan biedt het bouwvlak mogelijkheid om de woning te voorzien van een dakopbouw en daarmee een extra volwaardige woonverdieping te creëren. Tezamen met het betrekken van de inpandige garage (16 m²) kan het woonoppervlak worden uitgebreid tot circa 280 m² (7 slaapkamers, 4 badkamers). Voorgenoemde werkzaamheden zijn onderhevig aan een omgevingsvergunning. Verkoper staat niet in voor het verkrijgen van de noodzakelijke vergunningen.

Indeling
Bij binnenkomst valt direct de ruime hal met openslaande deuren naar de riante woonkamer op, die dankzij de speelse indeling een sfeervolle en uitnodigende uitstraling heeft. De prachtige visgraat parketvloer geeft het geheel een luxe en warme uitstraling, de binnenhuisarchitect heeft speelse hoeken gecreëerd met mogelijkheden tot het plaatsen van kunst. Aangrenzend bevindt zich de praktische royale bijkeuken en een ruime garage – ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. De bijkeuken heeft eveneens toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping treft u vier volwaardige slaapkamers (eenvoudig te wijzigen tot 5 slaapkamer) en maar liefst twee badkamers, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor wie graag gasten ontvangt. Vanuit één van de slaapkamers heeft u toegang tot een groot terras, waar u heerlijk van de (ochtend)zon kunt genieten.

De zonnige, royale tuin op het zuiden is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en zonaanbidders. Dankzij de ligging kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Ook aan parkeergelegenheid is gedacht: op eigen terrein is ruimte voor maar liefst drie auto’s.

Bijzonderheden:

* Huidig woonoppervlakte: ca. 216m²
* Uitbreidingsmogelijkheid: ca. 80m² (vergunningsplichtig)
* Perceeloppervlakte: 431m²
* Bouwjaar: 1961, verbouwd en uitgebouwd
* Energielabel E
* Dakbedekking vernieuwd 2020
* Verwarming middels cv, warm water via cv en keuken boiler
* Riante woonkamer met visgraat parketvloer en open speelse keuken
* 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5e slaapkamer en 2 badkamers
* Parkeren mogelijk op eigen terrein
* Inpandige garage: eenvoudig te verbouwen tot 6e kamer/studeer-/werkkamer en/of een kamer voor een inwonend kind.

Rustige en groene ligging zijn de kenmerken van deze villa
De woning bevindt zich in een rustige straat, direct aan een groenstrook met water. Een idyllisch uitzicht en volop privacy maken dit een unieke plek om te wonen. Op loopafstand ligt tramhalte Zonnestein, waardoor u met de sneltram binnen korte tijd in het centrum van Amstelveen of Amsterdam bent. De bereikbaarheid is uitstekend, terwijl u tegelijkertijd profiteert van de rust van een groene woonomgeving.

Wonen in Amstelveen
Amstelveen staat bekend om zijn prettige woonklimaat, uitstekende voorzieningen en internationale uitstraling. De stad biedt een ruime keuze aan scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra en horecagelegenheden. Met het Amsterdamse Bos om de hoek en diverse parken in de omgeving is het ook voor natuurliefhebbers een fijne plek om te wonen. Bovendien is Amstelveen uitstekend ontsloten richting Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad.

Een unieke kans om royaal te wonen op een fijne locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en sfeer van deze bijzondere woning!

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

Have you always wanted to live on one of the most beautiful avenues in Amstelveen? This is possible in this semi-detached villa with allure in a unique location! The spacious villa with a generous garden facing south and a wide driveway for ample parking!

The villa is located on a generous plot of 431m². With a current living area of 216m², this house offers plenty of space for comfortable and stylish living. However, there is room for expansion!

In accordance with the zoning plan, the building plot offers the possibility of providing the house with a roof extension and creating an extra full-fledged living floor. Together with the inclusion of the indoor garage (16 m²), the living area can be expanded to approximately 280 m² (7 bedrooms, 4 bathrooms). The aforementioned work is subject to an environmental permit. The seller is not responsible for obtaining the necessary permits.

Layout
Upon entering, the spacious hall with French doors to the spacious living room immediately catches the eye, which has an attractive and inviting appearance thanks to the playful layout. The beautiful herringbone parquet floor gives the whole a luxurious and warm appearance, the interior designer has created playful corners with possibilities for placing art. Adjacent is the practical spacious utility room and a spacious garage – ideal for extra storage or hobby room. The utility room also has access to the garden.

On the first floor you will find four full bedrooms (easily converted to 5 bedrooms) and no fewer than two bathrooms, which makes this house extremely suitable for larger families or for those who like to receive guests. From one of the bedrooms you have access to a large terrace, where you can enjoy the (morning) sun.

The sunny, spacious garden facing south is a true paradise for garden lovers and sun worshippers. Thanks to its location, you can enjoy the sun here almost all day long. Parking has also been considered: there is room for no fewer than three cars on the private property.

Details:

* Current living area: approx. 216m²
* Expansion option: approx. 80m² (permit required)
* Plot area: 431m²
* Year of construction: 1961, renovated and extended
* Energy label E
* Roof covering renewed 2020
* Heating by central heating, hot water by central heating and kitchen boiler
* Spacious living room with herringbone parquet floor and open playful kitchen
* 4 bedrooms with possibility of 5th bedroom and 2 bathrooms
* Parking possible on private property
* Indoor garage: easy to convert into 6th room/study/office and/or a room for a resident child.

Quiet and green location are the characteristics of this villa
The house is located in a quiet street, directly on a green strip with water. An idyllic view and plenty of privacy make this a unique place to live. The Zonnestein tram stop is within walking distance, which means you can quickly reach the centre of Amstelveen or Amsterdam by fast tram. The accessibility is excellent, while at the same time you benefit from the tranquillity of a green residential area.

Living in Amstelveen
Amstelveen is known for its pleasant living climate, excellent facilities and international appeal. The city offers a wide range of schools, sports facilities, shopping centres and catering establishments. With the Amsterdam Forest around the corner and various parks in the area, it is also a great place to live for nature lovers. In addition, Amstelveen has excellent connections to Amsterdam, Schiphol and the rest of the Randstad.

A unique opportunity to live generously in a great location. Make an appointment for a viewing quickly and be surprised by the space and atmosphere of this special home!

The purchase agreement and deed of delivery will be drawn up exclusively according to the model of the Royal Notarial Professional Organisation and the ring model purchase contract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp and Hoofddorp. The notary office of your choice must be located in one of the places mentioned.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.