Kribbestraat 50 H Amsterdam

CHARMANTE BENEDENWONING VAN 68 m² MET ZONNIGE TUIN (ZUIDWEST) GELEGEN AAN RUSTIGE EN KARAKTERISTIEKE STRAAT IN DE RIVIERENBUURT. HET APPARTEMENT BEZIT AUTHENTIEKE DETAILS, TWEE RUIME SLAAPKAMERS EN SFEERVOLLE OPEN WOONKEUKEN!

*** English text below ***

Een benedenwoning met achtertuin om in thuis te voelen! Bijzonderheden van het appartement zijn de authentieke jaren ’30 details, ruime woonkamer en en-suite deuren naar de woonkeuken die bijdragen aan veel lichtinval. De nette slaapkamer biedt doorkijk op de achtertuin heeft aangrenzend een ruime badkamer. De benedenwoning heeft een grote achtertuin van ca. 49 m². Achterin de tuin vindt u het geisoleerde tuinhuis (ca. 10 m²) voorzien van verwarming, stromend water, riolering en ramen met dubbel glas. Deze ruimte is te gebruiken als (logé) slaapkamer, werkkamer en-/of bergruimte.
Kortom, een prettig appartement waar u direct in kunt wonen en genieten!

LIGGING
Het appartement is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. In de buurt bevinden zich diverse winkels (o.a. Albert Heijn, Etos & Blokker), delicatessezaken zoals de Alexanderhoeve maar ook zeer gezellige horecagelegenheden waaronder brasserie Vascobello, wijnbar De Nada, Cafe Vrijdag, restaurant Cafe Remouillage en Louis Davids Café met een ‘Jeu des Boules’-baan! Voor een nog ruimer aanbod zijn de Maas- en Waalstraat op enkele minuten fietsafstand gelegen.
Ook sta je met 10 minuten in het bruisende stadsdeel De Pijp met onder andere de Albert Cuypmarkt.

Het Martin Luther Kingpark is met ca. 100m lopen een heerlijke plek nabij de woning, ideaal voor spelende kinderen of een rondje met de hond en het Beatrixpark is eveneens op loopafstand gelegen. Op slechts enkele minuten fietsen vindt u de rust en schoonheid van de natuur langs de Amstel richting Ouderkerk aan de Amstel.

Er is een ruime keuze aan basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Met de nabijheid van de snelwegen A10 en A2 is het appartement zeer goed bereikbaar met de auto en parkeren kan voor de deur middels het parkeervergunning systeem voor bewoners. Het openbaar verboer, o.a. Station RAI en Amstel liggen op slechts 5 minuten fietsen.
Kortom, alle gemakken zijn aanwezig om het woongenot optimaal te maken.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De (kleine) Vereniging van Eigenaren VvE Kribbestraat 50 telt slechts drie leden en de administratie verloopt in eigen beheer. Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) van het pand is tot 2032 aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 80,- per maand.

KENMERKEN
– Bouwjaar 1936
– Woonoppervlakte van 68 m²
– Potentie voor een uitbouw, ca. +-15 m² extra woonoppervlak
– Zonnige en ruime tuin op het zuidwesten, ca. 49 m²
– Achtertuin fraai aangelegd met heerlijk zonneterras
– Verwarmd geïsoleerd tuinhuis voorzien van elektra, riolering en water, ideaal als (logé) slaapkamer of werk-/hobbyruimte
– Gewilde mix van authentieke details en moderne afwerking
– Dubbele HR-beglazing
– Energielabel C
– Maandelijkse VvE bijdrage € 80,-
– Voortdurende erfpacht, erfpacht afgekocht tot medio september 2060!
– Eeuwigdurende afkoop ca. € 13.265,- (onder gunstige voorwaarden)
– Kleine Vve (3 leden)
– Pand in 2000 gesplitst met vergunning
– Meerjarenonderhoudsplan tot 2032 aanwezig
– Oplevering in overleg

*** English text ***

CHARMING GROUND FLOOR APARTMENT OF 68 SQM WITH SUNNY GARDEN (SOUTH WEST) SITUATED ON A QUIET AND CHARACTERISTIC STREET IN RIVIERENBUURT AMSTERDAM. THE APARTMENT HOLDS AUTHENTIC DETAILS COMBINED WITH MODERN FINISHINGS, TWO SPACIOUS BEDROOMS AND GENEROUS OPEN KITCHEN!

A ground floor apartment with garden to feel at home in! Special features of the apartment are the authentic ’30s details, spacious living room and stained glass adjoining doors to the kitchen that contribute to lots of light. The neat bedroom offers a view of the garden and has an adjoining spacious bathroom. The ground floor apartment has a large garden of approximately 49 sqm. At the back of the garden you will find the insulated garden house (approx. 10 sqm) equipped with heating, running water, sewerage and double-glazed windows. This space is multifuntional and can be used as (guest) bedroom, office and / or storage space.
In short, a charming apartment where you can live and enjoy right away!

LOCATION
The apartment is located in the popular Rivierenbuurt. Nearby are several convenience stores (including Albert Heijn, Etos & Blokker), specialty stores such as the Alexanderhoeve Farm Shop but also very pleasant restaurants including brasserie Vascobello, wine bar De Nada, Cafe Vrijdag, restaurant Cafe Remouillage and Louis Davids Cafe with a ‘Jeu des Boules’ court! For an even wider selection, both Maas- and Waalstraat are a few minutes away by bike.
Also, within 10 minutes you are in the bustling De Pijp district with the Albert Cuyp market, among many others.

The Martin Luther Kingpark is with about 100m walk a wonderful place near the house, ideal for children playing or a walk with the dog and the Beatrixpark is also within walking distance. Just a few minutes by bike you will find the peace and beauty of nature along the Amstel River towards Ouderkerk aan de Amstel.

There is a wide choice of primary and secondary schools nearby, as well as various sports facilities for young and old. With the proximity of the A10 and A2 highways, the apartment is very well accessible by car and parking is available in front of the door through the parking permit system for residents. The public transport, including RAI and Amstel Station are just 5 minutes by bike.
In short, all conveniences are present to make living very enjoyable.

OWNERS ASSOCIATION
The (small) Owners’ Association VvE Kribbestraat 50 has only three members and the administration is done in private control. A multi-year maintenance plan (MJOP) of the property is available until 2032. The monthly contribution is € 80,- per month.

FEATURES
– Built in 1936
– Living area of 68 sqm
– Potential for an extension, about +-15 sqm extra living space
– Sunny and spacious garden facing southwest, approx 49 sqm
– Garden beautifully landscaped with lovely sun terrace
– Heated garden house with electricity, sewerage and water, ideal as (guest) bedroom or work / hobby room
– Desirable mix of authentic details and modern finishes
– Double HR glazing
– Energy label C
– Monthly VvE contribution € 80, –
– Leasehold bought off until mid September 2060!
– Leasehold Perpetual (>2060) buyout approx. € 13,265 (favorable conditions)
– Small Vve (3 members)
– Building divided in 2000 with Municipal permit
– Long-term maintenance plan of the building till 2032 available
– Delivery in consultation

***
De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.