Kribbestraat 50 1 Amsterdam

Sfeervol 4-kamerappartement met zonnig balkon in de geliefde Rivierenbuurt!

*** English text down below ***

In een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt ligt dit charmante en goed onderhouden 4-kamerappartement van 57 m² met energielabel A. De woning heeft karakteristieke kenmerken dankzij prachtige jaren ’30 details zoals glas-in-loodramen en een erker. Daarnaast beschikt het appartement over een 2 praktische kamers op de derde verdieping (19 m²).

INDELING
De woning is slim ingedeeld met een royale, lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een sfeervolle erker en authentieke glas-in-loodramen en en-suite deuren die leiden naar de zijkamer. Deze extra kamer is perfect als thuiswerkplek of extra slaapkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, gezellige woonkeuken met deuren naar het brede balkon op het westen, hier geniet u in de middag en avond volop van de zon. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt tevens ruimte aan de cv-ketel en wasmachine. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van voldoende kastruimte en biedt eveneens toegang tot het balkon. De luxe badkamer is centraal gelegen en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat.

Op de derde verdieping vindt u twee multifunctionele kamers. De Vereniging van Eigenaren heeft toestemming gegeven om deze ruimte anders als berging te gebruiken. Tevens is hier een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig, evenals een wastafel.

LIGGING
Het appartement is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. In de buurt bevinden zich diverse winkels (o.a. Albert Heijn, Etos & Blokker), delicatessezaken zoals de Alexanderhoeve maar ook zeer gezellige horecagelegenheden waaronder brasserie Vascobello, wijnbar De Nada, Cafe Vrijdag, restaurant Cafe Remouillage en Louis Davids Café met een ‘Jeu des Boules’-baan! Voor een nog ruimer aanbod zijn de Maas- en Waalstraat op enkele minuten fietsafstand gelegen.
Ook sta je met 10 minuten in het bruisende stadsdeel De Pijp met onder andere de Albert Cuypmarkt.

Het Martin Luther Kingpark is met ca. 100m lopen een heerlijke plek nabij de woning, ideaal voor spelende kinderen of een rondje met de hond en het Beatrixpark is eveneens op loopafstand gelegen. Op slechts enkele minuten fietsen vindt u de rust en schoonheid van de natuur langs de Amstel richting Ouderkerk aan de Amstel.

Er is een ruime keuze aan basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Met de nabijheid van de snelwegen A10 en A2 is het appartement zeer goed bereikbaar met de auto en parkeren kan voor de deur middels het parkeervergunning systeem voor bewoners. Het openbaar verboer, o.a. Station RAI en Amstel liggen op slechts 5 minuten fietsen.

KENMERKEN
– Bouwjaar 1936;
– Woonoppervlakte van 57 m² + 19 m² op de zolderverdieping;
– Zonnig balkon op het Westen;
– Multifunctionele zolderkamers;
– Stijlvolle mix van authentieke details en moderne afwerking;
– Voorzien van energielabel A en uitgerust met 8 Jinko Tiger Neo zonnepanelen van 470 Wp (oost-west ligging);
– Maandelijkse VvE bijdrage € 80,-;
– Erfpacht afgekocht tot medio september 2060 en overstap onder gunstige voorwaarden afgrond!;
– Kleine Vve (3 leden);
– Pand in 2000 gesplitst met vergunning;
– In 2023 schilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd en plaatsing HR++ beglazing;
– Meerjarenonderhoudsplan tot 2032 aanwezig;
– Oplevering in overleg.

*** English text ***

Charming 4-room apartment with sunny balcony in the popular Rivierenbuurt!

In a quiet street of Rivierenbuurt lies this charming and well maintained 4-room apartment of 57 m² with energy label A. The house has characteristic features thanks to beautiful 1930s details such as stained glass windows and a bay window. In addition, the apartment has 2 practical rooms on the third floor (19 m²).

DESCRIPTION
The apartment is cleverly divided with a generous, bright living room at the front, equipped with an attractive bay window and authentic stained-glass windows and en-suite doors leading to the side room. This extra room is perfect as a home office or extra bedroom.

At the rear is a spacious, cozy living kitchen with doors to the wide west-facing balcony, here you will enjoy plenty of sunshine in the afternoon and evening. The kitchen is equipped with appliances and also houses the central heating boiler and washing machine. The spacious rear bedroom has ample closet space and also provides access to the balcony. The luxurious bathroom is centrally located and features a walk-in shower and washbasin. The toilet is separate.

On the third floor you will find two multipurpose rooms, very suitable as guest and/or study rooms. The Owners Association has given permission to use this room differently then storage. There is also a washer and dryer connection here, as well as a sink.

LOCATION
The apartment is located in the popular Rivierenbuurt. In the neighborhood there are several stores (including Albert Heijn, Etos & Blokker), delicatessens such as the Alexanderhoeve but also very nice restaurants including brasserie Vascobello, wine bar De Nada, Cafe Vrijdag, restaurant Cafe Remouillage and Louis Davids Cafe with a ‘Jeu des Boules’ court! For an even wider selection, Maas and Waal Streets are a few minutes away by bike.
Also, with 10 minutes you are in the bustling De Pijp district with the Albert Cuyp market, among others.

The Martin Luther Kingpark is with about 100m walk a wonderful place near the house, ideal for children playing or a walk with the dog and the Beatrixpark is also within walking distance. Just a few minutes by bike you will find the peace and beauty of nature along the Amstel River towards Ouderkerk aan de Amstel.

There is a wide choice of primary and secondary schools nearby, as well as various sports facilities for young and old. With the proximity of the A10 and A2 freeways, the apartment is very well accessible by car and parking is available in front of the door through the parking permit system for residents. The public transport, including RAI and Amstel Station are just 5 minutes by bike.

FEATURES
– Built in 1936;
– Living area of 57 m² + 19 m² in the attic;
– Sunny balcony facing West;
– Multifunctional attic rooms;
– Stylish blend of authentic details and modern finishes;
– Equipped with energy label A and equipped with 8 Jinko Tiger Neo solar panels of 470 Wp (east-west location);
– Monthly VvE contribution € 80, -;
– Leasehold purchased until mid-September 2060 and transfer under favorable conditions completed!
– Small Vve (3 members);
– Property split in 2000 with permit;
– In 2023 front and rear painting done and installation HR++ glazing;
– Long-term maintenance plan to 2032 present;
– Delivery in consultation.

***
De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.