Kribbestraat 15 3 Amsterdam

TURNKEY 3-kamer appartement (68 m²) voorzien van dakhuis en dakterras! De woning is erg praktisch ingedeeld en voorzien van twee goed bemeten slaapkamers, een ruim balkon aan de slaapkamers en een fantastisch panoramisch dakterras van circa 36 m².

Het appartement is gelegen in de populaire doch rustige Rivierenbuurt, om de hoek van de Amstel, De Pijp en het Martin Luther Kingpark. Parkeren voor de deur en binnen enkele minuten op de snelwegen A2/A10.

*** English text below ***

DE WONING
Middels het verzorgde en gerenoveerde trappenhuis bereikt u de woningtoegangsdeur op de tweede verdieping.
Hier heeft u garderoberuimte voor enkele jassen.

Derde verdieping
De lichte woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De complete keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een koelkast incl. vriesvak, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven -/magnetron (allen Bosch) en een keramisch werkblad (marmer look). Er is verlichting onder de bovenkastjes aanwezig.

De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De rechter slaapkamer is uitgerust met een LG Aircosysteem. Vanuit beide kamers is het balkon aan de achterzijde van de woning te bereiken (dubbele openslaande deuren). Het heerlijke balkon over de volle breedte van de woning, uitgerust met hardhouten vlonderplanken, meet totaal circa 7 m². Tezamen met het dakterras 43 m² buitenruimte!

De moderne badkamer is voorzien van een fraai wastafelmeubel v.v. 2 mengkranen, een ruime inloopdouche en een design handdoekradiator. Alle kranen zijn ingebouwd (Hotbath). De toiletruimte (zwevend toilet) is separaat van de badkamer en voorzien van fontein en opbouwverlichting.

Middels een vaste trap is het dakhuis met toegang tot het dakterras bereikbaar. De aansluitingen voor een wasmachine en de CV-installatie (HR Remeha Tzerra bj. 2019) zijn in een aparte ruimte beschikbaar. Het dakterras meet circa 36 m² en is voorzien van verlichting en een elektra – en wateraansluiting.

De vloeren in de woning zijn afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen (lamelparket). Het appartement en het dakterras zijn voorzien opbouw -en inbouwverlichting (deels dimbaar). Tevens zijn de voor- en achtergevel voorzien van isolerende voorzetwanden.

DE LIGGING
Het appartement is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. In de buurt bevinden zich diverse winkels (o.a. Albert Heijn, Etos & Blokker), delicatessezaken zoals de Alexanderhoeve maar ook zeer gezellige horecagelegenheden waaronder brasserie Vascobello, wijnbar De Nada, Cafe Vrijdag, restaurant Cafe Remouillage en Louis Davids Café met een ‘Jeu des Boules’-baan! Voor een nog ruimer aanbod zijn de Maas- en Waalstraat op enkele minuten fietsafstand gelegen.
Ook sta je met 10 minuten in het bruisende stadsdeel De Pijp met onder andere de Albert Cuypmarkt.

Het Martin Luther Kingpark is met ca. 100m lopen een heerlijke plek nabij de woning, ideaal voor spelende kinderen of een rondje met de hond. Het Beatrixpark is eveneens op loopafstand gelegen. Op slechts enkele minuten fietsen vindt u de rust en schoonheid van de natuur langs de Amstel richting Ouderkerk aan de Amstel.

Er is een ruime keuze aan basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Met de nabijheid van de snelwegen A10 en A2 is het appartement zeer goed bereikbaar met de auto en parkeren kan voor de deur middels het parkeervergunning systeem voor bewoners. Het openbaar verboer, o.a. Station RAI en Amstel liggen op slechts 5 minuten fietsen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De (kleine) vereniging bestaat uit vier appartementsrechten (enkel nr. 15). De vereniging wordt professioneel beheerd door Randstad Vastgoed Groep. Er is een gezond kasreserve aanwezig. Recent heeft het schilderwerk van de houten kozijnen aan- vóór en achterzijde plaatsgevonden. In 2019 is het dak vernieuwd en tevens goed geïsoleerd.
De servicekosten bedragen € 154,30 per maand.

ERFPACHT
Er is sprake van voortdurende erfpacht waarbij het tijdvak loopt tot 1 juni 2060.
De jaarlijkse canon bedraagt € 1.312,25.
Algemene Bepalingen 2000 van toepassing.

BIJZONDERHEDEN:
– De woning maakt onderdeel uit van een hoogwaardig renovatieproject
– Turn-key oplevering, o.a. houten vloeren en luxe opbouw -en inbouwverlichting
– Nieuwe houten kozijnen aan de voor -en achterzijde, voorzien van volledig dubbelglas
– Uitstekend geïsoleerd (dak en voorzetwanden) appartement – Energielabel A!
– Praktische indeling met o.a. twee goed formaat slaapkamers, separaat toilet en CV/wasruimte
– Lichte woonkamer met woonkeuken v.v. Bosch inbouwapparatuur
– Moderne badkamer met luxe wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en ingebouwde kranen (Hotbath)
– Géén bovenburen
– Panoramisch dakterras (met dakhuis) van ca. 36 m² en een balkon van ca. 7 m²
– Erfpacht bedraagt € 1.312,25 p/j – einde tijdvak per 1 juni 2060 – AB2000
– Video intercomsysteem + slimme thermostaat (Google Nest) aanwezig
– Oplevering in overleg

*** English text ***

TURNKEY 3-room apartment (68 sqm) with rooftop terrace! The property has a very practical layout and features two good-sized bedrooms, a spacious balcony off the bedrooms, and a fantastic panoramic rooftop terrace of approximately 36 sqm.

The apartment is located in the popular yet quiet Rivierenbuurt neighborhood, around the corner from the Amstel, De Pijp, and Martin Luther King Park. Parking is available in front of the building, and the A2/A10 highways are just a few minutes away.

*** English text below ***

LAYOUT
The well-maintained and renovated staircase leads to the entrance door on the second floor.
Here you will find a cloakroom with space for a few coats.

Third floor
The bright living room with open kitchen is located at the front of the house. The fully equipped kitchen has a 4-burner gas stove, a refrigerator with freezer compartment, an extractor hood, a dishwasher, a combi oven/microwave (all Bosch) and a ceramic worktop (marble look). There is lighting under the wall cabinets.

The two bedrooms are located at the rear of the house. The right bedroom is equipped with an LG air conditioning system. Both rooms have access to the balcony at the rear of the house (double French doors). The lovely balcony spans the entire width of the house, is equipped with hardwood decking, and measures a total of approximately 7 sqm. Together with the roof terrace, this provides 43 sqm of outdoor space!

The modern bathroom has a beautiful washbasin with two mixer taps, a spacious walk-in shower, and a designer towel radiator. All taps are built-in (Hotbath). The toilet (wall-mounted toilet) is separate from the bathroom and equipped with a washbasin and surface-mounted lighting.

A fixed staircase provides access to the roof terrace. The connections for a washing machine and the central heating system (HR Remeha Tzerra, built in 2019) are available in a separate room. The roof terrace measures approximately 36 sqm and is equipped with lighting and electricity and water connections.

The floors in the house are finished with beautiful oak floorboards (laminate parquet). The apartment and the roof terrace are equipped with surface-mounted and recessed lighting (partly dimmable). The front and rear facades are also equipped with insulating false walls.

THE LOCATION
The apartment is located in the popular Rivierenbuurt neighborhood. There are various shops in the neighborhood (including Albert Heijn, Etos & Blokker), delicatessens such as the Alexanderhoeve, but also very cozy restaurants and cafes, including brasserie Vascobello, wine bar De Nada, Cafe Vrijdag, restaurant Cafe Remouillage, and Louis Davids Café with a ‘Jeu des Boules’ court! For an even wider selection, the Maas- and Waalstraat are just a few minutes away by bike.
You can also reach the bustling De Pijp district, home to the Albert Cuyp market, in 10 minutes.

Martin Luther King Park is a lovely spot near the apartment, about a 100-meter walk away, ideal for children to play or walk the dog. Beatrix Park is also within walking distance. Just a few minutes by bike, you will find the peace and beauty of nature along the Amstel River towards Ouderkerk aan de Amstel.

There is a wide choice of primary and secondary schools in the neighborhood, as well as various sports facilities for young and old. With the proximity of the A10 and A2 highways, the apartment is very easily accessible by car and parking is available in front of the door through the parking permit system for residents. Public transportation, including RAI and Amstel stations, are only a 5-minute bike ride away.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The (small) association consists of four apartment rights (only no. 15). The association is professionally managed by Randstad Vastgoed Groep. There is a healthy cash reserve. The wooden window frames at the front and rear have recently been repainted. In 2019, the roof was renewed and well insulated.
The service costs are €154.30 per month.

LEASEHOLD
There is a continuous leasehold with a term running until June 1, 2060.
The annual ground lease is €1,312.25.
General Provisions 2000 apply.

HIGHLIGHTS
– The property is part of a high-quality renovation project
– Turnkey delivery, including wooden floors and luxury surface-mounted and recessed lighting
– New wooden window frames at the front and rear, fitted with double glazing throughout
– Excellent insulation (roof and false walls) apartment – Energy label A!
– Practical layout with two good-sized bedrooms, separate toilet, and central heating/laundry room
– Bright living room with kitchen equipped with Bosch built-in appliances
– Modern bathroom with luxury washbasin, spacious walk-in shower, and built-in faucets (Hotbath)
– No upstairs neighbors
– Panoramic roof terrace (with roof house) of approx. 36 sqm and a balcony of approx. 7 sqm
– Ground lease is € 1.312.25 per year – end of term June 1, 2060 – AB2000
– Video intercom system + smart thermostat (Google Nest) available
– Delivery in consultation