Kotter 56 Amstelveen

*** English text below ***

Ruime, lichte, energiezuinige maar vooral MODERNE EN LUXE eengezinswoning met 5 slaapkamers gelegen in de kindvriendelijke en rustige wijk Waardhuizen. De woning is geheel gerenoveerd in 2017 en bezit een hoogwaardige afwerking waaronder vloerverwarming, open keuken, openslaande achterpui en chique sanitair. Op loopafstand bevindt zich een winkelcentrum met diverse winkels. Sportgelegenheden, openbaar vervoer en andere uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving.
Kortom, een woning waar u direct met uw gezin in kunt trekken!

Locatie:
De wijk Waardhuizen is rustig en kindvriendelijk opgezet met veel woonerven (30 km zones) en speeltuintjes voor de kinderen. Centraal gelegen ligt het winkelcentrum Waardhuizen voor de dagelijkse boodschappen. Op korte afstand is ook winkelcentrum Middenhoven gelegen. Nabijgelegen is de metro, die u in 10 min naar Stadshart Amstelveen brengt.

Er zijn diverse sportvoorzieningen als voetbalclubs, tennisclubs, hockeyclubs, een overdekt zwembad en het moderne sportcentrum Health City vlakbij. Verder zijn basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang in de nabije omgeving gelegen. In de omgeving is er tevens een ruime keuze aan basisscholen waaronder de Internationale school. Uitvalswegen (zoals A9, A2 en A10) zijn nabij en Golfcentrum Amsteldijk ligt op tien minuten loopafstand.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, moderne meterkast, toilet met fonteintje, lichte woonkamer met harmonica achterpui en een open keuken voorzien van gietvloer, een riant kookeiland voorzien van oven, magnetron, vaatwasser, Quooker, gasfornuis, afzuigschouw en “Amerikaanse” ruime koelkast/vriezer. Via de woonkamer heeft u middels de openslaande deur toegang tot de tuin gelegen op het zuidwesten. De achtergevel van de woning is voorzien van elektrische zonwering.

Eerste verdieping: deze verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer. Één slaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping: op deze verdieping vindt u de 4e en 5e slaapkamer voorzien van dakkapellen aan voor- en achterzijde welke zorgdragen voor volwaardige verdiepingshoogte, separaat toilet en wastafel en de wasruimte c.q. berging. Tevens vindt u hier de CV-ketel van het merk Intergas uit 2017 en mechanische ventilatie van IthoDaalderop.

Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– Volledig gerenoveerd in 2017;
– De woning is voorzien van maar liefst 5 slaapkamers;
– Heerlijke ruime tuin gelegen op het zuidwesten voorzien van zonwering;
– De woning is voorzien van nieuwe houten kozijnen en harmonica achterpui met dubbel glas;
– De woning is voorzien van vloerverwarming op begane grond, badkamer en separate toiletten;
– De woning is voorzien van luxe zwarte houten binnendeuren;
– De woning is voorzien van moderne lichte vouwgordijnen;
– Was/stookruimte is voorzien van Intergas HR CV-ketel uit 2017;
– Moderne meterkast voorzien van voldoende groepen;
– De begane grond is voorzien van een gietvloer, 1e en 2e verdieping v.v. hout laminaat;
– Oplevering in overleg, op korte termijn.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

*** English text ***

Spacious, bright, energyefficient but above all MODERN AND LUXURY family home with 5 bedrooms located in the child-friendly and quiet neighborhood of Waardhuizen. The house was completely renovated in 2017 and features high quality finishes including underfloor heating, open kitchen, rear folding doors and chic bathroom. Within walking distance is a shopping center with several stores. Sports facilities, public transport and other roads are in the vicinity.
In short, a house where you can immediately move in with your family!

Location:
The neighborhood Waardhuizen is quiet and child friendly with many residential areas (30 km zones) and playgrounds for children. Centrally located is the Waardhuizen shopping center for groceries. A short distance away is also shopping Middenhoven located. Nearby is the metro, which takes you in 10 min to Stadshart Amstelveen.

There are various sports facilities such as soccer clubs, tennis clubs, field hockey clubs, an indoor swimming pool and the modern sports center Health City nearby. Furthermore, elementary school, secondary education, childcare are located in the vicinity. In the area there is also a wide choice of elementary school including the International School. Exit roads (such as A9, A2 and A10) are nearby and Golfcentrum Amsteldijk is a ten-minute walk away.

Layout:
Ground floor: Entrance hall, modern meter cupboard, toilet with hand basin, bright living room with harmonica rear doors and an open kitchen with cast floor, a spacious kitchen island equipped with oven, microwave, dishwasher, Quooker, stove, extractor and “American” spacious fridge / freezer. Through the living room you have access to the garden facing southwest through the sliding door. The rear of the house has electric blinds.

On the first floor there are 3 bedrooms and a bathroom. One bedroom has access to the front balcony. The luxurious bathroom has a bathtub, walk-in shower, toilet and washbasin.

Second floor: on this floor you will find the 4th and 5th bedroom with dormer windows to front and rear which provide full floor height, separate toilet and sink and laundry room or storage room. Also you will find here the central heating boiler of the brand Intergas from 2017 and mechanical ventilation of IthoDaalderop.

Details:
– Energylabel A;
– Completely renovated in 2017;
– The house is provided with as many as 5 bedrooms;
– Lovely spacious garden located on the southwest with sun awning;
– The house has new wooden window frames and harmonica rear doors with double glazing;
– The house has underfloor heating on the first floor, bathroom and separate toilets;
– The house is equipped with luxury black wooden interior doors;
– The house is equipped with modern light folding curtains;
– Laundry/boiler room is equipped with Intergas HR central heating boiler from 2017;
– Modern meter cupboard equipped with plenty of groups;
– The first floor has a cast floor, 1st and 2nd floor with wood laminate;
– Delivery in consultation, on short term.

The deed of sale and deed of delivery shall be drawn up exclusively according to the model of the Royal Notarial Profession and the ring model of the Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp and Hoofddorp purchase contract. The notary office of choice must be located in one of the aforementioned places.

DISCLAIMER
This information was composed by us with due care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All specified sizes and dimensions are indicative. Purchaser has his/her own obligation to investigate all matters which are important to him or her. Pertaining to this house, the broker-consultant is of the vendor. We advise you to make use of an expert (NVM) broker to guide you for the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, then we recommend you to communicate these in a timely manner to your purchasing broker and to do an independent examination of these things. If you do not make use of an expert representative, then the law considers you enough of an expert to be able to have a good grasp of all matters which are of importance. The MVA conditions apply.

NEN CLAUSE
The usable surface area is calculated in accordance with the NEN 2580 standard determined by the industry. The surface area may therefore deviate from similar buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The purchaser states to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The vendor and the broker of the vendor do their very best to calculate the correct surface area and content on the basis of own measurements and to support this as much as possible by posting maps with dimensions. However, if the dimensions happen not to have been (completely) determined in accordance with the standard, then this is accepted by the purchaser. The purchaser has been sufficiently given the opportunity to check the dimensions. Differences in the indicated measurement and size do not provide any right to the parties, also do not the adjust the purchase price. The vendor and the broker of the vendor do not accept any liability in this matter.