Ko Donckerlaan 25 Amstelveen

197 M² WOONOPPERVLAKTE + 30 M² GARAGE + 12 M² TUINKAMER = 239 M² WONEN!

Deze woning, door de architect “Villa Nova” genoemd, is gebaseerd op de architectuur van de twee onder één kap woningen uit de jaren 30. Echter met hedendaags comfort waaronder dubbele beglazing en geisoleerde daken en vloeren. De woning beschikt over een energielabel B welke op gemakkelijke wijze naar een A-label kan worden gebracht. Tevens is gebruikgemaakt van onderhoudsvriendelijke materialen waardoor de jaarlijkse lasten worden beperkt.

Het woningtype is erg populair door de eigentijdse uitstraling en praktische indeling. De woning is achter de garage uitgebouwd (niet meegenomen in het aantal m²) met een tuinkamer aan de achterzijde, die zeer geschikt is voor een au-pair, speelkamer of kantoor aan huis. Middels een stenen uitbouw en daaraan verbonden ook een lichte serre heeft u prachtig zicht op de zonnige ruime achtertuin en moderne vijver.
Aan de voorzijde heeft u de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

De twee onder één kap is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke en moderne woonwijk “Westwijk”, nabij alle denkbare voorzieningen. De woning ligt aan een rustige autoluwe straat welke aan het einde overloopt in een park met een fraaie siervijver, ideaal voor kinderen. De buurt kenmerkt zich door de openheid van de vrijstaande 2/1 kapwoningen.

INDELING
De bestaande indeling is als volgt: uitgebreide entree, hal met meterkast, separaat toilet met fontein, garderobekast, trap naar eerste verdieping en binnendeur naar de extra brede garage. Dubbele glazen deuren naar de woonkamer. De woonkamer is speels en breed en heeft een erker aan de voorzijde. Ruime, moderne leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Extra kast met aanrechtblad voorzien van wasbak fungerend als bijkeuken. Separate tuinkamer aan de achterzijde van de garage met schuifpui naar de tuin. De stenen uitbouw (ca. 20 m²) én serre is wat het geheel zeer ruimtelijk maakt. Middels schuifdeuren toegang tot de verzorgde en zonnige tuin op het zuidoosten.

1e verdieping: overloop, separaat toilet, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3). De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco, een walk-in closet en royale hoofdbadkamer (vanuit de bouw 2 badkamers). De badkamer is voorzien van ligbad, separate douche, wastafel en zwevend toilet. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van airco. Eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers.

2e verdieping: de tweede verdieping, thans één zeer royale open ruimte, kan worden aangepast naar twee slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel alsmede het 4de toilet in de woning. De Cv-installatie bevindt zich in een bergkast op de overloop. Er is een verbouwingskostenspecificatie voor de werkzaamheden aanwezig.

ART-IMPRESSIES
De foto’s na de feitelijke situatie zijn art-impressies, welke laten zien dat de woning een legio aan mogelijkheden biedt. De ontwerper is bereid met u mee te denken en uw eigen uw eigen wensen te realiseren. Voorts heeft de eigenaar een professionele aannemer welke de Art-impressies tot werkelijkheid kan maken!

OMGEVING
De gehele wijk kenmerkt zich door een verkeersluwe opzet, diverse groenvoorzieningen, groene singels, waterpartijen en een grote variatie in ruim opgezette bebouwingen. Er is een ruime keuze aan lagere-/ en middelbare scholen in de nabijheid alsmede de Internationale School en diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Op loopafstand ligt het winkelcentrum ‘Westwijk’ met een grote diversiteit aan winkels en twee supermarkten. Op 10 minuten fietsen ligt het mondaine, overdekte winkelcentrum ‘Het Stadshart, een modern en luxe winkelgebied met tevens diverse uitgaansmogelijkheden.

De nabijheid van de tram- en busverbindingen, met de halte van de sneltram lijn 25 op loopafstand, met zijn directe verbinding naar het WTC-treinstation en het Centrum van Amsterdam. Net als de uitvalswegen naar de A9/A10/A2 en de N201 met een goede bereikbaarheid naar Schiphol, Haarlem en Amsterdam.

KENMERKEN

– 197 M² WOONOPPERVLAKTE + 30 M² GARAGE + 12 M² TUINKAMER = 239 M² WONEN!;
– Bouwjaar 1992;
– Uitgebreide meterkast met 20 groepen en een 3-fase stroomaansluiting;
– Woonkamer, zitgedeelte met erker en riante eetkeuken met aangesloten serre;
– Alle ramen van de voorgevel, inclusief de erker, en de ramen van de master bedroom op de 1e etage zijn voorzien van zonwerende screens die middels sensoren automatisch bediend worden;
– Bulthaup keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, vaatwasser, magnetron en oven, koelkast met vriezer. Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger;
– Badkamer voorzien van ligbad (Hoesch) met whirlpool functie, separate douche, toilet en wastafel in op maat gemaakte Poggenpohl meubels;
– Elektrisch bedienbare Luxaflex lamellen in de serre;
– 6 airco binnenunits aanwezig en bewegingssensoren voor de tuinverlichting (voorgevel, erker);
– Verwarming en warm water middels Remeha CV-ketel (eigendom, 2010);
– Aparte kraan ten behoeve van gefilterd water;
– Centraal stofzuigsysteem op begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping met slangen van 9m waardoor het hele huis goed bereikbaar is;
– B&O bedienbare lichtschakelaars;
– Volop parkeergelegenheid in de straat en op eigen terrein.

Deze woning heeft een eigen website! Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, een uitgebreide beschrijving van de mogelijkheden op de 2e verdieping, full screen foto’s evenals informatie over de buurt, een ‘streetview’ en de zonne-grens! Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan!

*** English text ***

197 M² LIVING SPACE + 30 M² GARAGE + 12 M² GARDEN ROOM = 239 M² HOUSING!

This house, called “Villa Nova” by the architect, is based on the architecture of the semi-detached houses from the 30’s. However, with contemporary comfort including double glazing and insulated roofs and floors. The house has an energy label B which can easily be upgraded to an A-label. Maintenance-friendly materials have also been used, reducing the annual costs.

The house is very popular because of its contemporary look and practical layout. The house has been extended behind the garage (not included in the number of m²) with a garden room at the rear, which is very suitable for an au-pair, playroom or home office. Through a stone extension and attached also a bright conservatory you have beautiful views of the sunny spacious backyard and modern pond.
At the front you have the possibility to park two cars on private property.

The semi-detached house is located on the edge of the child-friendly and modern residential area “Westwijk”, near all imaginable amenities. The house is located on a quiet pedestrian street which ends in a park with a beautiful ornamental pond, ideal for children. The neighborhood is characterized by the openness of the detached 2/1 hooded houses.

LAYOUT
The existing layout is as follows: large entrance hall with meter cupboard, separate toilet with fountain, closet, stairs to second floor and inner door to the extra wide garage. Double glass doors to the living room. The living room is playful and wide and has a bay window at the front. Spacious, modern kitchen with various appliances, utility room with plumbing for washer and dryer. Additional closet with countertop equipped with sink functioning as a utility room. Separate garden room at the rear of the garage with sliding doors to the garden. The stone extension (approx. 20 m²) and conservatory is what makes it very spacious. Through sliding doors access to the well-kept and sunny garden on the southeast.

1st floor: landing, separate toilet, 2 spacious bedrooms (formerly 3). The rear bedroom has air conditioning, walk-in closet and spacious master bathroom (from construction 2 bathrooms). The bathroom is equipped with bathtub, separate shower, sink and floating toilet. The 2nd bedroom is located at the front and also equipped with air conditioning. Easy to split into two bedrooms.

2nd floor: the second floor, currently one very spacious open space, can be converted into two bedrooms, a bathroom with shower and sink and the 4th toilet in the house. The central heating system is located in a storage closet on the landing. A remodeling cost specification for the work is available.

ART-IMPRESSIONS
The photos after the actual situation are art-impressions, which show that the house offers a myriad of possibilities. The designer is willing to think with you and realize your own your own wishes. Furthermore, the owner has a professional contractor who can make the Art-impressions a reality!

ENVIRONMENT
The entire district is characterized by a traffic-free layout, various green areas, green canals, water features and a large variety of spacious buildings. There is a wide choice of primary and secondary schools in the vicinity as well as the International School and various sports facilities for young and old. Within walking distance is the shopping center ‘Westwijk’ with a wide variety of stores and two supermarkets. At 10 minutes cycling distance is the fashionable, indoor shopping center ‘Het Stadshart, a modern and luxurious shopping area with also various entertainment possibilities.

The proximity of streetcar and bus connections, with the stop of the express streetcar line 25 within walking distance, with its direct connection to the WTC train station and the center of Amsterdam. Just like the exit roads to the A9/A10/A2 and the N201 with good accessibility to Schiphol, Haarlem and Amsterdam.

FEATURES

– 197 M² LIVING SPACE + 30 M² GARAGE + 12 M² GARDEN ROOM = 239 M² HOUSING!
– Built in 1992;
– Extensive meter cupboard with 20 groups and a 3-phase power connection;
– Living room, sitting area with bay window and spacious kitchen with connected conservatory;
– All windows of the front facade, including the bay window, and the windows of the master bedroom on the 1st floor have solar screens that are automatically operated by sensors;
– Bulthaup kitchen equipped with various appliances including a stove, dishwasher, microwave and oven, refrigerator with freezer. Utility room with connections for washer and dryer;
– Bathroom equipped with bath (Hoesch) with whirlpool function, separate shower, toilet and sink in custom Poggenpohl furniture;
– Electric Luxaflex blinds in the conservatory;
– 6 air conditioning units inside and motion sensors for garden lighting (front facade, bay window);
– Heating and hot water by Remeha central heating boiler (owned, 2010);
– Separate tap for filtered water;
– Central vacuum system on first floor, 1st floor and 2nd floor with hoses of 9m allowing good access to the whole house;
– B&O operable light switches;
– Plenty of parking in the street and on private property.

This home has its own website! Here you will find everything once again beautifully pictured including the cadastral map, list of movable property, the certificate of measurement, a detailed description of the possibilities on the 2nd floor, full screen photos as well as information about the neighborhood, a ‘street view’ and the solar limit! Download the brochure and click on the link to go to the website!

*** Disclaimer

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart verkoper evenals (de medewerkers van) Makelaarsgroep o.g. Commissaris voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.