Keucheniuslaan 7 Amstelveen

INSTAPKLAAR! VOLLEDIG GERENOVEERDE EN UITGEBOUWDE (2022) GEZINSWONING MET HEERLIJK ZONNIGE TUIN OP HET NOORD-WESTEN.

** ENGLISH TEXT BELOW! **

Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke buurt Elsrijk op steenworp afstand van het Stadshart! Deze zeer lichte en charmante tussenwoning van circa 133 m2 heeft 4 royale slaapkamers, een luxe nieuwe keuken én nieuwe badkamer en nog veel meer! Kortom een heerlijk familiehuis waar u zo in kunt! ENGLISH TEXT BELOW!
De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
De woning heeft een ruime voortuin op het Zuid-Oosten. Al in het vroege voorjaar kunt u hier heerlijk ’s ochtends in de zon zitten. Via de entree met tochtportaal komt u in de hal met meter- en opbergkast. In de gang vindt u een grote bergkast, de kelder en een zeer ruimte toiletruimte (voorzien van een hangtoilet van Villeroy & Boch). De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is door de grote raampartijen erg licht. De luxe woonkeuken is zeer ruim van opzet en voorzien van een eiland alsmede diverse luxe inbouw apparatuur waaronder: vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast met 3 vrieslades en een combi-oven. De uitbouw in combinatie met de grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een extra mooie lichtinval in de woonkamer. Door middel van de openslaande deuren is de riante achtertuin toegankelijk. Gunstig gelegen op het Noord-Westen, waardoor u de gehele middag- en avondzon heeft. De gehele benedenverdieping is voorzien van een nieuw eikenhouten parket. De tuin is tevens voorzien van een stenen berging en achterom.

Eerste verdieping:
Via de ruime overloop heeft u toegang tot de 3 royale slaapkamers en de badkamer. De geheel nieuwe badkamer aan de voorzijde van het huis is voorzien van vloerverwarming (in te stellen via wifi), een anti-condens en verwarmde spiegel, inloopdouche met Hans Grohe regendouche met thermostaat, dubbele wastafel, hangtoilet en design radiator.

Tweede verdieping:
De overloop, voorzien van twee dakramen, beschikt over de wasmachine- en drogeraansluiting. Ook de NEFIT cv-ketel (bj. 2018) is hier geplaatst. De zeer lichte slaap- werkkamer met aan de achterzijde een grote dakkapel is voorzien van schotkasten met veel opbergruimte. Daarnaast is het mogelijk om een nieuwe dakopbouw te plaatsen, bij buurpanden is de vergunning hiervoor reeds goedgekeurd.

Onderhoud:
De woning verkeert zowel van binnen als van buiten in perfecte staat van onderhoud en kan desgewenst zo worden betrokken. De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing.
Omgeving:

De wijk Elsrijk is zeer gewild in Amstelveen door zijn centrale ligging en vele groenvoorzieningen. Er is een ruime keuze aan lagere- en middelbare scholen in de nabijheid alsmede diverse internationale scholen en een zeer ruim aanbod van sportfaciliteiten voor jong en oud. Voor de natuurliefhebber ligt op loopafstand het Amsterdamse Bos en het fraaie monumentale Broersepark. Ook op loopafstand ligt het overdekte winkelcentrum ‘Het Stadshart’; een modern en luxe winkelgebied met tevens uitgaansmogelijkheden (Cobra museum, muziekpodia en theater). De nabijgelegen snelweg A9 zorgt voor een goede bereikbaarheid per auto. Bij het Stadshart ligt tevens het busstation van Amstelveen, vanwaar busverbindingen in noordelijke richting (Amsterdam) en zuidelijke richting van Amstelveen/Schiphol/Aalsmeer/Uithoorn en omgeving gaan. De zuidtangent is uniek te noemen. Voorts ligt het centrum van Amsterdam op fietsafstand. Kortom: alle gemakken om het woonplezier optimaal te maken!

Bijzonderheden woning:
– Recent gerenoveerd en uitgebouwd (2021-2022);
– Woonoppervlakte 133 m², bruto 176 m² ;
– Bouwjaar 1956;
– Luxe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– Gehele woning is voorzien van een nieuwe parketvloer;
– Verwarming en warmwater middels NEFIT C.V. (bj. 2018) waarbij alle radiatoren en leidingen zijn vernieuwd;
– Volledig nieuwe badkamer;
– Volledig binnen en buiten geschilderd (2021-2022);
– Voorzien van volledig nieuwe elektrische installatie met nieuwe groepen;
– Ruime tuin met schuur en achterom;
– Zeer rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer;
– In de straat alsmede in de gehele wijk geldt betaald parkeren, bewoners middels vergunning. U kunt meerdere bezoekerspassen aanvragen.

Deze woning heeft een eigen website! Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, full screen foto’s evenals informatie over de buurt, een ‘streetview’ en de zonne-grens! Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan!

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart verkoper evenals (de medewerkers van) Makelaarsgroep o.g. Commissaris voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

**English Text**

READY TO MOVE IN! FULLY RENOVATED AND EXTENDED (2022) FAMILY HOME WITH LOVELY SUNNY GARDEN ON THE NORTH-WEST.

Located in the popular and child friendly neighborhood Elsrijk just steps away from the city center! This very bright and charming townhouse of approximately 133 m2 has 4 spacious bedrooms, a luxurious new kitchen and new bathroom and much more! Overall a wonderful family home where you can move in immediately!

The layout of the house is as follows:

Ground floor:
The house has a spacious front garden on the south-east. In the early spring you can enjoy the morning sun. Through the entrance with porch you enter the hall with meter and storage cupboard. In the hall you will find a large storage cupboard, the basement and a very spacious toilet (with a hanging toilet of Villeroy & Boch). The living room is situated at the front and is very bright due to the large windows. The luxurious kitchen is very spacious and equipped with an island and various luxurious appliances including: dishwasher, induction hob, extractor, fridge with 3 freezer drawers and a microwave oven. The extension in combination with the large windows at the rear provide extra natural light in the living room. Through the double doors is the spacious backyard accessible. Conveniently located on the north-west, so the whole afternoon and evening there is sun. The entire floor has a new oak parquet. The garden is also equipped with a stone shed and back.

First floor:
Through the spacious landing you have access to the 3 spacious bedrooms and bathroom. The completely new bathroom at the front of the house has underfloor heating (set via wifi), an anti-fog and heated mirror, walk-in shower with Hans Grohe rain shower with thermostat, double sink, hanging toilet and radiator.

Second floor:
The landing, equipped with two skylights and the washing machine and dryer connections. The NEFIT boiler (bj. 2018) is also placed here. The very bright bedroom/home office with a large dormer is equipped with bulkhead cabinets with ample storage space. In addition, it is possible to place a new roof structure, at neighboring properties, the license for this is already approved.

Maintenance:
The house is both inside and outside in perfect condition and is move in ready. The house is almost entirely equipped with insulating glazing.

Surroundings:

The district Elsrijk is very popular in Amstelveen due to its central location and many green areas. There is a wide choice of primary and secondary schools in the vicinity as well as several international schools and a very wide range of sports facilities for young and old. For nature lovers, the Amsterdam Forest and the beautiful monumental Broersepark are within walking distance. Also within walking distance is the indoor shopping center “The Stadshart”, a modern and luxurious shopping area with entertainment (Cobra Museum, music venues and theater). The nearby A9 freeway provides good accessibility by car. At the Stadshart you will also find the Amstelveen bus station, from where buses go north (Amsterdam) and south (Amstelveen/Schiphol/Aalsmeer/Uithoorn and surroundings). The south tangent can be called unique. Furthermore, the center of Amsterdam is within cycling distance. In short: all the comforts to make the most of living!

Special features house:
– Recently renovated and expanded (2021-2022);
– Living area 133 m², gross living area of 176 m²;
– Built in 1956;
– Luxury kitchen with appliances;
– Entire house has a new parquet floor;
– Heating and hot water by NEFIT C.V. (bj. 2018) where all radiators and pipes have been renewed;
– Completely new bathroom;
– Completely painted inside and outside (2021-2022);
– Equipped with completely new electrical installation with new groups;
– Spacious garden with shed and back;
– Very quiet street with only local traffic;
– In the street and in the entire district is paid parking, residents through permit. You can apply for multiple visitor passes.

This property also has its own web address, here you will find everything again including the cadastral map, list of movables, the measurement certificate, full screen photos as well as information about the neighbourhood, a ‘streetview’ and the path of the sun!

The deed of purchase and the deed of delivery will be drawn up exclusively according to the model of the Royal Notarial Association and the ring model purchase contract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp and Hoofddorp. The notary’s office of choice must be established in one of the aforementioned places.

The property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results due to differences in interpretation, rounding off and limitations in the execution of a measurement.

The property has been measured by a reliable professional company and the Purchaser indemnifies the Seller as well as (the employees of) Makelaarsgroep o.g. Commissaris for any deviations in the stated measurements. The Purchaser declares that he has been given the opportunity to measure the property himself or have it measured in accordance with NEN 2580.