Keizer Karelweg 372 Amstelveen

In de karakteristieke Amstelveense woonwijk ‘Elsrijk west’ (de meest favoriete wijk van Amstelveen), is deze goed onderhouden vooroorlogse lichte hoekwoning met garage (annex bijkeuken), eigen oprit en tuin op het zuidoosten gelegen. De woning ligt aan het bredere deel van de Keizer Karelweg, de weg wordt aan het oog onttrokken door de groenstrook met ‘statige’ zeer oude lommerrijke hoge bomen aan weerszijden. De tussenliggende stoep en groenstrook én de ruime voortuin bieden een optimale privacy. De woonomgeving kenmerkt zich door de fraaie vooroorlogse bouwstijl, diverse groenvoorzieningen en een goede bereikbaarheid.

De indeling is als volgt:

Tochtportaal met garderobe, gang met meterkast, toilet en trapkast met bergruimte en fraaie trap naar de 1e verdieping. Ruime L-vormige doorzonwoonkamer met open haard en karakteristiek raam in zijgevel, erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin met terras. Een aangebouwde moderne lichte woonkeuken met vloerwerverwarming eveneens met deur op de zuidzijde naar de tuin en openslaande deuren naar het andere terras met de overkapping met lounge plek. De woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat gelegde parketvloer. Sfeervolle zonnige achtertuin met schuur, achterom en veel privacy door fraaie bosschage. Vanuit de keuken is de verwarmde garage (thans in gebruik als bijkeuken), met daglichtinval via een dakkoepel, bereikbaar, hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en droger en een boiler voor de keuken. Voor de garage is een oprij pad met carport.
1e Verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan twee met openslaande deuren naar balkon over de gehele breedte van het huis. De hoofdslaapkamer is voorzien van vaste kasten. Badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel in meubel, handdoekradiator en een separaat toilet.
2e Verdieping: 2 ruime zolderkamers met dakkapellen, 2e badkamer met douche, urinoir en wastafel. Achter een afneembaar luik in de badkamer bevindt zich de CV- en warm waterinstallatie. Op de overloop inpandige bergruimte.

Voor de natuurliefhebber ligt op loopafstand het Amsterdamse Bos en het fraaie Broersepark. Tevens liggen op loopafstand het Kruiskerk park, dé speel gelegenheid voor kinderen uit de buurt, de Albert Heijn aan de Amsterdamseweg of in het Stadshart voor uw dagelijkse boodschappen, het pittoreske Oude Dorp van Amstelveen met zijn gezellige restaurants en cafés en het mondaine, overdekte winkelcentrum ‘Het Stadshart’ met in het verlengde de Rembrandtweg; een modern en luxe winkelgebied met tevens uitgaansmogelijkheden (Cobra museum, muziekpodia en theater). De nabijgelegen snelwegen A9 en A10 (ring Amsterdam) zorgen voor een goede bereikbaarheid per auto. Bij het Stadshart ligt tevens het busstation van Amstelveen, vanwaar busverbindingen in noordelijke richting (Amsterdam) en zuidelijke richting van Amstelveen/Schiphol/Aalsmeer/Uithoorn en omgeving gaan. Voorts ligt het centrum van Amsterdam op fietsafstand, makkelijk te bereiken door nabijgelegen (zwarte) fietspad. Er is een ruime keuze aan lagere- en middelbare scholen in de nabijheid alsmede diverse internationale scholen en een zeer ruim aanbod van sportfaciliteiten voor jong en oud. Kortom: alle gemakken om het woonplezier optimaal te maken!

Bijzonderheden woning:

– Woonoppervlakte 188 m²;
– Vergunnning dakopbouw in 2015 verleend (vergroting woonruimte ca. 15,5 m²)
– Bouwjaar 1939;
– Authentieke details waaronder glas in lood ramen;
– Twee badkamers;
– Nieuwe NEFIT HR-ketel 2022;
– Zeer ruime tuin op het zuidoosten, met veel privacy en zon;
– Voorzien van dubbel glas (muv de 2 zijramen op zolder);
– Parkeren op de oprit/ onder de carport;
– Oplaadpaal voor elektrisch voertuig.

**English text**

In the characteristic Amstelveen residential area ‘Elsrijk west’ (Amstelveen’s most favourite neighbourhood), this well-maintained bright corner house with garage (annex utility room), private driveway and south-east facing garden. . The house is located on the wider part of Keizer Karelweg, the road is hidden from view by the green strip with ‘stately’ very old leafy tall trees on either side. The intervening pavement and green strip as well as the spacious front garden offer optimum privacy. The residential area is characterised by the beautiful pre-war building style, various green areas and good accessibility.

The layout is as follows:

Entrance porch with wardrobe, hallway with meter cupboard, toilet and staircase with storage space and beautiful staircase to the 1st floor. Spacious L-shaped living room with fireplace and characteristic window in side wall, bay window at the front and French doors at the back to the garden with terrace. A attached modern bright open kitchen with underfloor heating which serves as an extension of the living room. Also with a door on the south side to the garden and double doors to the other terrace and terrace with the canopy with lounge area. The living room has a beautiful herringbone laid parquet floor. Attractive sunny back garden with shed, back entrance and lots of privacy due to beautiful woodland. From the kitchen, the heated garage (currently used as a utility room), with daylight through the skylight, is accessible, here are the connections for the washing machine and dryer and boiler for the kitchen.. In front of the garage is a driveway with carport.
1st floor: landing with access to 3 bedrooms of which two with French doors to balcony over the entire width of the house. The master bedroom has fitted wardrobes. Bathroom with bath, separate shower and double washbasin in furniture, towel radiator and separate toilet.
2nd Floor: 2 spacious attic rooms with dormer windows, 2nd bathroom with shower, Urinoir and washbasin. Behind a removable hatch in the bathroom is the central heating and hot water system. Storage space on the landing.

For nature enthusiasts, the Amsterdamse Bos and the beautiful Broersepark are within walking distance. Also within walking distance are the Kruiskerk park, the play area for children in the neighbourhood, the Albert Heijn supermarket on Amsterdamseweg or in the Stadshart for your daily groceries, the picturesque Old Village of Amstelveen with its cosy restaurants and cafés and the fashionable, indoor shopping centre ‘Het Stadshart’ with the Rembrandtweg as an extension; a modern and luxurious shopping area with also entertainment possibilities (Cobra museum, music stages and theatre). The nearby A9 and A10 motorways (Amsterdam ring road) ensure good accessibility by car. Amstelveen’s bus station is also located near the Stadshart, from where buses run northwards (Amsterdam) and southwards (Amstelveen/Schiphol/Aalsmeer/Uithoorn and surroundings). Furthermore, the centre of Amsterdam is within cycling distance, easily accessible by nearby (black) bike path. There is a wide choice of primary and secondary schools in the vicinity as well as several international schools and a very wide range of sports facilities for young and old. In short: all conveniences to make living enjoyable!

Property details:

– Living area 188 sqm;
– Permit roof extension above garage given in 2015 (enlargement of living space approx. 15.5 sqm)
– Built in 1939;
– Authentic details including stained-glass windows;
– Two bathrooms;
– New NEFIT HR boiler 2022;
– Very spacious garden facing southeast, with lots of privacy and sun;
– Equipped with double glazing (except the 2 side windows in the attic);
– Parking on the driveway/under the carport;
– Charging post for electric vehicle.

Deze woning heeft een eigen website! Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, full screen foto’s evenals informatie over de buurt, een ‘streetview’ en de zonne-grens! Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan!

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart verkoper evenals (de medewerkers van) Makelaarsgroep o.g. Commissaris voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.