Kastanjelaan 56 Amstelveen

Nieuw in de verkoop! Een modern, sfeervol en uitgebouwde gezinswoning van ca. 120m2, welke beschikt over drie ruime slaapkamers (mogelijk 4), open woonkeuken en zéér zonnige voor- en achtertuin van ca. 50 m2 gelegen in de gewilde buurt Keizer Karelpark, op steenworp afstand van het Oude Dorp en het Stadshart!

*** English text down below ***

De woning beschikt over een prachtige open woonkeuken, een ruime badkamer welke van alle gemakken is voorzien (o.a. design ligbad, inloopdouche) en een houten vloer op de begane grond. De achtertuin biedt veel privacy en geniet gedurende de dag van nodige zonuren.

OMGEVING
Keizer Karelpark is een geliefde, kindvriendelijke en centraal gelegen buurt in Amstelveen. Met lommerrijke lanen met prachtige bomen, sierwater en veel groenvoorzieningen. De woning is zeer centraal gelegen in Amstelveen waardoor alle voorzieningen op loop-/fietsafstand te bereiken zijn. Zo zijn het Amsterdamse Bos, de Amstelveense Poel en het mooie Broersepark op loopafstand te bereiken. Sportvelden voor de kinderen zijn eveneens dichtbij, zo heeft u de voetbal-, hockey-, tennis- rugby velden op fietsafstand. Qua onderwijs is er een ruime keuze aan lagere, middelbare en internationale scholen op fietsafstand te vinden.
Voor de dagelijkse boodschappen heeft u de winkels en delicatessezaken aan de Van Der Hooplaan en de Lindenlaan, eveneens als de Albert Heijn aan de Amsterdamseweg nabij. Voor het luxe winkelen bent u binnen 5 minuten op Stadshart Amstelveen, waar o.a. De Bijenkorf en Zara zijn gevestigd. Het pittoreske Oude Dorp Amstelveen biedt volop culinaire restaurants en gezellige cafeetjes.

BEREIKBAARHEID
De nabijgelegen snelwegen A9 en A10 (ring Amsterdam) zorgen voor een goede bereikbaarheid per auto. Het busstation bij het Stadshart voorziet in veel directe busverbindingen naar o.a. Amsterdam Centrum, Zuid-as en Schiphol. Het centrum van Amsterdam ligt op fietsafstand.

Wonen op deze plek biedt alle comfort van rustig wonen in het groen met alle faciliteiten van Amstelveen en Amsterdam binnen handbereik!

INDELING
De indeling is als volgt: entree, tochtportaal. Hal met trapkast en separaat toilet (zwevend) met fontein. Doorzon woonkamer met open keuken aan de achterzijde. De keuken is modern en uitgevoerd met diverse merkapparatuur waaronder een 5-pits kookplaat (Atag), inbouw afzuigkap, vaatwasser (Bosch), kokend waterkraan (Quooker), combi-magnetron, separate oven en een koelvriescombinatie. Een waar genot voor de enthousiaste thuiskok!
Vanuit de keuken via een enkele deur en vanuit de eetkamer via openslaande deuren toegang tot de tuin. De ruim 10 meter diepe tuin is gelegen op het noordoosten, toegankelijk via een (afsluitbare) achterom, met stenen berging.

1e verdieping: overloop vanwaar toegang tot 2 slaapkamers, praktische wasruimte voorzien van toilet en riant opgezette luxe badkamer. De badkamer is een ware eye-catcher door de gebruikte materialen alsmede het design ligbad, de inloopdouche, handdoekradiator en dubbele wastafel met fraai meubel.

2e verdieping: zeer ruime verdieping met aan de achterzijde een dakkapel. De ruim opgezette slaapkamer biedt potentie voor uitbreiding middels een dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig) en heeft -naast de technische ruimte- nodige opbergmogelijkheden onder het dakbeschot. De tweede kamer in op deze verdieping is ideaal te gebruiken als thuiswerkplek.

KENMERKEN
– Riant uitgebouwd gezinshuis, woonoppervlak 120 m2 (NEN-2580);
– Mogelijkheid om te vergroten middels een dakkapel;
– 3 slaapkamers (mogelijk 4) en luxe ruime badkamer (ca. 8 m2);
– Praktische thuiswerkplek op de tweede verdieping;
– Separate wasruimte voorzien van toilet op de overloop;
– Veel (niet meegerekende) opbergruimte onder de schuine kap;
– Energielabel C;
– Offerte voor dubbel HR++ glas aanwezig;
– Voor- en achtertuin ca. 75 m2, voorzien van stenen berging en achterom;
– Perfecte zonligging, gedurende gehele middag en avond genieten van de zon;
– Oplevering in overleg.

De woning heeft ook een eigen website. Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, full screen foto’s evenals informatie over de buurt, een ‘Streetview’ en de zonne-grens!

*** English text ***

New for sale! A modern, attractive and expanded family home of approximately 120 sqm, which features 3 spacious bedrooms (possibly 4), an open kitchen and very sunny front and backyard of 50 sqm located in the popular neighborhood Keizer Karelpark, just steps away from Het Oude Dorp (old village) and Stadshart shopping center!

The house has a beautiful open kitchen, a spacious bathroom with all amenities (including designer bath, walk-in shower) and a wooden floor on the ground floor. The backyard offers lots of privacy and enjoys plenty of sunshine during the day.

AREA
Keizer Karelpark is a popular, child-friendly and centrally located neighborhood in Amstelveen. With leafy avenues with beautiful trees, ornamental water and many green spaces. The house is very centrally located in Amstelveen making all amenities within walking / biking distance. Thus, the Amsterdamse Bos, the Amstelveen Poel and the beautiful Broersepark within walking distance. Sports fields for children are also nearby, so you have the soccer, field hockey, tennis and rugby fields within cycling distance. In terms of education, there is a wide choice of primary, secondary and international schools within cycling distance.
For daily shopping you have the stores and delicatessens on the Van Der Hooplaan and the Lindenlaan, as well as the Albert Heijn on the Amsterdamseweg nearby. For luxury shopping you are within 5 minutes at Stadshart Amstelveen, where among others De Bijenkorf and Zara are located. The picturesque Old Village Amstelveen offers plenty of culinary restaurants and cozy cafes.

ACCESSIBILITY
The nearby A9 and A10 highways (Amsterdam ring road) provide good accessibility by car. The bus station near the Stadshart provides many direct bus connections to Amsterdam center, Zuid-as and Schiphol. The center of Amsterdam is within cycling distance.

Living in this place offers all the comfort of quiet living in the green with all the facilities of Amstelveen and Amsterdam within easy reach!

LAYOUT
The floor plan is as follows: entrance, porch. Hall with stairs cupboard and separate toilet (floating) with fountain. Living room with open kitchen at the rear. The kitchen is modern and equipped with various brand appliances including a 5-burner stove (Atag), recessed hood, dishwasher (Bosch), boiling water tap (Quooker), microwave, separate oven and fridge freezer. A true delight for the avid home cook!
From the kitchen through a single door and from the dining room through double doors access to the garden. The spacious 10 meter deep garden is located on the northeast, accessible via a (lockable) back, with stone shed.

1st floor: landing with access to 2 bedrooms, practical laundry room with toilet and spacious luxury bathroom. The bathroom is a true eye-catcher because of the materials used and the design bath, walk-in shower, towel radiator and double sink with beautiful furniture.

2nd floor: very spacious floor with a dormer window at the rear. The spacious bedroom offers potential for expansion through a dormer window at the front (permit required) and has -in addition to the technical room- necessary storage space under the roof. The second room on this floor is ideal for use as a home office.

FEATURES
– Spacious extended family home, living area 120 sqm (NEN-2580);
– Possibility to enlarge through a dormer;
– 3 bedrooms (possibly 4) and luxurious spacious bathroom (approx. 8 sqm);
– Practical home office on the second floor;
– Separate laundry room with toilet on the hallway;
– Much (not counted) storage space under the sloping roof;
– Energy label C;
– Quotation for double HR++ glass available;
– Front and back garden about 75 sqm, with stone shed and back entrance;
– Perfect sun position, throughout the afternoon and evening enjoying the sun;
– Delivery in consultation.

*** DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.