Joan Melchior Kemperstraat 113 1 Amsterdam

*** English text down below ***

FANTASTISCHE WONING, OOK VOOR GEZINNEN: DIT DUBBEL BREED 5-KAMER APPARTEMENT VAN CA. 100M2 BESTAANDE UIT DRIE SLAAPKAMERS, APARTE WERKKAMER EN BALKON OP HET ZUIDEN OM DE HOEK VAN HET WESTERPARK

Een prachtig 4/5-kamer appartement met een royaal woonoppervlak van ca. 100 m2 in combinatie met 13 m2 zolderkamer ideaal voor thuiswerken. Het hoogwaardig afgewerkte appartement bestond in het verleden uit twee naast elkaar gelegen appartementen. Hierdoor is het appartement praktisch en ruim heringedeeld over één woonlaag. Het gebouw waarin het appartement gelegen ligt, werd gebouwd aan het begin van de vorige eeuw, maar in 2001 volledig gerenoveerd en heeft in combinatie met het straatbeeld een zeer charmante uitstraling behouden. De omgeving, de Staatsliedenbuurt, ligt nabij het Westerpark, de Jordaan en het Centrum met faciliteiten en horecagelegenheden van dien.

INDELING:
Middels het nette gezamenlijke trappenhuis bereikt u het entree van het appartement. Naast de voordeur bevindt zich aan de buitenzijde de afsluitbare meterkast. Na het entree komt u binnen in de centrale gang die toegang biedt tot alle kamers van het appartement. Het gehele appartement is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van houten vloeren en wanden voorzien van strak stucwerk. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers die beide toegang hebben tot het balkon op het zuiden. Op de gang een apart toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer en de aparte badkamer. De moderne badkamer is voorzien van houten badkamermeubel met grijs gestucte wanden en het douche gedeelte is afgewerkt met grote witte tegels. De hoofdslaapkamer biedt door de brede openslaande raampartij met Frans balkon een pittoresk uitzicht op de straat.
De woonkamer is samen met de moderne open woonkeuken gelegen over de gehele diepte van het appartement. Door de brede raampartijen aan voor- en achterzijde komt er veel daglicht binnen en heeft u mooi uitzicht op de statige Amsterdamse gebouwen. Aan de achterzijde bij de woonkeuken is het balkon te bereiken met openslaande deuren en aan de voorzijde zit een tweede Frans Balkon.
De grote woonkeuken is gemaakt van hoogwaardige materialen en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Tussen de open keuken en woonkamer bevindt zich een strak afgewerkte royale berging met Cv-ketel en mogelijkheid om de wasmachine en droger te plaatsen.

Op de vierde verdieping heeft het appartement een afsluitbare ruime berging, die is veranderd tot werkruimte. Een ideale plek om rustig om vanuit huis te werken. Daarnaast biedt deze kamer de mogelijkheid, in overeenstemming met het huishoudelijk reglement, om een dakterras te maken boven de zolderverdieping met uitzicht over de gehele stad.

OMGEVING:
De Joan Melchior Kemperstraat is een brede en rustige straat in de Staatsliedenbuurt vlak bij diverse winkels, supermarkten, kinderdagverblijven en restaurants, zoals Café Amsterdam en Pendergast. De woning bevindt zich ook naast het groene Westerpark met daarin bioscoop het Ketelhuis, een Bakkerswinkel, meerdere restaurants en bierbrouwerij Troost.
Met de fiets bent u binnen 5 minuten in de bruisende Jordaan waar gezellige horecagelegenheden bevinden zoals restaurant Bussia, café Thijssen en café Carbòn.

Kortom, een populaire buurt door de gunstige centrale ligging en gezelligheid uit de omgeving.

BEREIKBAARHEID:
Station Amsterdam Centraal op 10 minuten loopafstand en diverse tram- en bushalten in de straten Van Hallstraat en Van Limburg Stirumstraat die alle delen van Amsterdam bereiken. Met de auto is de ring A-10 binnen enkele minuten goed te bereiken en parkeren kan middels een vergunning voor de deur, of in de aangrenzende straten.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaren J.M. Kemperstraat 113-121 bestaat uit 15 appartementen en wordt door VvE beheer Newomij beheerd. Het onderhoudsplan van het gebouw is uitgebreid verwerkt in de Meerjarenonderhoudsplanning opgesteld door een professioneel bedrijf. De servicekosten bedragen EUR 135,99 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het appartement ligt op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 2075 en in 2021 is er een aanvraag gedaan voor overstap op eeuwigdurende erfpacht.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1905, volledig verbouwd en heringedeeld in 2001
– Erfpacht afgekocht tot 2075
– Ideale locatie, vlakbij Jordaan en Westerpark
– 3 volwaardige slaapkamers
– Groot balkon op het zuiden (achterzijde), twee Franse balkons aan de voorzijde
– Badkamer en vloer volledig gerenoveerd in 2018
– Aparte zolder/werkkamer op bovenste verdieping met uitzicht op de zuidkant (gerenoveerd in 2021)
– Mogelijkheid tot dakterras boven de zolderverdieping
– Moderne keuken en inbouwapparatuur (vaatwasser 2021)
– Energielabel E
– Oplevering medio 2022

Deze woning heeft een eigen website! Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, full screen foto’s evenals informatie over de buurt, een ‘streetview’ en de zonne-grens!

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart verkoper evenals (de medewerkers van) Makelaarsgroep o.g. Commissaris voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

——— *** English text *** ———

WONDERFUL APARTMENT, ALSO FOR FAMILIES: THIS DOUBLE WIDE 5-ROOM APARTMENT OF APPROX. 100M2 WITH THREE BEDROOMS, SEPARATE WORKING SPACE AND BALCONY FACING SOUTH NEXT TO THE WESTERPARK

A beautiful 4/5-room apartment with a spacious set-up of approx. 100 m2, combined with a 13 m2 attic room. The high-quality finished apartment used to be two separate, neighboring apartments. Today, it’s one spacious apartment; practically distributed on one floor. The building in which the apartment is located was built at the beginning of the last century, but was completely renovated in 2001 and has, in combination with the streetscape, a very charming appearance. The area, the Staatsliedenbuurt, is located near the Westerpark, the Jordaan and the city centre with all its facilities and restaurants.

LAYOUT:
Through the shared staircase you reach the entrance of the apartment. Next to the front door is on the outside the lockable fuse box. After the entrance you enter the central hallway which provides access to all rooms of the apartment. The entire apartment is finished to a high standard and has wooden floors and walls with smooth plasterwork. On the left side of the apartment there are two bedrooms which have access to the balcony facing the south. In the hallway there is a separate toilet. At the front side is the master bedroom with separate bathroom. The modern bathroom was fully renovated in 2018 and has a wooden bathroom counter with gray plastered walls. The shower area is finished with large white tiles. The master bedroom offers a picturesque view of the street through the wide sliding window with French balcony.
The living room is together with the modern open kitchen located over the entire depth of the apartment. Through the wide windows at the front and back there is plenty of daylight and you have a beautiful view of the imposing Amsterdam buildings. At the back with the kitchen you can reach the balcony with double doors and at the front there’s a second French balcony.
The large kitchen is made of high quality materials and equipped with modern appliances. Between the open kitchen and living room is a spacious storage room with central heating boiler and ability to place the washer and dryer.

On the fourth floor the apartment has a lockable spacious storage room which has remodelled into a workspace. An ideal place to quietly work from home. In addition, this room offers the possibility, in line with household regulations, to make a roof terrace above the top floor with views over the entire city.

SURROUNDING:
The Joan Melchior Kemperstraat is a wide and quiet street in ‘de Staatsliedenbuurt’, close to stores, supermarkets, daycares and restaurants such as; Café Amsterdam and Pendergast.
The flat is also located next to the green Westerpark, which harbours a cinema, a bakery, multiple restaurants and the Troost Mirco-Brewery

The bustling Jordaan is a 5-min bike ride away with cosy restaurants and bars such as; Bussia, Daalder, café Thijssen and café Carbòn.

In other words, a popular area due to its convenient central location and numerous facilities.

ACCESSIBILITY:
Amsterdam Central Station at 10 minutes walking distance and various streetcar and bus stops in the streets Van Hallstraat and Van Limburg Stirumstraat that reach all parts of Amsterdam. By car is the A-10 ring motorway easily accessible within a few minutes and parking is available by permit in front of the door, or in the surrounding streets.

ASSOCIATION OF OWNERS:
The Owners’ Association J.M. Kemperstraat 113-121 consists of 15 apartments and is managed by VvE management Newomij. The maintenance plan of the building has been extensively incorporated in the Long-Term Maintenance Plan prepared by a professional company. The service costs are EUR 135.99 per month.

OWNERSHIP SITUATION:
The apartment is situated on leasehold land of the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been paid off until 2075 and in 2021 an application was made to change to permanent ground lease.

SPECIAL ELEMENTS:
– Built in 1905, completely rebuilt and rearranged in 2001.
– Ground lease is paid off till 2075
– Ideal location, near Jordaan and Westerpark
– 3 full bedrooms
– Large balcony facing south (backside), and two French balconies at the frontside
– Bathroom and floor fully renovated in 2018
– Separate storage/working room on top floor with south facing view (fully renovated in 2021)
– Possibility of roof terrace above the top floor
– Modern kitchen and appliances (dishwasher 2021)
– Energy label E
– Completion mid 2022

This apartment has its own website! Here you will find everything once again beautifully presented including the cadastral map, list of movable items, the measuring certificate, full screen photos as well as information about the neighborhood, a ‘streetview’ and the solar border!

The deed of sale and deed of transfer will be drawn up exclusively according to the model of the Royal Notarial Association and the ring model purchase contract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp and Hoofddorp.
The notary’s office of choice must be located in one of the aforementioned places.

The property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the seller as well as (the employees of) Makelaarsgroep o.g. Commissaris for any deviations in the given measurements. The Purchaser declares that he has been given the opportunity to measure the property himself or have it measured in accordance with NEN 2580.