Hunzestraat 114 h Amsterdam

CHARMANTE EN GOED ONDERHOUDEN BENEDENWONING VAN 57 M2 MET ZONNIGE TUIN GELEGEN AAN RUSTIGE EN KARAKTERISTIEKE STRAAT IN DE RIVIERENBUURT. HET APPARTEMENT BEZIT EEN RUIME SLAAPKAMER, MODERNE BADKAMER, SFEERVOLLE OPEN WOONKEUKEN EN TUINHUIS VAN 12 M2 MET WERK/HOBBY/SLAAPKAMER EN APARTE BERGING.

*** English text below ***

Een benedenwoning met tuin om in thuis te komen! Bijzonderheden van het appartement zijn de open woonkeuken en woonkamer met drie dubbele openslaande deuren die zorgen voor veel lichtinval. De nette slaapkamer met leuke doorkijk op de straat door de erker en de moderne en strakke badkamer. De benedenwoning heeft een grote tuin van ca. 46M2. Achterin de tuin vindt u het tuinhuis (ca.12 M2), met links een werkkamer, tevens te gebruiken als slaapkamer, met daarnaast een berging. De gehele woning, inclusief fundering, is in 2012 gerenoveerd en goed onderhouden. Kortom, een appartement waar u direct in kunt wonen en genieten!

LIGGING
Het appartement is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. In de buurt bevinden zich diverse winkels, delicatessezaken en gezellige horecagelegenheden waaronder brasserie Vascobello, wijnbar De Nada en restaurant Cafe Remouillage. Voor sport en ontspanning treft u het Martin Luther King Park, het De Mirandabad en rivier de Amstel op loopafstand. Op 5 minuten fietsen bent in de bruisende Pijp maar even snel staat u midden in het groen, met hardloop- en wielrenmogelijkheden te over. Het appartement is ideaal gelegen, vlakbij uitvalswegen A10 en A2, dus zeer goed te bereiken zonder de stad te moeten doorkruisen. De Stations Rai en Amstel liggen op 5 minuten fietsen, en trams 4, 12 en de Noord-Zuidlijn op loopafstand.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren VvE Hunzestraat 114 telt drie leden en de administratie verloopt in eigen beheer. Een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) is aanwezig. De maandelijkse bijdrage is € 104,- per maand. Toestemming voor een uitbouw (+15 M2) is verkregen.

INDELING
Entree middels eigen voordeur, vestibule met tochtdeur, hal voorzien van meterkast, garderobe en separaat toilet. De hal biedt toegang tot de slaapkamer en badkamer. De moderne badkamer voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel. Badkamer geheel afgewerkt met grote vloer- en wandtegels. Tussen bad- en slaapkamer bevindt zich een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Door de hal komt u binnen in de open keuken en woonkamer voorzien van een fraaie eikenhouten vloer met hoge plinten. De moderne witte keuken met donker aanrechtblad is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een fornuis met afzuigkap. De woonkamer biedt doorkijk op de tuin middels drie dubbele openslaande deuren. Sla de dubbele deuren open en geniet van het binnenvallende licht of vertoef in de tuin (zuidwest) met middag- en avondzon.
Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis (voorzien van verwarming en elektra) bestaande uit werkruimte c.q. hobby-/slaapkamer. Tevens dient de rechterzijde van het tuinhuis als afsluitbare berging.

KENMERKEN
– Bouwjaar 1935
– Woonoppervlakte van ca. 57 m2
– Mogelijkheid tot uitbouw van +- 15 m2 (akkoord VVE)
– Tuin van ca. 46 m2
– Verwarmd tuinhuis van ca. 12m2 met werk-/hobby- of slaapkamer
– Moderne en hoogwaardige afwerking
– Zonnige en ruime tuin op het zuidwesten
– CV combi-ketel (2012), eigendom
– Dubbele HR beglazing
– Energielabel C
– Maandelijkse VvE bijdrage € 104,-
– Voortdurende erfpacht, canon €451,46 (jaarlijkse indexering AB2000), aanvraag onder gunstige voorwaarden 2019
– MJOP en funderingsrapport aanwezig
– Funderingsrapport aanwezig en gehele woning gerenoveerd in 2012
– Voor- en achtergevel geschilderd in oktober 2021
– Oplevering in overleg

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

*** English text ***

CHARMING AND WELL MAINTAINED GROUND FLOOR APARTMENT OF 57 SQM. WITH SUNNY GARDEN SITUATED ON QUIET AND CHARACTERISTIC STREET IN THE RIVIERENBUURT. THE APARTMENT HAS A SPACIOUS BEDROOM, MODERN BATHROOM, COZY OPEN KITCHEN AND GARDEN HOUSE OF 12 SQM. WITH WORK/HOBBY/BEDROOM AND SEPARATE STORAGE.

A ground floor apartment with garden to feel at home! Special features of the apartment are the open kitchen and living room with three double doors that provide lots of light. The neat bedroom with nice view of the street through the bay window and the modern and sleek bathroom. The apartment has a large garden of approx. 46 sqm. In the back of the garden you will find the garden house (approx. 12 sqm.), with on the left a study, also to be used as a bedroom, next to that is a storage room. The entire house, including foundation, was completely renovated in 2012 and well maintained. In other words, an apartment where you can immediately live and enjoy!

LOCATION
The apartment is located in the popular Rivierenbuurt. In the neighborhood there are several stores, delis and cozy restaurants including brasserie Vascobello, wine bar De Nada and restaurant Cafe Remouillage. For sports and leisure, the Martin Luther King Park, the De Mirandabad and the Amstel River are within walking distance. At 5 minutes by bike you are in the bustling Pijp but just as quickly you are in the middle of the forest, with running and cycling opportunities to explore. The apartment is ideally located, near roads A10 and A2, so very easy to reach without having to cross the city. The Rai and Amstel stations are 5 minutes by bike, and streetcars 4, 12 and the North-South line within walking distance.

ASSOCIATION OF OWNERS
The Association of Owners VvE Hunzestraat 114 has three members and the administration is done in-house. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available. The monthly contribution is € 104, – per month. Permission for an extension (+15 sqm.) has been obtained.

DESCRIPTION
Entrance through private front door, vestibule with draft door, hallway with meter cupboard, wardrobe and separate toilet. The hall provides access to the bedroom and bathroom. The modern bathroom has a spacious bathtub, shower, washbasin. Bathroom fully finished with large floor and wall tiles. Between bath and bedroom is a closet with connections for washer and dryer.

Through the hall you enter the open kitchen and living room with a beautiful oak floor with high skirting boards. The modern white kitchen with dark countertop is equipped with the latest appliances and a stove with extractor fan. The living room offers a view of the garden through three double doors. Turn the double doors open and enjoy the incoming light or relax in the garden (southwest) with afternoon and evening sun.
Back in the garden is a garden house (with heating and electricity) consisting of workspace or hobby-/bedroom. Also serves the right side of the house as a lockable storage room.

FEATURES
– Built in 1935
– Living space of 57 sqm.
– Possibility of expansion of +- 15 sqm. (agreement VVE)
– Sunny and spacious garden of 46 sqm. on the southwest
– Heated garden house of approx sqm. with work / hobby / bedroom
– Modern and high quality finishing
– Central heating combi boiler (2012), ownership
– Double HR glazing
– Energy label C
– Monthly HOA contribution € 104, –
– Continuing ground lease, yearly €451,46 (annual indexation AB2000), application under favorable conditions 2019
– MJOP and foundation report available
– Foundation report present and entire house renovated in 2012
– Front and back of the house painted in October 2021
– Delivery in consultation

The deed of sale and deed of delivery shall be drawn up exclusively according to the model of the Royal Notarial Profession and the ring model of the Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp and Hoofddorp purchase contract. The notary office of choice must be located in one of the aforementioned places.

DISCLAIMER
This information was composed by us with due care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All specified sizes and dimensions are indicative. Purchaser has his/her own obligation to investigate all matters which are important to him or her. Pertaining to this house, the broker-consultant is of the vendor. We advise you to make use of an expert (NVM) broker to guide you for the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, then we recommend you to communicate these in a timely manner to your purchasing broker and to do an independent examination of these things. If you do not make use of an expert representative, then the law considers you enough of an expert to be able to have a good grasp of all matters which are of importance. The MVA conditions apply.

NEN CLAUSE
The usable surface area is calculated in accordance with the NEN 2580 standard determined by the industry. The surface area may therefore deviate from similar buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The purchaser states to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The vendor and the broker of the vendor do their very best to calculate the correct surface area and content on the basis of own measurements and to support this as much as possible by posting maps with dimensions. However, if the dimensions happen not to have been (completely) determined in accordance with the standard, then this is accepted by the purchaser. The purchaser has been sufficiently given the opportunity to check the dimensions. Differences in the indicated measurement and size do not provide any right to the parties, also do not the adjust the purchase price. The vendor and the broker of the vendor do not accept any liability in this matter.