Hoopende Swaen 47 Amsterdam

*** English text below ***

Heerlijk stads wonen in een landelijke omgeving in de gewilde wijk Twiske Zuid in Amsterdam Noord. Deze fantastische 2/1 kap woning heeft het allemaal als je op zoek bent naar karakter met het comfort van nieuwbouw. De woning, met een houten terras met zeer sfeervolle overkapping voorzien van een buitenkeuken, is aan de achterzijde gelegen en grenst aan het water. De woningen in het kleinschalig nieuwbouwproject ’t Twiske Zuid’ zijn qua architectuur uitgevoerd in Zaanse stijl met afwisselende vormen en kleuren in de gevels waardoor er een speels straatbeeld is ontstaan, de parkeerplek op de eigen oprit maakt het comfort compleet. Het stadse vind je terug in de ideale ligging ten opzichte van hartje Amsterdam (via de NDSM of Buiksloterweg pont bent u daar zo) en het landelijke doordat je met een paar minuten fietsen midden in het prachtige natuurgebied Twiske-Waterland bent.
Veel mensen met kleine kinderen herkennen de wijk uit de kinderfilms ‘De Piraten van hiernaast’ waarvan deel 1 en 2 in deze wijk is opgenomen.

De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast, toilet met fontein, trapkast, toegang tot woonkamer. Royale, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar brede tuin met fraai aangelegde terrassen, zithoek en steiger met buitenkeuken onder een ruime overkapping aan het water. Moderne open woonkeuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur, eetbar in de L-vormen ruimte voor de eettafel.
Eerste verdieping; ruime overloop met separaat 2e toilet en toegang tot alle slaapkamers: 2 gelegen aan de achterzijde en 1 over de gehele breedte van het huis aan de voorzijde met hoge speelse raampartijen voor extra veel lichtinval. Moderne royale badkamer voorzien van een ligbad met handdouche, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming.
Zeer ruime hoge zolder met de mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers, een tweede badkamer en eventueel een vliering. Ruime bergkast met wasmachine-/drogeraansluiting. Tevens bevindt zich hier de CV- installatie met warmteterugwin unit.
Vrijstaande berging in de tuin met een sfeervolle speelhut voor de kinderen.

De woning heeft een zeer gunstige, doch rustige ligging in een autoluwe straat met uitsluitend bewonersverkeer. Er is een ruime keuze aan scholen in de nabijheid, diverse sportfaciliteiten voor jong en oud bij sportpark Kadoelen en een grote diversiteit aan winkels bij de Molenwijk en de kenmerkende Kadoelen- en Stoombootweg.
Er zijn diverse openbaar vervoerverbindingen nabij gelegen (bus met verbindingen naar Amsterdam Centraal en Schiphol) en u bent met de auto binnen vijf minuten op de ring A-10. Op fietsafstand liggen het NDSM-terrein en de pont die u naar Amsterdam Centraal brengt. Richting noord fietst u binnen 5 minuten naar natuurgebied het Twiske-Waterland. Kortom een ideale woonomgeving!

Bijzonderheden woonhuis:

– Woonoppervlakte ca. 156 m²;
– Gelegen op erfpachtgrond, jaarlijkse indexering, € 4.092,79 per jaar, huidig tijdvak tm 30/4/2066;
– Bouwjaar 2017;
– Moderne keuken met inbouwapparatuur: 6 pits gasfornuis met oven (Pelgrim), RVS achterwand en afzuigkap, half ingebouwde koelkast, vaatwasser (Siemens);
– Veel raampartijen rondom waardoor veel lichtinval;
– Volledig geïsoleerd;
– Begane grond voorzien van gietvloer, eerste en tweede verdieping van een houten vloer;
– Tuin voorzien van houten berging met elektra, zithoek en een steiger met buitenkeuken onder een overkapping en uitzicht over water;
– Wanden grotendeels strak gestuct en licht afgewerkt;
– Verwarming en warm water middels CV (Kombi Kompakt HReco 36, eigendom) tevens is er een warmte-terugwin-systeem aanwezig.
– Woning volledig voorzien van vloerverwarming;
– Elektra: 10 groepen met aardlekschakelaar;
– Oplevering in overleg.

De woning heeft ook een eigen website. Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, full screen foto’s evenals informatie over de buurt, een ‘streetview’ en de zonne-grens!

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

*** English text ***

Wonderful urban living in a rural setting in the sought after district Twiske Zuid in Amsterdam North. This fantastic 2/1 roofed house has it all if you are looking for character with the comfort of new construction. The house, with a wooden terrace with very attractive porch with an outdoor kitchen, is located at the rear and borders the water. The houses in the small-scale development ‘Twiske Zuid’ are architecturally designed in the Zaanstreek style with varied shapes and colors in the facades creating a playful streetscape, the parking in the driveway makes the comfort complete. The city you will find back in the ideal location in relation to the heart of Amsterdam (via the NDSM or Buiksloterweg ferry you’ll be there soon) and the countryside because you are with a few minutes of cycling in the middle of the beautiful nature Twiske-Waterland are.

The layout is as follows: entrance hall with meter cupboard, toilet with fountain, closet, access to living room. Spacious, garden-oriented living room with patio doors to large garden with beautifully landscaped terraces, sitting area and jetty with outdoor kitchen under a large canopy at the waterfront. Modern open kitchen at the front with various appliances, breakfast bar in the L-shape space for the dining table.
Second floor; spacious landing with separate 2nd toilet and access to all bedrooms: 2 located at the rear and 1 over the entire width of the house at the front with high playful windows for extra natural light. Modern spacious bathroom with a bathtub with hand shower, walk-in shower, sink and underfloor heating.
Very spacious high attic with the possibility of creating 2 bedrooms, a second bathroom and possibly an attic. Spacious storage closet with washer / dryer connection. Also here is the CV installation with heat recovery unit.
Detached shed in the garden with an attractive playhouse for children.

The house has a very convenient, yet quiet location in a low-traffic street with only resident traffic. There is a wide choice of schools in the vicinity, various sports facilities for young and old at sports park Kadoelen and a wide variety of stores at the Molenwijk and the characteristic Kadoelen and Steamboat Road.
There are several public transport links nearby (bus to Amsterdam Central and Schiphol) and you are by car within five minutes on the A-10 ring road. Within cycling distance are the NDSM area and the ferry that takes you to Amsterdam Central Station. In the direction of North you can cycle within 5 minutes to the nature reserve Twiske-Waterland. In short, an ideal environment!

Special features house:

– Living area approximately 156 sqm.;
– Located on leasehold land, annual indexing, € 4,092.79 per year, current term until 30/4/2066;
– Built in 2017;
– Modern kitchen with appliances: 6 burner stove with oven (Pilgrim), stainless steel back and hood, half built in fridge, dishwasher (Siemens);
– Many windows all around allowing lots of light;
– Fully insulated;
– First floor with cast floor, first and second floor of a wooden floor;
– Garden with wooden shed with electricity, sitting area and a jetty with outdoor kitchen under a canopy and water views;
– Walls largely plastered and light finished;
– Heating and hot water through central heating (Kombi Kompakt HReco 36, property) also there is a heat recovery system available.
– Property is fully equipped with underfloor heating;
– Electricity: 10 groups with RCD;
– Delivery in consultation.

The house also has its own website. Here you will find everything again beautifully presented including the cadastral map, list of movable property, the measurement certificate, full screen photos as well as information about the neighborhood, a ‘streetview’ and the solar border!

The deed of purchase and the deed of delivery will be drawn up exclusively according to the model of the Royal Notarial Association and the ring model purchase contract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp and Hoofddorp. The notary’s office of choice must be located in one of the aforementioned places.

The property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results due to differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.