Hillegomstraat 9 2 Amsterdam

Royaal en luxueus bovenhuis met prachtig dakterras, gelegen in een rustige en groene straat in Amsterdam Zuid!

Dit royale en hoogwaardig afgewerkte bovenhuis (renovatie 2024) van 100 m² biedt alles wat u zoekt op het gebied van ruimte en luxe. De woning beschikt over een prachtige, luxe woonkeuken, drie volwaardige slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vierde), een stijlvolle badkamer en een heerlijk dakterras op het zuiden. Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht en voorzien van energielabel A!

INDELING

Eerste verdieping
Eigen entree met opgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Bij binnenkomst treft u een ruime hal met intercom, een separaat toilet met fontein en een praktische garderobekast. Vanuit de hal bereikt u via een stijlvolle stalen deur het woongedeelte. De L-vormige woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen met origineel glas-in-lood, wat zorgt voor een prachtige lichtinval.

De luxe woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een royaal spoeleiland met plek voor 6 barkrukken, ideaal om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met uw gezelschap. Het werkblad is vervaardigd van Taj Mahal natuursteen en de keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), combi-oven, vaatwasser, Quooker, ruime koel-vriescombinatie en een wijnklimaatkast.

Via een schuifpui heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden, dat tevens bijdraagt aan de prettige lichtinval in de leefruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eerste slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer.

Derde verdieping
De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over Velux dakramen en geeft via een vlizotrap toegang tot een praktische en ruime vliering. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een zwevend toilet.

Op de overloop bevindt zich een ingebouwde kast met de opstelling voor de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. De master bedroom is voorzien van garderobekast en airconditioning.

Via een schuifpui bereikt u het ruime dakterras aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. Dit is een heerlijke plek om te genieten van zonnige dagen en lange avonden. Het terras is voorzien van elektra en verlichting en is tevens bereikbaar via de overloop.

AFWERKING
De woning is in 2024 volledig en op hoog niveau gerenoveerd door een erkende aannemer uit Amsterdam, conform alle vergunningsvereiste. In de gehele woning ligt een houten visgraatvloer met vloerverwarming. De achterzijde op beide verdiepingen is vernieuwd en voorzien van moderne schuifpuien, wat zorgt voor veel lichtinval en een eigentijdse uitstraling.

De keuken is afgewerkt met Taj Mahal kwartsiet, een exclusieve natuursteensoort. In de badkamer is gebruikgemaakt van Calacatta marmer, gecombineerd met kranen van het hoogwaardige merk Hotbath. De slaapkamer is uitgerust met een airconditioning. Verder zijn in de keuken, woonkamer en badkamer Sonos-speakers aanwezig.

Op het dak zijn vier zonnepanelen geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over een waterontharder, wat zorgt voor kalkvrij en schoon drinkwater. Tot slot is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A.

LOCATIE
Het appartement ligt midden in de gezellige Hoofddorppleinbuurt, op loopafstand van het Vondelpark. Je woont hier in alle rust maar met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt, zoals de Ekoplaza Foodmarqt, Dirk van den Broek, Etos en Hema. Maar ook vele leuke traiteurs, winkels, en speciaalzaakjes op loopafstand. De buurt kent tal van goede restaurants en cafés zoals Ron’s Gastro Bar, Foodbar 63 Graden, Lokaal van de Stad, Stadscafé van Mechelen en Café Bedier. Er is voldoende parkeergelegenheid en een parkeervergunning is in 3 maanden te verkrijgen. Je bent binnen enkele minuten op de ring A10. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend met tram-en busverbindingen naar de stad en naar Station Zuid/WTC, Lelylaan en met Schiphol op nog geen 15 minuten rijden. Tot slot, in minder dan 10 minuten fiets je door het Vondelpark naar het centrum.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte: 100 m² (NEN2580);
– Eigen grond;
– Energielabel A;
– Recent hoogwaardig gerenoveerd (2024);
– Royaal vergund dakterras op het zuiden, gehele dag zon! (15 m²) en woningbreed balkon (6 m²) grenzend aan het woongedeelte;
– Gelegen op een gewilde locatie in Amsterdam Zuid, op wandelafstand van het Vondelpark;
– Optimaal ingedeeld met de mogelijkheid tot realisatie van 4e slaapkamer;
– Vliering op de derde verdieping aanwezig, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld skispullen, het dakterrasmeubilair in de winter en overige spullen;
– Geen bovenburen;
– Servicekosten € 150,= per maand;
– Kleinschalige VvE (3 appartementsrechten), financieel gezond;
– Oplevering in overleg.

**English text**

Spacious and luxurious upper-floor apartment with a beautiful rooftop terrace, located on a quiet and green street in Amsterdam South!

This generous and high-quality finished upper-floor apartment (renovated in 2024) of 100 m² offers everything you are looking for in terms of space and luxury. The property features a stunning, luxury open-plan kitchen, three full-sized bedrooms (with the possibility of a fourth), a stylish bathroom, and a lovely south-facing rooftop terrace. Situated on freehold land (no leasehold) and equipped with energy label A!

LAYOUT

First floor
Private entrance with staircase leading to the second floor.

Second floor
Upon entering, you are welcomed by a spacious hall with intercom, a separate toilet with washbasin, and a practical wardrobe closet. From the hall, a stylish steel door leads you into the living area. The L-shaped living room is characterized by large windows with original stained glass, providing beautiful natural light.

The luxurious open-plan kitchen forms the heart of the home and features a generous island with seating for 6 bar stools, ideal for cooking while staying connected with your guests. The countertop is made of Taj Mahal natural stone, and the kitchen is equipped with high-end built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extraction (BORA), combi oven, dishwasher, Quooker, large fridge-freezer, and a wine climate cabinet.

Through sliding doors, you access the rear balcony, south-facing, which also enhances the pleasant light in the living area. Adjacent to the kitchen is the first bedroom, currently used as a home office.

Third floor
The landing provides access to two spacious bedrooms. The front bedroom features Velux skylights and access via a loft ladder to a practical and spacious attic. The luxurious bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, double sink, and a wall-mounted toilet.

On the landing, there is a built-in closet housing the central heating system and connections for a washing machine and dryer. The master bedroom includes a wardrobe closet and air conditioning.

Through sliding doors, you reach the spacious south-facing rooftop terrace at the rear. This is a wonderful spot to enjoy sunny days and long evenings. The terrace is equipped with electricity and lighting and is also accessible from the landing.

FINISHING
The property was completely renovated in 2024 to a high standard by a certified Amsterdam contractor, in compliance with all permit requirements. The entire home features a wooden herringbone floor with underfloor heating. The rear façade has been renewed and fitted with modern sliding doors, ensuring abundant natural light and a contemporary look.

The kitchen is finished with Taj Mahal quartzite, an exclusive natural stone. The bathroom features Calacatta marble combined with high-quality Hotbath fittings. The bedroom is equipped with air conditioning. Additionally, the kitchen, living room, and bathroom are equipped with Sonos speakers.

Four solar panels have been installed on the roof. Additionally, the property includes a water softener, providing limescale-free and clean drinking water. Finally, the home is excellently insulated and has energy label A.

LOCATION
The apartment is located in the lively Hoofddorpplein neighborhood, within walking distance of Vondelpark. You’ll live in a peaceful area with all daily amenities nearby, such as Ekoplaza Foodmarqt, Dirk van den Broek, Etos, and Hema, as well as many delicatessens, shops, and specialty stores.

The neighborhood offers numerous excellent restaurants and cafés, including Ron’s Gastro Bar, Foodbar 63 Graden, Lokaal van de Stad, Stadscafé van Mechelen, and Café Bedier. There is ample parking available, and a parking permit can be obtained within approximately 3 months. The A10 ring road is just minutes away. Public transport connections are excellent, with tram and bus links to the city, Station Zuid/WTC, Lelylaan, and Schiphol Airport, which is less than a 15-minute drive. Finally, you can cycle through Vondelpark to the city center in under 10 minutes.

DETAILS
– Living area: 100 m² (NEN2580);
– Freehold property (no leasehold);
– Energy label A;
– Recently renovated to a high standard (2024);
– Spacious permitted south-facing rooftop terrace (15 m²) with sun all day and a full-width balcony (6 m²) adjacent to the living area;
– Located in a highly desirable area in Amsterdam South, within walking distance of Vondelpark;
– Optimally laid out with the possibility of creating a 4th bedroom;
– Attic storage on the third floor, ideal for storing items such as ski equipment, terrace furniture in winter, and other belongings;
– No upstairs neighbors;
– Service charges: €150 per month;
– Small-scale homeowners’ association (3 units), financially healthy;
– Delivery in consultation.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NOTARISKEUZE
De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.