Herengracht 457 D* Amsterdam

Uniek, heerlijk ruim en recent gerenoveerd appartement (circa 80 m2) op de tweede verdieping met lift gelegen in een statig Rijk monumentaal grachtenpand midden in de ‘Gouden Bocht’! Het appartement gelegen in het achterhuis met uitzicht op de regulierdwarsstraat is van alle gemakken voorzien en wordt geheel gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd! English text below!

INDELING
Gemeenschappelijk entree middels een zeer fraaie toegangsdeur, bellentableau met videofoon en een gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw. Middels het centrale trappenhuis of de lift (recent vernieuwd) bereikt u het appartement op de tweede verdieping in het achterhuis.

Achter de eigen entree ligt de hal die toegang geeft tot het woongedeelte, separaat toilet en garderobe. De luxe open keuken is recent gerenoveerd (2023) en is voorzien van inbouwapparatuur: Koelkast met vriesvak (Zanussi), vaatwasser (AEG), combi ovenmagnetron (Bosch), inductie kookplaat met afzuigkap (Bosch) en spoelbak. Verder is hier ruimte voor een mooie grote eettafel en is de inpandige berging toegankelijk. De berging biedt ruimte voor de wasmachine en droger, alsmede extra opbergruimte. Vanuit de keuken is het woongedeelte toegankelijk, die door de aanwezigheid van de grote raampartijen, hoge plafonds en robuuste ensuite deuren een ware loft uitstraling geeft.

Het slaapgedeelte is vanuit de woonkamer toegankelijk en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, garderobekasten en een separate werkplek. De recent gerenoveerde badkamer is vanuit de slaapkamer toegankelijk en beschikt over een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en design handdoekradiator.

OMGEVING
Het appartement is zeer centraal gelegen midden in de Gouden Bocht. De Gouden Bocht is het meest prestigieuze deel van de Herengracht in Amsterdam, tussen Leidsestraat en Vijzelstraat. De buurt kenmerkt zich door levendigheid en culturele evenementen. Alles wat u wilt, is op loopafstand bereikbaar: supermarkten (AH), musea (bijvoorbeeld het Hermitage, het Rijks museum), winkels (de Utrechtsestraat en de Leidsestraat). Voor een wandeling of andere (sportieve) buitenactiviteit zijn het Vondelpark, de Amstel en het Amstelveld dichtbij.
Het appartement is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer(tram en metro/ de Noord-Zuidlijn). Parkeren gaat middels het bewonersvergunningstelsel met parkeermogelijkheden in de nabijgelegen straten.

BIJZONDERHEDEN
* Woonoppervlak 80 m² conform NEN2580;
* Rijksmonument;
* Gehele appartement is voorzien van een fraaie houten vloer;
* Recent gerenoveerde badkamer en keuken (2023);
* Videofoon;
* Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond;
* Lift aanwezig;
* Het appartement is beschikbaar voor max 24 maanden;
* Het appartement wordt niet aan studenten en woningdelers verhuurd;
* Huurprijs is exclusief kosten voor gas, water, elektriciteit, internet en t.v.;
* Waarborgsom bedraagt 2 maanden huur;
* Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor;
* Aanvaarding in overleg, op korte termijn.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

**English text**

Unique, wonderfully spacious and recently renovated apartment (approx. 80 m2) on the second floor with lift located in a stately Rijk monumental canal house in the middle of the ‘Gouden Bocht’! The apartment located at the rear overlooking the Reguliersdwarsstraat comes fully equipped will be delivered fully upholstered and furnished!

LAYOUT
Communal entrance through a very nice entrance door, doorbell panel with videophone and a bicycle shed. Through the central staircase or the lift (recently renewed) you will reach the apartment on the second floor in the rear.

Behind the private entrance is the hall giving access to the living area, separate toilet and cloakroom. The luxurious open kitchen was recently renovated (2023) and is equipped with built-in appliances: fridge with freezer compartment (Zanussi), dishwasher (AEG), combi oven-microwave (Bosch), induction hob with extractor (Bosch) and sink. There is also space here for a nice large dining table and access to the indoor storage room. The storage room offers space for the washing machine and dryer, as well as extra storage space. The living area can be accessed from the kitchen, which has a true loft feel due to the presence of large windows, high ceilings and robust ensuite doors.

The sleeping area is accessible from the living room and offers space for a double bed, wardrobes and a separate workplace. The recently renovated bathroom is accessible from the bedroom and features a spacious walk-in shower, double washbasin cabinet, 2nd toilet and designer towel radiator.

ENVIRONMENT
The apartment is centrally located in the middle of the Gouden Bocht. The Gouden Bocht is the most prestigious part of the Herengracht in Amsterdam, between Leidsestraat and Vijzelstraat. The neighbourhood is characterised by liveliness and cultural events. Everything you want is within walking distance: supermarkets (AH), museums (e.g. the Hermitage, the Rijks museum), shops (Utrechtsestraat and Leidsestraat). For a walk or other (sporting) outdoor activity, the Vondelpark, the Amstel River and the Amstelveld are nearby.
The apartment is easily accessible by public transport (tram and metro/the North-South line). Parking is available through the residents’ permit system with parking spaces in the nearby streets.

PARTICULARS
* Living space 80 m² in accordance with NEN2580;
* National monument;
* Entire apartment has a beautiful wooden floor;
* Recently renovated bathroom and kitchen (2023);
* Videophone;
* A communal bicycle storage on the ground floor;
* Elevator present;
* Double glazing;
* The apartment is available for max 24 months;
* The apartment is not rented to students and house sharers;
* Rent does not include costs for gas, water, electricity, internet and TV;
* Guarantee is 2 months rent;
* Landlord reserves the right of allocation;
* Acceptance in consultation, can be on short term.