Heems Weer 34 Broek in Waterland

Uniek vrijstaand landhuis van 163 m2 aan het einde van een rustige doodlopende weg, gelegen op een groene en idyllische locatie, onder de rook van Amsterdam. Deze charmante villa heeft een prachtige tuin op het zuiden grenzend aan sierwater, eigen oprit voor 2 auto’s en bevindt zich in een goede staat van onderhoud! Daarnaast bestaat de mogelijkheid een extra (slaap)kamer te realiseren op de begane grond, zie hiervoor de art-impressies en alternatieve plattegrond.

INDELING
Entree aan de zijkant van de woning met royale hal. In de hal bevindt zich een separaat toilet. Vanuit deze hal bereikt u de ruime T-vormige woonkamer met vrijstaande houtkachel. Via de openslaande deuren is de royale tuin toegankelijk, gelegen op het Zuiden. Op warme dagen is het hier heerlijk vertoeven en in de ochtend kunt u genieten van een prachtige zonsopgang. Tevens beschikt de tuin over een mooie begroeide pergola waar in de zomer een prachtige wisteria bloeit, framboos- en bramenstruiken, een moestuinbak met verschillende kruiden en een tuinhuis. Je zit hier midden in de natuur; in de zomer hoor je de kikkers kwaken en zwemmen de zwanen langs je tuin! De zeer royale open keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, riant gasfornuis en afzuigkap. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een bijkeuken met cv-ketel; een prettige ruimte voor de wasmachine/droger en een deur naar de tuin waar een ideale plek is gecreëerd om uw schone was te laten drogen. Via de bijkeuken is de ruime berging toegankelijk; deze bestaat uit 2 vertrekken waar u een hoop spullen kwijt kunt en zelfs uw auto kunt parkeren! Deze ruimtes bieden eventueel de mogelijkheid tot het creëren van een speelkamer, kantoor aan huis, of slaapkamer met badkamer om gelijkvloers te kunnen wonen of een studio met eigen ingang om te verhuren. Om een beeld te geven van de mogelijkheden zijn er art-impressies toegevoegd aan de presentatie. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, welke allen voorzien zijn van inbouwkasten en een mooie visgraat vloer. De grootste slaapkamer heeft een zeer riante plafondhoogte en door de grote raampartijen prachtig uitzicht op de groene weilanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van airco en biedt het toegang tot de bovengelegen vide en vliering. De badkamer is in het midden gesitueerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Op deze verdieping bevindt zich ook het tweede toilet.

OMGEVING
In het dorp Broek in Waterland vindt u prachtige historische huizen, winkeltjes, een buurtsuper, basisschool en kinderdagverblijf. Ook zijn er verschillende restaurants/eethuisjes, een gezellige markt op woensdag, sportverenigingen en maneges. In het Integratief Gezondheidscentrum de Ruimte kan je terecht voor verschillende yogalessen. De directe omgeving biedt prachtige fiets- en wandelroutes door het Waterlandse landschap. Met een boot of sup is het een ware beleving om de omgeving te ontdekken! Ook de Volgermeerpolder en het recreatiegebied Hemmeland in Monnickendam liggen op een steenworp afstand. Broek in Waterland is een fijn en geliefd dorp waar je landelijk woont en tegelijkertijd de stad binnen handbereik hebt. Het is met recht een van de mooiste dorpen van Nederland. De ligging is fantastisch; binnen 10 minuten autorijden ben je in Amsterdam en binnen 5 minuten bereik je de ring A10. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Bijna elke 5 minuten vertrekt er een bus met separate busbaan naar metrostation Noord en/of Amsterdam Centraal Station. Binnen 12 minuten sta je op Amsterdam Centraal Station!. Het is 20 minuten fietsen naar metrostation Noord van de Noord/Zuidlijn. Kortom landelijk wonen en binnen enkele minuten de geneugten van de wereldstad Amsterdam!

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte van 163 m2;
– Energielabel B;
– Goed onderhouden;
– Zeer fraaie tuin op het zuiden grenzend aan water;
– Vrij uitzicht vanuit woonkamer over de weilanden met schapen;
– Eigen oprit voor het parkeren van meerdere auto’s;
– Veel interne opbergmogelijkheden;
– Tuinhuis aanwezig;
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– De woning is gelegen aan een doodlopende rustige weg.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

**English text**

Unique detached land house of 163 m2 at the end of a quiet road, situated in a green and idyllic location, within easy reach of Amsterdam. This charming villa has a beautiful south facing garden adjacent to ornamental water, private driveway for 2 cars and is in good condition!

DESCRIPTION
Entrance on the side of the house with a spacious hall. In the hall is a separate toilet. From this hall you reach the spacious T-shaped living room with freestanding wood stove. Through the double doors is the spacious garden accessible, located on the south. On warm days it is lovely to stay here and in the morning you can enjoy a beautiful sunrise. In addition, the garden has a beautiful overgrown pergola where a beautiful wisteria blooms in the summer, raspberry and blackberry bushes, an allotment with various herbs and a gazebo. You are right in the middle of nature here; in summer you can hear the frogs croaking and swans swimming past your garden! The very spacious open kitchen is located at the front and equipped with various appliances including a refrigerator, dishwasher, oven, microwave, large stove and hood. Adjacent to the living room is a utility room with central heating boiler; a pleasant space for the washer / dryer and a door to the garden where an ideal place has been created for your clean laundry to dry. Through the pantry is the spacious storage room accessible; it consists of 2 rooms where you can put a lot of things and even park your car! These rooms possibly offer the possibility of creating a playroom, home office, or bedroom with bathroom to live at ground level or a studio with its own entrance to rent out. The ground floor has underfloor heating. On the second floor there are three spacious bedrooms, all with built-in closets and a beautiful herringbone floor. The master bedroom has a very generous ceiling height and through the large windows beautiful views of the green meadows. Furthermore, this bedroom has air conditioning and provides access to the loft and attic above. The bathroom is located in the middle and equipped with a bathtub, walk-in shower and sink. On this floor is also the second toilet.

ENVIRONMENT
In the village of Broek in Waterland you will find beautiful historic houses, stores, a local supermarket, elementary school and nursery. There are also several restaurants/eateries, a nice market on Wednesdays, sports clubs and horseriding stables. The Integrative Health Center de Ruimte offers various yoga classes. The immediate surroundings offer beautiful cycling and walking routes through the Waterland landscape. With a boat or sup it is a true experience to discover the area! The Volgermeerpolder and the recreation area Hemmeland in Monnickendam are also within easy reach. Broek in Waterland is a fine and beloved village where you live rural and at the same time have the city within easy reach. It is rightly one of the most beautiful villages in the Netherlands. The location is fantastic; within 10 minutes by car you are in Amsterdam and within 5 minutes you reach the A10 ring road. Public transportation is also well arranged. Almost every 5 minutes a bus leaves with separate bus lane to metro station Noord and/or Amsterdam Ccentral SStation. Within 12 minutes you are at Amsterdam Central Station! It is 20 minutes cycling to metro station North of the North / South line. In short, rural living and within minutes the delights of the metropolis of Amsterdam!

SPECIFICS
– Living area of 163 m2;
– Energy label B;
– Well maintained;
– Very nice garden facing South, adjacent to water;
– Unobstructed view from living room over the meadows with sheep;
– Private driveway for parking several cars;
– Many internal storage options;
– Garden house available;
The ground floor has underfloor heating.
– The house is located on a quiet road.

The deed of sale and deed of delivery shall be drawn up exclusively according to the model of the Royal Notarial Profession and the ring model of the Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp and Hoofddorp purchase contract. The notary office of choice must be located in one of the aforementioned places.

DISCLAIMER
This information was composed by us with due care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All specified sizes and dimensions are indicative. Purchaser has his/her own obligation to investigate all matters which are important to him or her. Pertaining to this house, the broker-consultant is of the vendor. We advise you to make use of an expert (NVM) broker to guide you for the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, then we recommend you to communicate these in a timely manner to your purchasing broker and to do an independent examination of these things. If you do not make use of an expert representative, then the law considers you enough of an expert to be able to have a good grasp of all matters which are of importance. The MVA conditions apply.

NEN CLAUSE
The usable surface area is calculated in accordance with the NEN 2580 standard determined by the industry. The surface area may therefore deviate from similar buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The purchaser states to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The vendor and the broker of the vendor do their very best to calculate the correct surface area and content on the basis of own measurements and to support this as much as possible by posting maps with dimensions. However, if the dimensions happen not to have been (completely) determined in accordance with the standard, then this is accepted by the purchaser. The purchaser has been sufficiently given the opportunity to check the dimensions. Differences in the indicated measurement and size do not provide any right to the parties, also do not the adjust the purchase price. The vendor and the broker of the vendor do not accept any liability in this matter.