Hectorstraat 36 II Amsterdam

Wij bieden een prachtige 3-kamerwoning aan in het gewilde Amsterdam-Zuid. De woning is gelegen Stadionbuurt en verdeeld over twee verdiepingen met hoge plafonds, 2 slaapkamers en ruim dakterras op het Zuid-Westen!

De woning is geheel voorzien van een volhouten Grenen vloer, nieuwe badkamer met vloerverwarming (2022), mogelijkheid voor 3e slaapkamer en twee parkeervergunningen zonder wachttijd.

*** English text below ***

Indeling:

Gemeenschappelijk entree met de bewoner op de 1e verdieping, trappenhuis naar de 2e verdieping met toegang naar het appartement. Het gemeenschappelijk trappenhuis is recent volledig gerenoveerd en heeft daardoor een zeer representatieve uitstraling.

De indeling van het appartement is als volgt: hal met toegang tot de L-vormige woonkamer met aan de achterzijde de open keuken met kookeiland en aan de voorzijde de royale woonkamer. De woonkamer heeft nu een zijkamer welke uitstekend geschikt is als werkplek, maar is ook eenvoudig om te zetten naar een 3e slaapkamer. De keuken heeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon (Zuid-West) en is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Op het balkon zijn 2 inbouwkasten (ca. 1m² per stuk) gemaakt met elektriciteit aansluiting. Vanuit de hal is de eerste slaapkamer (met deur naar het balkon) en badkamer toegankelijk. De luxe nieuwe badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. De badkamer is volledig nieuw gerenoveerd in 2022 en afgewerkt met beige beton cire. Vanuit de woonkamer heeft u via een speelse trap toegang tot de bovenverdieping, waar zich de 2e slaapkamer bevindt. Vanuit deze slaapkamer is toegang tot het zeer fraai aangelegde dakterras. Gezien de zonligging op het Zuid-Westen, geniet u hier tot laat op de dag van de zon (in de zomer tot omstreeks 21:00). Voorts is vanuit de gemeenschappelijk trappenhuis en de 2e slaapkamer de berging toegankelijk, gelegen aan de voorzijde, met aansluiting voor wasmachine en droger, alsmede de cv-installatie en een vliering met bergruimte op de 4e etage.

De woning heeft een zeer gunstige en rustige ligging met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Op loopafstand ligt het Olympisch Stadion en het recent vernieuwde Stadionplein/Stadionweg met een grote diversiteit aan winkels zoals de Franse bakker ‘le Fournil’ en gezellige cafés en restaurants. Op een steenworp afstand ligt de Zuidas, het Beatrixpark, Vondelpark en de chique Beethovenstraat met zijn vele boetiekwinkels, hippe koffietentjes en gezellige restaurants. Er is een ruime keuze aan scholen in de nabijheid, alsmede diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Er zijn diverse openbaar vervoer verbindingen op loopafstand (tram, bus, metro en trein bij het station Zuid WTC) en u bent met de auto binnen vijf minuten op de ring A-10 en diverse uitvalswegen. Aan het eind van de straat is de lommerrijke stadionkade met veel groen. De stadionkade met zijn brede water, heeft directe verbinding met alle binnen wateren van Amsterdam alsmede de recreatieve plas het nieuwe meer.

Bijzonderheden woning:
– Woonoppervlakte 67 m2 (NEN2580);
– Ruim dakterras op het Zuid-Westen;
– Grenenhouten zwevend gelegde vloer door het hele appartement;
– Luxe raamdecoratie (houten lamellen en plissé’s in woonkamer, keuken en slaapkamers);
– Recente verbeteringen: aanleg dakterras, badkamer met vloerverwarming, trappenhuis renovatie, schilderwerk achtergevel, inbouwkasten balkon; isolatie ramen en deuren, al het hang/sluitwerk vervangen;
– Mogelijkheid om zonnepanelen aan te brengen op plat en schuin dak;

Overige informatie:
– Bouwjaar 1930;
– Verwarming en warm water middels CV (Remeha Tzerra M Plus CCS 2018);
– Indicatie energieverbruik/ maand o.b.v. 3-persoonshuishouden: €61 (±600m3 gas, 1100 kWh energie p/j);
– Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. kleine raam in de waskamer);
– Mogelijkheid voor het verkrijgen van 2 parkeervergunningen zonder wachttijd;
– VVE bijdrage is nu: €126,68. Verhoging per 1-1-2023 naar €130,92 p/m; professioneel beheerd;
– Gelegen op erfpacht grond, tijdvak 16-2-2005 tot 15-2-2055, huidige canon is nu: €603,35 per jaar. Verhoging per 1-1-2023 met 7,6% naar €649,20. Aanvraag is onder gunstige voorwaarden gedaan en nieuwe eigenaar heeft alle keuzeopties nog voor 6 maanden na aankoop.

*** English text ***

We offer a beautiful 3-bedroom house in the sought-after Amsterdam-South. The house is located Stadionbuurt and spread over two floors with high ceilings, 2 bedrooms and spacious roof terrace facing South-West!

The house is fully equipped with a full wood Pine floor, new bathroom with underfloor heating (2022), possibility for 3rd bedroom and two parking permits without waiting time.

Layout:

Communal entrance with the resident on the 1st floor, staircase to the 2nd floor with access to the apartment. The communal stairwell has recently been completely renovated and therefore has a very representative appearance.

The layout of the apartment is as follows: entrance hall with access to the L-shaped living room with at the rear the open kitchen with cooking island and at the front the spacious living room. The living room now has a side room which is excellent as a workplace, but is also easy to convert to a 3rd bedroom. The kitchen has access through sliding doors to the balcony (South-West) and is equipped with various appliances including 4-burner stove, hood, refrigerator, dishwasher and microwave. On the balcony are 2 built-in cupboards (approx. 1m² each) made with electricity connection. From the hall is the first bedroom (with door to the balcony) and bathroom accessible. The luxurious new bathroom has a walk-in shower, floating toilet and sink. The bathroom was completely newly renovated in 2022 and finished with beige concrete cire. From the living room, a playful staircase gives access to the upper floor, where the 2nd bedroom is located. From this bedroom is access to the very nicely landscaped roof terrace. Given the sun position on the South-West, you can enjoy the sun here until late in the day (in summer until about 21:00). Furthermore, from the common staircase and the 2nd bedroom accessible storage room, located at the front, with plumbing for washing machine and dryer, as well as the central heating system and a loft with storage space on the 4th floor.

The house has a very convenient and quiet location with ample parking in front of the door. Within walking distance is the Olympic Stadium and the recently renovated Stadionplein/Stadionweg with a wide variety of stores such as the French bakery ‘le Fournil’ and cozy cafes and restaurants. A stone’s throw away is the Zuidas, Beatrixpark, Vondelpark and the chic Beethovenstraat with its many boutique stores, hip coffee shops and cozy restaurants. There is a wide choice of schools in the vicinity, as well as various sports facilities for young and old. There are various public transport connections within walking distance (streetcar, bus, metro and train at Zuid WTC station) and you are within five minutes by car on the A-10 ring road and various arterial roads. At the end of the street is the leafy Stadionkade with lots of greenery. The stadiumkade with its wide water, has direct connection to all the inland waters of Amsterdam as well as the recreational lake the new lake.

Details house:
– Living area 67 sqm. (NEN2580);
– Spacious roof terrace on the South-West;
– Pine wood floating floor throughout the apartment;
– Luxury window decoration (wooden blinds and pleated blinds in living room, kitchen and bedrooms);
– Recent improvements: construction roof terrace, bathroom with floor heating, stairwell renovation, painting rear facade, built-in closets balcony; insulation windows and doors, all hardware replaced;
– Possibility to install solar panels on flat and pitched roof;

Other information:
– Built in 1930;
– Heating and hot water by central heating (Remeha Tzerra M Plus CCS 2018);
– Indicative energy consumption / month based on 3-person household: € 61 (±600m3 gas, 1100 kWh energy p / y);
– Fully double-glazed (except small window in laundry room);
– Possibility of obtaining 2 parking permits without waiting time;
– VVE contribution is now: €126,68. Increase per 1-1-2023 to €130,92 p/m; professionally managed;
– Located on leasehold land, period 16-2-2005 to 15-2-2055, current canon is now: €603,35 per year. Increase per 1-1-2023 by 7.6% to €649,20. Application is made under favorable conditions and new owner has all choice options for 6 months after purchase.

***

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.