Graaf Willemlaan 45 Amstelveen

Fraai gelegen 4-kamerwoning met zonnige tuin (voor en achter) en veel uitbreidingsmogelijkheden, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk ‘Randwijck’. De woning heeft uitbouwmogelijkheden: een dakopbouw en een uitbouw aan de achterzijde kunnen gerealiseerd worden. U kunt hiermee de woning geheel naar eigen smaak maken. Op loopafstand gelegen van het ‘Amsterdamse Bos’, diverse scholen voor lager, middelbaar en internationaal onderwijs en een grote diversiteit aan winkels.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: ruime entree, separaat toilet, trap naar eerste verdieping en toegang naar keuken, ruime woonkamer met een speelse aanbouw aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. Aan de achterzijde toegang naar ruime zonnige verzorgde tuin met vrijstaande berging en eveneens toegang naar de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een deur naar de achtertuin. In de achtertuin kunt u al vroeg van de ochtendzon genieten. De voortuin is gelegen op het zuidwesten waar het ’s middag goed vertoeven is.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan de grootste met toegang tot het balkon en de andere kamer met een vaste kast. Badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. Grote ruime slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2) met kastenwand.

De wijk, aan de noordzijde van Amstelveen, is favoriet in Amstelveen met vele groenvoorzieningen.
Voor de natuurliefhebber ligt op loopafstand het Amsterdamse Bos. Op een steenworp afstand ligt het mondaine, overdekte winkelcentrum ‘Het Stadshart’ met in het verlengde de Rembrandtweg; een modern en luxe winkelgebied met tevens uitgaansmogelijkheden. De nabijgelegen snelweg A10 (de ring rondom Amsterdam) zorgt voor een goede bereikbaarheid per auto.
Bij het Stadshart ligt tevens het busstation van Amstelveen, vanwaar busverbindingen in noordelijke richting (Amsterdam) en zuidelijke richting van Amstelveen/Schiphol/ Aalsmeer/Uithoorn en omgeving gaan. Tevens ligt het centrum van Amsterdam op fietsafstand.
Er is een ruime keuze aan lagere-/ en middelbare scholen in de nabijheid alsmede de Internationale School en diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Kortom: alle gemakken om het woonplezier optimaal te maken!

Bijzonderheden woning:

– Woonoppervlakte 103m²;
– Bouwjaar 1959;
– Gelegen op eigen grond;
– De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer;
– De puien aan de achterzijde (beneden) zijn eind 2023 vervangen en is er een nieuw zonnescherm geplaatst;
– De kozijnen boven aan de achterzijde zijn in januari 2026 vervangen;
– Nieuwe binnendeuren, zowel beneden als boven;
– Achtertuin is ook te bereiken middels achterom, voortuin op het zuiden;
– Verwarming en warmwater middels C.V. (Nefit Trendline HRC25, CW4);
– In de straat alsmede in de gehele wijk geldt betaald parkeren, bewoners middels vergunning, tevens is er een bezoekersvergunning mogelijk;
– Veel uitbreidingsmogelijkheden waaronder een uitbouw aan de achterzijde en opbouw op de woning.
– Verkoop voor een goed doel, derhalve worden de volgende clausules opgenomen in de koopakte: niet bewoningsclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en de ‘as is where is’ clausule.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NOTARISKEUZE
De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.