Emmakade 4 Amstelveen

Exclusief en zeer royaal herenhuis aan het water – Emmakade 4

Aan de geliefde Emmakade, met vrij uitzicht over het water en kijkend op het Amsterdamse Bos, staat dit stijlvolle herenhuis. In 2021 is de woning volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij geen detail onbenut bleef. Het resultaat: een perfecte indeling, een afwerking van uitzonderlijk luxe niveau én een energielabel A+. Een huis om zo te betrekken!

INDELING EN AFWERKING
De woning beschikt over een royaal woonoppervlak van 217 m² met maar liefst zeven ruime slaapkamers, drie moderne badkamers, een riante waskamer en een zonnige achtertuin met berging. Tijdens de renovatie zijn uitsluitend hoogwaardige materialen toegepast en is de woning volledig verduurzaamd. Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming (Evohome, bedienbaar via app) en elke slaapkamer, studeer- en speelkamer beschikt over airconditioning (Daikin), eveneens via een app te bedienen.

Het woongedeelte, de keuken en badkamers zijn uitgerust met ingebouwde plafondspeakers. Daarnaast zijn er door het hele huis talloze maatwerk inbouwkasten geplaatst, wat zorgt voor een strak en luxe geheel.

SMART HOME EN LUXE VOORZIENINGEN
Het huis is voorzien van de nieuwste technologie en comfort:

Verlichting & zonwering: In-Lite verlichting in voor- en achtertuin, bedienbaar via app. De binnenverlichting is voorzien van Casambi, eveneens bedienbaar via een app. Elektrische zonneschermen en Luxaflex zonwering eveneens met afstandsbediening of app te regelen.
Beveiliging: Camerabewaking rondom het huis, videodeurbel, bekabeld alarmsysteem met magneetcontacten, rook- en bewegingsmelders, plus een intercomsysteem op elke verdieping.
Klimaat & ventilatie: WTW-unit (Zehnder) met CO2-melders, airco in alle slaapkamers en vloerverwarming (per ruimte apart instelbaar) door het hele huis.
Sanitair & wellness: Luxe badkamers met onder meer inloopdouches, ligbad en designradiatoren. Op de tweede verdieping een ingebouwde douche-wc. Toilet op de begane grond spoelt automatisch (handsfree).
Keuken: Siematic keuken met hoogwaardige Miele-apparatuur, bedienbaar via app, inclusief Quooker met koud, warm en bruisend water. Extra luxe: een vacuümmachine, warmhoudlade en een aparte vriezer met ijsblokjesmaker.
Audio & techniek: Akoestische afvoeren, HR++ akoestisch glas, CAT 6 bekabeling met aansluitingen in elke kamer. Wandcontactaansluitingen met USB-C/A;
Overig: Waterontharder, hydrofoor voor verhoogde waterdruk, doorkijk open haard (bedienbaar via app). Een BEAM centrale stofzuiger met aansluitingen op elke verdieping (de opvangunit bevindt zich in de schuur).

INDELING
Begane grond
Via de voortuin met ruimte voor fietsen betreedt u de entree met garderobe, luxe inbouwkasten en separaat toilet. Een glazen taatsdeur geeft toegang tot de royale woonkeuken met kook- en spoeleiland, BORA inductiekookplaat, koelkast met separate vriezer, inbouwkoffiemachine, oven en combi stoomoven. Dankzij de glazen schuifpui staat de woonkeuken in direct contact met de zonnige achtertuin met ruime berging. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met erker en een glazen gashaard, die ook met LED-verlichting te gebruiken is. Vanuit hier geniet u van het uitzicht over het water, waar bovendien de mogelijkheid bestaat om een bootje aan te meren.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een praktische waskamer met aansluitingen en inbouwkasten. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping
Ruime hoofdslaapkamer met doorgang naar een royale inloopkast (voorheen slaapkamer). Ensuite badkamer met inloopdouche met dubbele douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator. Aan de voorzijde een stijlvolle werkkamer met maatwerk inbouwkasten en vrij uitzicht op het bos.

Derde verdieping
Twee slaapkamers met veel lichtinval en fraai uitzicht. Derde badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Ideaal voor een inwonende au pair.

OMGEVING
De wijk aan de noordzijde van Amstelveen staat bekend om haar karakteristieke bouwstijl en de vele groenvoorzieningen. Voor natuurliefhebbers ligt het uitgestrekte Amsterdamse Bos letterlijk aan de overkant. Op korte afstand bevindt zich het mondaine, overdekte winkelcentrum Het Stadshart met aansluitend de Rembrandtweg: een modern en luxe winkelgebied met een breed aanbod aan winkels, restaurants en uitgaansmogelijkheden.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A10 (ring Amsterdam) bent u snel onderweg met de auto, terwijl bij het Stadshart ook het busstation van Amstelveen ligt met verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Aalsmeer, Uithoorn en omringende plaatsen. Bovendien ligt het centrum van Amsterdam op fietsafstand.

In de directe omgeving is er een ruime keuze aan basis- en middelbare scholen, waaronder de Internationale School. Ook zijn er volop sportfaciliteiten voor zowel jong als oud.

Ligging aan de Hoornsloot is uniek. Deze sloot heeft een directe verbinding met de Amstelveense Poel, een bijzonder natuurgebied. Daarnaast is er een verbinding naar de sluizen in het Amsterdamse Bos, nabij het Nieuwe Meer. Fanatieke gebruikers kunnen via deze route zelfs doorvaren tot in het centrum van Amsterdam.

KENMERKEN
– Woonoppervlakte: 217 m²
– Bouwjaar: 1936;
– Volledig gerenoveerd in 2021;
– Acht slaapkamers, drie badkamers;
– Energielabel A+;
– Alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming en airconditioning;
– Hoogwaardige smart home voorzieningen (o.a. verlichting, beveiliging, keukenapparatuur en zonwering via apps te bedienen);
– Mogelijkheid tot aanmeren van een bootje;
– Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
– Verwarming en warm water via Intergas Xtreme/Superflow CV (2021);
– Voorzien van HR++ akoestisch glas;
– Ruime parkeergelegenheid in de straat (deels vergunning, deels vrij).

**English text**

Exclusive and Very Spacious Canal-Side Townhouse – Emmakade 4

On the sought-after Emmakade, with unobstructed views over the water and facing the Amsterdam Forest, stands this stylish townhouse. In 2021 the property was fully and luxuriously renovated, leaving no detail overlooked. The result: a perfectly optimized layout, finishes of an exceptionally high standard, and an A+ energy label. A home ready to move into immediately!

LAYOUT AND FINISHES
The house offers a generous living area of approx. 217 m² with no fewer than seven spacious bedrooms, three modern bathrooms, a large laundry room, and a sunny backyard with storage. Only high-quality materials were used during the renovation, and the property has been fully modernized for energy efficiency. All floors feature underfloor heating (Evohome, app-controlled), while each bedroom, study, and playroom is equipped with air conditioning (Daikin), also app-controlled.

The living area, kitchen, and bathrooms are fitted with integrated ceiling speakers. Throughout the house, numerous custom-built cabinets provide a sleek and luxurious look.

SMART HOME & LUXURY AMENITIES
The home is equipped with the latest technology and comforts:

Lighting & shading: In-Lite garden lighting (front and rear), app-controlled. Indoor lighting is equipped with the Casambi system, also app-controlled. Electric awnings and Luxaflex sunshades can be operated by remote control or app.
Security: CCTV around the house, video doorbell, wired alarm system with magnetic contacts, smoke and motion detectors, plus an intercom system on every floor.
Climate & ventilation: Heat recovery unit (Zehnder) with CO? sensors, air conditioning in all bedrooms, and underfloor heating (individually adjustable per room) throughout.
Sanitary & wellness: Luxurious bathrooms featuring walk-in showers, a bathtub, and designer radiators. On the second floor, a built-in shower toilet. The ground-floor toilet flushes automatically (handsfree). An extra highlight: a walk-in shower with double shower heads on the second floor.
Kitchen: Siematic kitchen with high-end Miele appliances, app-controlled, including a Quooker with cold, hot, and sparkling water. Extra features include a vacuum drawer, warming drawer, a separate large refrigerator, and a separate freezer with ice maker (instead of a fridge-freezer combination), plus a combi steam oven rather than a standard combi oven.
Central vacuum: A BEAM central vacuum system with connections on every floor; the collection unit is located in the shed.
Audio & technology: Acoustic drainage pipes, HR++ acoustic glazing, CAT 6 cabling with outlets in every room, and power sockets with integrated USB-C and USB-A ports.
Other: Water softener, hydrophore for increased water pressure, a see-through fireplace (app-controlled).

LAYOUT
Ground floor
Through the front garden with space for bicycles, you enter the hallway with cloakroom, custom-built cabinets, and separate toilet. A glass pivot door opens into the spacious kitchen-diner with cooking and sink island, BORA induction hob, built-in coffee machine, oven, and combi steam oven. Thanks to the glass sliding doors, the kitchen connects directly to the sunny backyard with a large storage shed. At the front is the cozy living room with bay window and a modern see-through gas fireplace, also usable with LED lighting. From here you enjoy views of the water, where there is also the possibility to moor a small boat.

First floor
Landing with access to two spacious bedrooms and a practical laundry room with connections and built-in cabinets. Luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin with vanity unit, and designer radiator. Separate toilet.

Second floor
Generous master bedroom with access to a spacious walk-in closet (formerly a bedroom). Ensuite bathroom with walk-in shower with double shower heads, double washbasin with vanity unit, toilet, and designer radiator. At the front, a stylish home office with custom cabinets and unobstructed forest views.

Third floor
Two light-filled bedrooms with beautiful views. Third bathroom with walk-in shower, washbasin with vanity unit, and toilet. Perfect as a private floor for a live-in au pair.

SURROUNDINGS
The northern Amstelveen neighborhood is known for its characteristic architecture and abundance of green spaces. For nature lovers, the vast Amsterdam Forest lies literally across the street. Within short distance is the chic, covered Stadshart shopping center, directly connected to Rembrandtweg: a modern and upscale shopping area with a wide selection of shops, restaurants, and entertainment.

Accessibility is excellent: the nearby A10 ring road around Amsterdam provides quick car connections, while Amstelveen’s bus station at Stadshart offers routes to Amsterdam, Schiphol, Aalsmeer, Uithoorn, and surrounding towns. The center of Amsterdam is also easily reachable by bicycle.

In the direct vicinity are numerous primary and secondary schools, including the International School. Sports facilities for all ages are also abundant.

The location on the Hoornsloot is unique: this canal has a direct connection to the Amstelveense Poel, a special nature reserve. In addition, there is a connection to the locks in the Amsterdam Forest, near Nieuwe Meer. Enthusiasts can even continue via this route into the center of Amsterdam.

KEY FEATURES
– Living area: 217 m²;
– Year built: 1936;
– Fully renovated in 2021;
– Seven bedrooms, three bathrooms;
– Energy label A+;
– Underfloor heating and air conditioning throughout;
– High-end smart home features (lighting, security, kitchen appliances, and shading, all app-controlled);
– Possibility to moor a boat;
– Freehold property (no ground lease);
– Heating and hot water via Intergas Xtreme/Superflow boiler (2021);
– Fitted with HR++ acoustic glazing;
– Ample on-street parking (partially permit, partially free);

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.