Eerste Jan van der Heijdenstraat 98 2 Amsterdam

Welkom bij dit unieke en sfeervolle appartement, gelegen in een rustig straatje midden in de Oude Pijp! Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, een zonnig balkon (Z), veel authentieke kenmerken en is op eigen grond gelegen!

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u op de tweede verdieping het appartement. De indeling van dit appartement is zeer courant, elke vierkante meter is optimaal benut, waardoor je een ruim en comfortabel gevoel krijgt.

De lichte woonkamer is voorzien van 3 grote raampartijen aan de voorzijde en staat in verbinding met de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser, koelkast met vriezer, robuust Boretti gasfornuis met RVS afzuigkap. Vanuit de hal is toegang tot de ruime slaapkamer, welke ruimte biedt voor een 2-persoonsbed en kledingkast. Vanuit de slaapkamer is het zonnige balkon toegankelijk, hier heeft u de hele dag zon met uitzicht op groen. De luxe badkamer is recent gerenoveerd (2022) en is voorzien van een ligbad met douche, zwevend wastafelmeubel en handdoekradiator. Verder is er een goede 2e slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gesitueerd. Hier bevindt zich ook de plek voor de wasmachine en droger, netjes weggewerkt in een kast. Het toilet bevindt zich separaat, eveneens gerenoveerd (2022).

Tenslotte beschikt het appartement over een zeer riante berging van 9 m² op de 4e etage, ideaal voor extra opslag!

OMGEVING
Rondom het appartement vind je vele cafés, restaurants, sportscholen, winkels en boetiekjes. De verschillende aanlooproutes hebben allen hun eigen aantrekkingskracht en karakter ontwikkeld. Zo zijn er: het bruisende Sarphatipark -dat zomers door buurtbewoners benut wordt- en de horecapleinen; het Gerard Douplein en het Marie Heinekenplein. Het Rijksmuseum, het Stedelijk en Van Gogh Museum zijn allen in de buurt. Het appartement is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Binnen enkele minuten bent u op de ringweg A-10. Wilt u van het openbaar vervoer gebruik maken dan kan dat natuurlijk ook, de Noord-/Zuidlijn is om de hoek van de straat gelegen. De Noord-/Zuidlijn is uitermate geschikt voor een snelle verbinding naar Schiphol, de internationale luchthaven van Amsterdam en Amsterdam Centraal!

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte van 50 m²;
– Eigen grond, dus geen erfpacht;
– 2 slaapkamers;
– Vernieuwde badkamer en toilet (2022);
– Actieve VvE, servicekosten bedragen € 80,-;
– Energielabel C;
– Balkon op het Zuiden;
– Separate berging van 9 m²;
– Er is een MJOP aanwezig;
– Noord/Zuidlijn bevindt zich op de hoek van de straat;
– Oplevering in overleg.

**English text**

Welcome to this unique and charming apartment, located on a quiet street in the heart of the Oude Pijp!
The apartment features 2 bedrooms, a sunny south-facing balcony, many authentic details, and is situated on freehold land (no ground lease)!

LAYOUT
Through the communal entrance, you reach the apartment on the second floor. The layout is very efficient, with every square meter optimally used, creating a spacious and comfortable feel.

The bright living room features three large windows at the front and is connected to the open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, fridge with freezer, a robust Boretti gas stove, and stainless steel extractor hood. From the hallway, you can access the spacious bedroom, which has room for a double bed and wardrobe. This bedroom also provides access to the sunny balcony, where you can enjoy sunlight all day and views of greenery.

The luxurious bathroom was recently renovated (2022) and includes a bathtub with shower, floating vanity unit, and towel radiator. There is also a good-sized second bedroom located at the rear of the apartment. Here you’ll find a neatly concealed area for a washer and dryer. The separate toilet was also renovated (2022).

Lastly, the apartment includes a very spacious private storage room of 9 m² on the fourth floor—ideal for extra storage!

SURROUNDINGS
The area around the apartment offers many cafés, restaurants, gyms, shops, and boutiques. Each nearby street has developed its own unique character and charm. Notable highlights include the lively Sarphatipark—popular with locals in the summer—and nearby squares with vibrant hospitality scenes like Gerard Douplein and Marie Heinekenplein. The Rijksmuseum, the Stedelijk Museum, and the Van Gogh Museum are all within easy reach.

The apartment is easily accessible both by car and public transport. The A10 ring road is just minutes away. Public transport options are excellent too—the North/South metro line is just around the corner, offering fast connections to Amsterdam Central Station and Schiphol Airport.

DETAILS
– Living area of 50 m²;
– Freehold property (no ground lease);
– 2 bedrooms;
– Renovated bathroom and toilet (2022);
– Active HOA, monthly service costs € 80,-;
– Energy label C;
– South-facing balcony;
– Separate storage room of 9 m²;
– Multi-year maintenance plan (MJOP) available;
– North/South metro line just around the corner;
– Transfer in consultation.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.