Dina Appeldoornstraat 1 3 Amsterdam

Prachtig 3-kamer hoekappartement op de 3e verdieping! Centraal gelegen in Amsterdam Zuid, nabij de Stadionkade en de Zuidas. Het kleinschalige complex (27 appartementen) bestaande uit 3 woonlagen met op de begane grond een winkelstrip.

*** English down below ***

De indeling van het appartement is als volgt:

Entree appartement op de 3e verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. Royale en lichte woonkamer met aan de voor- en zijkant ramen en balkon, 2 ruime slaapkamers, een functionele keuken met 2e balkon, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet met fontein. Tevens is er een royale berging (ca. 11 m²) in de kelder van het complex.

Door de ligging tussen Amsterdam Zuider Amstel enerzijds -met het moderne winkelcentrum Groot Gelderlandplein- en het oude karakteristieke Amsterdam anderzijds -zoals de C. Schuytstraat en de Willemsparkweg- kunt u in de nabije omgeving terecht voor vele producten en diensten. Voor een dag winkelen, kunst, cultuur of een avond gezellig uit bent u in nog geen 15 minuten in de Amsterdamse binnenstad.

Het appartement heeft fantastisch zicht op de nieuwe Zuid-As, de internationale toplocatie voor kantoren en inmiddels uitgegroeid tot hét internationaal zakencentrum. Door deze ligging een goede verbinding met het openbaar vervoer (bus, tram 5, metro 50 en sneltram 25 en de nieuwe Noord-Zuidlijn 52 welke een zéér snelle verbinding van het appartement tot de roerige De Pijp, Rokin en het Centrum geeft), de uitvalsweg naar de A10 (de ring rondom Amsterdam) en de op 5 minuten afstand gelegen Schiphollijn zorgen ervoor dat dit centraal gelegen appartement uitstekend bereikbaarheid is. Op loopafstand is het VU Ziekenhuis en de Vrije Universiteit gelegen.

Rondom het appartement is er voldoende gelegenheid tot parkeren middels een vergunningenstelsel voor bewoners.

Bijzonderheden appartement:
– Geen bovenburen;
– Bouwjaar 1957;
– Degelijke bouw, betonnen wanden en vloeren;
– Woonoppervlakte appartement 75 m²;
– Zéér ruime berging in de onderbouw ca. 11 m²;
– Twee balkons aanwezig, totaal ca. 6 m²;
– Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren;
– Buitenschilderwerk 2023 uitgevoerd;
– VvE bijdrage € 236,84 per maand;
– Voorschot stookkosten € 40,30 per maand;
– Energielabel E;
– Erfpacht overgestapt naar eeuwigdurend stelsel AB2016 onder gunstige voorwaarden;
– Erfpacht tot 2031 vaste canon € 140,67 per jaar, daarna € 1.328,81 per jaar excl. indexatie;
– WOZ-waarde 01-01-2025 € 629.000;
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg.

*** English text ***

Beautiful 3-room corner apartment on the 3rd floor! Centrally located in Amsterdam Zuid, near the Stadionkade and the Zuidas. The small-scale complex (27 apartments) consists of 3 floors with a shopping strip on the ground floor.

The layout of the apartment is as follows:

Entrance to the apartment on the 3rd floor. Hallway with access to all rooms. Spacious and bright living room with windows and balcony at the front and side, 2 spacious bedrooms, a functional kitchen with a second balcony, bathroom with shower and sink, separate toilet with washbasin. There is also a spacious storage room (approx. 11 m²) in the basement of the complex.

Due to its location between Amsterdam Zuider Amstel on the one hand – with the modern Groot Gelderlandplein shopping center – and the old characteristic Amsterdam on the other – such as the C. Schuytstraat and the Willemsparkweg – you can find many products and services in the vicinity. For a day of shopping, art, culture, or a fun night out, you can be in Amsterdam’s city center in less than 15 minutes.

The apartment has fantastic views of the new Zuid-As, the prime international location for offices that has now grown into the international business center. Thanks to this location, there are good public transport connections (bus, tram 5, metro 50, and express tram 25, as well as the new North-South line 52, which provides a very fast connection from the apartment to the bustling De Pijp, Rokin, and the city center), the exit to the A10 (the ring road around Amsterdam), and the Schiphol line, located 5 minutes away, ensure that this centrally located apartment is easily accessible. The VU Hospital and the Vrije Universiteit are within walking distance.

There is ample parking around the apartment through a permit system for residents.

Special features of the apartment:
– No upstairs neighbors;
– Built in 1957;
– Solid construction, concrete walls and floors;
– Living area of the apartment 75 m²;
– Very spacious storage room in the basement approx. 11 m²
– Two balconies, total approx. 6 m²;
– Professionally managed Homeowners’ Association;
– Exterior painting carried out in 2023;
– Homeowners’ Association contribution €184.22 per month;
– Advance heating costs €40.30 per month;
– Energielabel E;
– Leasehold transferred to perpetual system AB2016 under favorable conditions;
– Leasehold until 2031 fixed ground rent €140.67 per year, thereafter €1,328.81 per year excluding indexation;
– WOZ value 01-01-2025 € 629,000;
– Age and asbestos clause applies;
– Delivery in consultation.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.