Burgemeester Tellegenstraat 7 2 Amsterdam

Wij mogen u aanbieden een recent gemoderniseerd 3-kamer appartement van ca. 66 m² gelegen aan de pittoreske en zeer centraal gelegen Burgemeester Tellegenstraat in ‘The Art District’ van stadsdeel De Pijp. Het pand, een rijksmonument, is rond 1928 gebouwd volgens de Amsterdamse Schoolstijl. De bouwstijl, de ruime trottoirs en het vele groen van stadsplein Henrick de Keijser, geven de omgeving een warme uitstraling.

The Art District dankt zijn naam aan de straatnamen en de elegante bouwstijl. Wonen in deze buurt is wonen op loopafstand van alle hotspots, als de Albert Cuyp, het Sarphatipark, de Amstel, Maasstraat, Scheldestraat en de vele lokale cafés, restaurants en sportscholen.

IINDELING
Fraai onderhouden en ruim gemeenschappelijk trappenhuis (enkel gedeeld met één ander appartement), entree op de tweede etage.

Aan de voorzijde gelegen de heerlijk ruime L-vormige woonkamer voorzien van nodige raampartijen (middag- en avondzon). Nabij de moderne half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (A-merken). Op de gang een separaat gastentoilet.
Ruime hoofdslaapkamer voorzien van diepe inbouw kastenpartij en tevens toegang tot balkon (ochtendzon).
Badkamer voorzien van fraai dubbel wastafelmeubel met praktische lades, wandspiegel, handdoekradiator en de inloopdouche voorzien van speels Portugees tegelwerk.

Derde etage: Middels inpandige trap of gemeenschappelijk trappenhuis te bereiken (ideaal voor woningdelers).
Multifunctionele slaapkamer (ca. 14 m²) met ruimte voor vaste kastenwanden of een prettige thuiswerkplek.

OMGEVING
De woning ligt in het zuidelijke gedeelte van De Pijp, centraal tussen de Ferdinand Bolstraat en Van Woustraat. Een rustig gedeelte met voornamelijk bestemmingsverkeer. Fantastisch wonen, met op loopafstand werkelijk alles wat Amsterdam te bieden heeft. En tot slot, rollend naar huis vanaf het trendy restaurant Poppy’s of wijnbar Paskamer!

De bereikbaarheid is meer dan uitstekend; op loopafstand van de praktische Noord-Zuid lijn, waardoor u in een enkele minuten op station Zuid, Amsterdam Centraal of zelfs richting airport Schiphol vertrekt.
Het parkeren van eigen vervoer gaat voor de deur middels het parkeervergunningssysteem voor bewoners.

VERENINGING VAN EIGENAARS
De V.v.E. is gezond en actief. De administratie, het financiële – en het technische beheer zijn uitbesteed aan VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen momenteel € 206,59 dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Er is een ruim kasreserve, alsmede een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) aanwezig.

Bijzonderheden:
• Rijksmonument;
• Erfpacht afgekocht tot april 2063!;
• Karakteristieke Amsterdamse Schoolstijl, bouwjaar 1928;
• Woonoppervlakte 66 m² (NEN-2580);
• Praktische ingedeeld, twee ruime slaapkamers;
• Actieve, gezonde en professioneel beheerde VvE (MJOP aanwezig);
• Nefit Bosch C.V.-ketel (2021);
• Geheel voorzien van dubbel glas;
• Parkeren via vergunningstelsel;
• Verkoper heeft het appartement niet feitelijk zelf bewoond;
• Oplevering in overleg.

*** English text ***

We may offer you a recently modernized 3-room apartment of approx. 66 sqm located on the picturesque and very centrally located Burgemeester Tellegenstraat in ‘The Art District’ of district De Pijp. The building, a national monument, was built around 1928 according to the Amsterdam School style. The architectural style, the spacious sidewalks and the greenery of the Henrick de Keijser square give the area a warm atmosphere.

The Art District owes its name to the street names and the elegant architectural style. Living in this neighborhood is living within walking distance of all the hot spots, such as the Albert Cuyp, the Sarphatipark, the Amstel, Maasstraat, Scheldestraat and the many local cafes, restaurants and gyms.

LAYOUT
Beautifully maintained and spacious communal staircase (shared only with one other apartment), entrance on the second floor.

At the front the lovely spacious L-shaped living room with windows (afternoon and evening sun). Near the modern half open kitchen with various appliances (A-brands). In the hallway a separate guest toilet.
Spacious master bedroom with deep built-in closets and also access to balcony (morning sun).
Bathroom with beautiful double sink cabinet with practical drawers, wall mirror, towel radiator and walk-in shower with playful Portuguese tiling.

Third floor: Through indoor staircase or common staircase to reach (ideal for house sharing).
Multifunctional bedroom (approx. 14 sqm) with space for fixed wardrobes or a pleasant home office.

SURROUNDING
The house is located in the southern part of De Pijp, centrally located between the Ferdinand Bolstraat and Van Woustraat. A quiet area with mainly local traffic. Fantastic living, with really everything Amsterdam has to offer within walking distance. And finally, rolling home from the trendy restaurant Poppy’s or winebar Paskamer!

The accessibility is more than excellent; at walking distance from the practical North-South line, putting you in a few minutes at Station South, Amsterdam Central or even towards Schiphol Airport.
Parking your own transport is in front of the door through the parking permit system for residents.

Home Owners Association:
The H.O.A. is healthy and active. The administration, financial and technical management are outsourced to VvE Beheer Amsterdam. The monthly service costs for the apartment are currently € 1206.59 This includes, among other things, the building insurance and the reservation for maintenance. There is a generous cash reserve, as well as a multi-year maintenance plan (MJOP) available.

DETAILS
– National Monument;
– Leasehold paid up to April 2063!
– Characteristic Amsterdam School style, built in 1928;
– Living area 66 m² (NEN-2580);
– Practical layout, two spacious bedrooms;
– Active, healthy and professionally managed VvE (MJOP available);
– Nefit Bosch boiler (2021);
– Fully double glazed;
– Parking via permit system;
– Seller has not actually occupied the apartment himself;
– Delivery in consultation.

*** Disclaimer ***

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen en dient binnen drie dagen na het bereiken van wilsovereenstemming bekend worden gemaakt.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.