Bors van Waverenstraat 43 Amstelveen

Gelegen in een van de meest gewilde straten van Amstelveen in de wijk Elsrijk nabij de Kruiskerk, op loopafstand van het Stadshart Amstelveen, staat deze zeer fraaie hoekwoning met 3 slaapkamers en een zonnige diepe tuin op het westen. Er is een mogelijkheid om de woning aan de achterzijde uit te bouwen en een dakopbouw te realiseren, waardoor het woonoppervlak enorm kan toenemen! English text below!

INDELING
Bij binnenkomst treft u een ruime vestibule met garderobe, die leidt naar de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet met een handige trap-/kelderkast en fontein. De sfeervolle woonkamer, voorzien van authentieke en-suite deuren, heeft aan de voorzijde een karakteristieke erker en aan de achterzijde schuifdeuren die toegang bieden tot de diepe en zeer brede, vrij gelegen tuin. Deze zonnige tuin op het westen is voorzien van een stenen berging en een achterom. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits kookplaat met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ook vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtige raampartij en een karakteristiek rond zijraam. Aan de achterzijde treft u nog een ruime slaapkamer, evenals een derde slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een royaal ligbad, een wastafel, tweede toilet en een handdoekradiator.

De zolder biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich de cv-installatie en wasmachine aansluiting. Met een dakopbouw kunt u eenvoudig twee extra slaapkamers creëren. Meerdere woningen in de straat hebben deze uitbreiding al gerealiseerd, wat de mogelijkheden voor deze verdieping verder benadrukt.

Kortom, een woning vol karakter en potentie, klaar om naar eigen wens in te richten en uit te breiden.

OMGEVING
De wijk, aan de noordzijde van Amstelveen, is favoriet in Amstelveen door zijn karakteristieke bouw en vele groenvoorzieningen. Voor de natuurliefhebber ligt op loopafstand het Amsterdamse Bos alsmede diverse parken. Op een steenworp afstand ligt het overdekte winkelcentrum ‘Het Stadshart’ met de Bijenkorf en in het verlengde de Rembrandtweg; een modern en luxe winkelgebied met tevens uitgaansmogelijkheden. Tevens ligt het pittoreske Oude Dorp van Amstelveen met zijn gezellige restaurants en cafés op loopafstand.
De nabijgelegen snelweg A9 zorgt voor een goede bereikbaarheid per auto. Bij het Stadshart ligt tevens het busstation van Amstelveen, vanwaar busverbindingen in noordelijke richting (Amsterdam) en zuidelijke richting van Amstelveen/Schiphol/ Aalsmeer/Uithoorn en omgeving gaan. Middels het Kazernepad, ook wel het Zwarte Pad genoemd, zonder stoplichten bent u in enkele minuten op de Zuidas met aansluitend het fraaie Amsterdam.
Er is een ruime keuze aan lagere-/ en middelbare scholen in de nabijheid alsmede de Internationale School en diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Kortom: alle gemakken om het woonplezier optimaal te maken!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1937;
– Woonoppervlakte ca. 81 m², hierin is de zolder niet meegenomen;
– Energielabel E;
– Veel uitbouwmogelijkheden om het woonoppervlak te vergroten;
– Zeer brede en diepe achtertuin met gunstige zonligging op het westen;
– Mogelijkheid voor het aanvragen van 2 bewoners en bezoekers parkeervergunning;
– Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing;
– Oplevering in overleg.

**English text**

Located in one of the most sought-after streets of Amstelveen in the Elsrijk district, near the Kruiskerk and within walking distance of Stadshart Amstelveen, this beautiful corner house offers 3 bedrooms and a sunny, deep west-facing garden. There is potential to extend the house at the rear and add a roof extension, significantly increasing the living space!

LAYOUT
Upon entering, you are greeted by a spacious vestibule with a cloakroom, leading to the hall. From here, you have access to the toilet, which features a practical under-stairs/cellar closet and a small sink. The charming living room, with authentic en-suite doors, features a characteristic bay window at the front and sliding doors at the rear, providing access to the deep and very wide, private garden. This sunny west-facing garden includes a stone shed and a back entrance. The kitchen is equipped with built-in appliances, including an oven, a 4-burner cooktop with an extractor hood, a sink, a dishwasher, and a fridge-freezer combination. You can also access the garden directly from the kitchen.

On the first floor, there are three bedrooms. The spacious front bedroom boasts a beautiful window and a distinctive round side window. At the rear, you’ll find another spacious bedroom, as well as a third bedroom. The bathroom is fitted with a large bathtub, a washbasin, a second toilet, and a towel radiator.

The attic offers plenty of potential. Here, you’ll find the central heating system and the washing machine connection. With a roof extension, it’s easy to create two additional bedrooms. Several houses on the street have already made this expansion, further highlighting the possibilities for this level.

In short, a house full of character and potential, ready to be tailored and expanded to your own liking.

SURROUNDINGS
The district, located on the northern side of Amstelveen, is highly sought after due to its characteristic architecture and ample green spaces. Nature lovers will appreciate the proximity to the Amsterdamse Bos and several parks, all within walking distance. Just a stone’s throw away is the covered shopping center ‘Het Stadshart,’ home to the Bijenkorf and the Rembrandtweg shopping street, a modern and luxurious shopping area with entertainment options as well. The picturesque Old Village of Amstelveen, with its cozy restaurants and cafés, is also within walking distance.

The nearby A9 motorway provides excellent accessibility by car. In addition, the Amstelveen bus station, located at Stadshart, offers connections to northern destinations (Amsterdam) and southern Amstelveen/Schiphol/Aalsmeer/Uithoorn and surrounding areas. Via the Kazernepad, also known as the Zwarte Pad, you can reach the Zuidas and Amsterdam in just a few minutes without traffic lights.

There is a wide selection of primary and secondary schools nearby, as well as the International School and various sports facilities for all ages. In short, everything you need for optimal living enjoyment!

Details:

– Built in 1937;
– Living area approx. 81 m², not including the attic;
– Energy label E;
– Many extension possibilities to increase the living space;
– Very wide and deep rear garden with favorable west-facing exposure;
– Option to apply for 2 resident and visitor parking permits;
– Non-occupancy clause applies;
– Delivery in consultation.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.