Amelandstraat 2 Amstelveen

Welkom bij deze prachtige HOEKwoning aan de Amelandstraat, gelegen in de zeer populaire en kindvriendelijke buurt Randwijck-Zuid in Amstelveen! Deze woning is werkelijk een pareltje en heeft alles wat u zoekt in een ideale gezinswoning. Van een verzorgde tuin tot talloze mogelijkheden tot uitbreiding, deze woning is een echt thuis waar u nog jarenlang van kunt genieten!

INDELING
Bij binnenkomst is gelijk de prettige sfeer en de ruimtelijkheid van de woonkamer voelbaar. Dankzij het zijraam aan de voorzijde en de grote raampartijen is er overvloedig daglicht en een prachtig uitzicht op de groene tuin aanwezig. De woonkamer biedt een warme en gezellige ambiance, mede door de aanwezigheid van de openhaard. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met fraaie pui, de half open keuken en toegang tot de achtertuin. De tuin is een waar paradijs met een gunstige zonligging, waardoor u volop kunt genieten van de zonnestralen. Hier kunt u heerlijk ontspannen, barbecueën of een spelletje spelen met de kinderen. Op warme zomerdagen kunnen de zonneschermen gebruikt worden voor verkoeling op zowel de begane grond als op de bovenverdieping. Verder beschikt de woning over een privé garage (welke separaat te koop wordt aangeboden), wat niet alleen zorgt voor extra opslagruimte, maar ook het gemak van veilig parkeren biedt en/of het realiseren van een elektrisch oplaadpunt.

De woning beschikt op de eerste verdieping over 4 slaapkamers (waarvan 2 voorzien van inbouwkasten), ideaal voor een gezin of om gasten te ontvangen. De luxe vernieuwde badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en design radiator.

Deze hoekwoning aan de Amelandstraat biedt daarnaast ook diverse mogelijkheden om de woning aan te passen aan uw wensen en behoeften. Met ruimte voor een dakopbouw of een uitbouw aan de achterzijde van de woning, kunt u uw dromen werkelijkheid laten worden!

LIGGING
De wijk, dicht tegen Amsterdam, is favoriet in Amstelveen door zijn (karakteristieke) bouw en vele groenvoorzieningen. Voor de natuurliefhebber ligt op loopafstand het Amsterdamse Bos. Op een steenworp afstand ligt het winkelcentrum Groot Gelderlandplein en het mondaine, overdekte winkelcentrum ‘Het Stadshart’ met in het verlengde de Rembrandtweg; een modern en luxe winkelgebied met uitgaansmogelijkheden. De nabijgelegen snelwegen A9 & A10 (de ring rondom Amsterdam) zorgen voor een goede bereikbaarheid per auto. Bij het Stadshart ligt het busstation van Amstelveen, vanwaar busverbindingen in noordelijke richting (Amsterdam) en zuidelijke richting van Amstelveen/Schiphol/ Aalsmeer/Uithoorn en omgeving gaan. Amsterdamse Zuidas is met de auto binnen een paar minuten te bereiken middels de Beneluxbaan. Het centrum van Amsterdam ligt op fietsafstand. Er is een ruime keuze aan lagere-/ en middelbare scholen in de nabijheid alsmede 2 Internationale scholen en diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Kortom: alle gemakken om het woonplezier optimaal te maken!

Bijzonderheden woning:

– Woonoppervlakte 106 m²;
– Bouwjaar 1961;
– 4 slaapkamers;
– Zeer verzorgde ruime tuin op oost, zuid en westen van de woning;
– Ruime garage met extra opslagruimte. Vraagprijs garage € 35.000,= K.K.;
– Verwarming en warm water d.m.v. cv;
– Diverse mogelijkheden tot uitbreiding van de woning;
– Asbest-, ouderdoms,- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– In de straat alsmede in de gehele wijk geldt betaald parkeren. Voor bewoners en gasten geldt een gunstige vergunningsregeling.

**English text**

Welcome to this beautiful Corner house on the Amelandstraat, located in the very popular and child-friendly neighbourhood Randwijck-Zuid in Amstelveen! This property is truly a gem and has everything you are looking for in an ideal family home. From a well-kept garden to numerous possibilities for expansion, this property is a real home you will enjoy for years to come!

LAYOUT
Upon entering, you immediately feel the pleasant atmosphere and spaciousness of the living room. Thanks to the side window at the front and the large windows, there is abundant daylight and a beautiful view of the green garden. The living room offers a warm and cosy ambience, partly due to the presence of the fireplace. At the rear is the dining area with beautiful frontage, the half-open kitchen and access to the back garden. The garden is a true paradise with a good sun position, allowing you to fully enjoy the sun’s rays. Here you can relax, barbecue or play a game with the children. On hot summer days, the sunshades can be used to cool down on both the ground and upper floors. Furthermore, the property has a private garage (which is offered for sale separately), which not only provides additional storage space, but also offers the convenience of safe parking and/or realising an electric charging point.

On the first floor, the property features 4 bedrooms (2 of which have fitted wardrobes), ideal for a family or to accommodate guests. The luxuriously updated bathroom is located in the middle and features a walk-in shower, washbasin cabinet, floating toilet and design radiator.

This corner house on Ameland Street also offers various possibilities to adapt the house to your wishes and needs. With room for a roof extension or an extension at the rear of the house, you can make your dreams come true!

LOCATION
The neighbourhood, close to Amsterdam, is a favourite in Amstelveen due to its (characteristic) construction and many green areas. For nature enthusiasts, the Amsterdamse Bos is at walking distance. A few steps away is the shopping centre Groot Gelderlandplein and the fashionable, covered shopping centre ‘Het Stadshart’ with its extension the Rembrandtweg; a modern and luxurious shopping area with entertainment possibilities. The nearby A9 & A10 motorways (the ring around Amsterdam) ensure good accessibility by car. Near the Stadshart is Amstelveen’s bus station, from where bus connections go north (Amsterdam) and south (Amstelveen/Schiphol/Aalsmeer/Uithoorn and surroundings). Amsterdam Zuidas can be reached by car within a few minutes via the Beneluxbaan. Amsterdam city centre is within cycling distance. There is a wide choice of primary/ and secondary schools in the vicinity as well as 2 International schools and various sports facilities for young and old. In short: all conveniences to make living enjoyable!

Property details:

– Living area 106 sqm;
– Built in 1961;
– 4 bedrooms;
– Very well-kept spacious garden on east, south and west of the house;
– Spacious garage with extra storage space. Asking price garage € 35,000,= K.K.;
– Heating and hot water by central heating;
– Various possibilities to extend the house;
– Asbestos, age, – and non-self-occupancy clause applies;
– Paid parking applies in the street as well as in the entire neighbourhood. There is a favourable permit scheme for residents and guests.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.